답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.추가 이주비는 기본 이주비 외에 조합이 추가 대출을 통해 마련하는 금액으로, 대출 가능 한도는 금융기관 및 보증기관의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.추가 이주비는 개인의 신용 상태와 담보 여력에 따라 결정될 수 있고, 추가 이주비를 신청할 때, 개인별 신용평가나 담보 초과 여부를 확인하므로 지급 가능 금액은 개인마다 상이할 수 있습니다.또한 보증기관(HUG, SGI 서울보증)이 추가 이주비 대출에 대한 보증을 제공하는 경우, 해당 보증 한도 내에서 추가 이주비를 받을 수 있습니다. 보증기관의 보증 한도가 낮다면 추가 이주비도 제한될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전세사기의 경우 특정 지역만의 문제가 아니라 전국적으로 발생이 되었던 사건입니다.서울이나 수도권의 전세 수요가 많아서 많아 보이지만 지방인 부산도 많이 발생이 하였습니다.전세사기의 경우 선순위 대출이 있을 경우 발생의 확률이 높습니다. 반드시 전세계약을 하기 전에 선순위 대출이 있는지 확인을 하고 확정일자 + 전입신고 + 보증보험일 경우전세보증금을 지킬 수 있으니 반드시 확인을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH의 경우 임대 거주 형태에 따라 주택청약저축이 필요한 경우도 있고 매입임대주택일 경우 주택청약저축이 필요가 없는 경우도 있습니다. 해당 임대주택의 입주자모집공고를 참조하시고 유형에 맞게 지원을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이중창 사이 공간이 너무 넓어 단열 효과가 떨어질 경우, 안쪽 창에도 뽁뽁이를 붙이면 효과를 높일 수가 있습니다.또한 햇볕이 잘 들지 않거나 난방이 약한 방에서는 실내 유리창에도 뽁뽁이를 추가로 붙이면 보온 효과가 강화되기도 하고 유리창 표면이 차가운 경우 결로가 생길 수 있습니다. 뽁뽁이를 붙이면 창문 온도를 조금 더 높여 결로 현상을 줄이는 데 도움이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근으로 직거래를 하게 되면 중개수수료는 안줘도 되고 통상적으로 계약서 작성에 대한 비용 5~10만원 물론 지역과 공인중개사마다 다르겠지만 그러한 계약서 대필 비용 정도로 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나머지 금액 즉 입주시 잔금을 낼 때 3억을 내시면 되고 대출로 커버를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스피가 발생을 했다는 말은 어떤 사람이 10억짜리 분양가 아파트를 분양을 받아서 계약을 하고 계약금을 1억을 주고 분양권을 가지고 있는 경우 피가 붙을 경우 계약금 1억 + 프리미엄해서 1억 더 받고 전매를 하는 경우이나 마이너스 피의 경우 프리미엄이 붙지 않고 오히려 마이너스가 발생을 하여 기존 분양권을 가지고 있는 사람이 1억 이하 즉 마이너스 5천만원 손해보고 분양권을 5천만에 매도를 하는 경우를 말합니다.즉 손해보고 파는 경우입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 통계자료는 수시로 정부 부동산 관련 기관이나 부동산 플랫폼 회사등은 원하는 데이터나 통계가 있을 경우리서치 업체를 통해서 조사를 하고 데이터를 분석하는 프로세스를 가지고 있습니다.언론에 보면 부동산원이나 직방등이 리서치 업체에 의뢰를 해서 현황에 대해 데이터를 발표를 한 곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고일 현재 주택공급에관한규칙 제4조 제3항에 따른 공급대상인 무주택세대구성원(제27호의2에 해당하는 경우는 제외)으로서 관계기관의 장이 정하는 우선순위 기준에 따라 대상자로 선정된 자됩니다.즉 국가유공자의 경우 기관추천으로 청약이 가능하고 해당지역이 우선으로 진행이 되면 특별공급의 경우 평생 1회 사용이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 핫한 동남아시아 투자처로는 단연 베트남을 꼽고 있습니다. 베트남의 경우 성장가능성이 매우 높고 젊고 역동적인 인구 구조와 빠른 경제 성장을 보여주며, 제조업과 부동산 분야에서 매력적인 기회를 제공합니다. 특히 하노이와 호치민과 같은 주요 도시는 산업화와 도시화가 활발합니다.또한 베트남의 경우 IT 및 스타트업 투자, 중산층을 타겟으로 한 소비재 및 부동산 시장등에 투자가 활발한 상황입니다.감사합니다.