답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 최초(세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 분으로서 다음의 요건을 충족하는 분입니다. 2013년에 이미 주택을 소유한 사실이 있기 때문에 요건이 안됩니다.면적이나 공시지가 가격으로 보는 소형주택의 요건은 청약현재 무주택자의 상태를 볼때 무주택으로 간주를 해 주는 것이고, 생애 최초는 한번도 주택을 소유한 사실이 없는 사람들에게 기회가 주어 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료를 인하하기 위해서는 임대인과 협의가 필요합니다.임대인 입장에서는 임대료를 내릴 경우 부동산 가치가 하락하기 때문에 잘 해주지 않습니다.빈 공실이 오래된 상가일수록 임대료 협상하기는 좋으나, 상권이 좋지 않을 가능성이 큽니다.요즘은 정말 금리도 높고 사람들이 실제적으로 소비를 자체를 안하니 뭘해도 정말 어려운 지경입니다.하루 빨리 정부에서는 금리를 인하를 하고 경기부양책을 펼쳐야 소상공인들이 살아날 것인데 참 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 금리가 높고 소비가 위축이 되어서 경기가 너무 좋지 못합니다.가까운 일본의 경우 자영업 비율이 7%정도라고 하는데 우리나라는 20%라고 합니다. 그만큼 경쟁이 치열하고 또한 큰 수익을 기대하기 어려운 측면이 있습니다.저가형 커피숍의 경우, 월 순수익은 여러 변수에 따라 달라집니다. 보통 월 매출이 1,000만 원에서 3,000만 원 정도인 경우도 있으며, 순수익률은 15-25%로 추정되곤 합니다. 따라서, 월 순수익은 임대료 및 재료비, 인건비등의 비용을 빼고 나면 대략 150만 원에서 750만 원 정도로 예상할 수 있습니다. 하지만 상권이 좋고, 고객 충성도가 높은 경우 더 높은 순수익을 올리는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 현재 주택담보대출의 경우 스트레스DSR2단계를 적용 중입니다.1금융권에서는 대략적으로 DSR 40%를 보고 있는데 월소득대비 대출의 원리금상환능력을 40%까지만 대출한도를 주는 것입니다. 즉 연봉이 6000만원일 경우 한달에 500만원 그리고 40% 하면 200만원을 원리금상환으로 쓴다면 약 5억 정도 40년만기에 4%로 대출이 가능합니다. 그럼 5억 + 5억(자기자본) 대략 10억 정도의 기준이 나옵니다.하지만 과도한 대출은 생활에 지장을 주므로 지금과 같은 고금리 시대에는 대출은 자제하는 것이 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.접근 방식은 광고 전화나 부동산 투자 사기에서 흔히 사용하는 수법에 해당됩니다. 신분증과 같은 중요한 개인 정보를 요구하거나 의심스러운 방식으로 사전 입금을 요구하는 경우는 피하는 것이 좋습니다.토지의 경우 지적도 및 토지이용계획서등을 보고 투자자가 지분으로 들어가는지 등을 면밀히 검토 후에 계약을 하는 경우가 대부분이지 저렇게 전화로 입금과 신분증을 요구하는 것은 거의 기획부동산이나 사기에 가깝다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대로변 옆에 건설되는 아파트에 방음벽을 설치할 경우, 아파트 시공업체가 대부분의 비용을 부담합니다.방음벽 설치는 시공업체가 건축 인허가를 받을 때 환경영향평가 등의 절차에서 요구되는 경우가 많습니다. 대로변 소음이 일정 기준을 초과하는 지역에 아파트를 건설하는 경우, 소음 방지 대책의 일환으로 투명 방음벽을 설치해야 합니다. 이때 해당 방음벽 설치와 관련된 비용은 아파트 건설을 추진하는 시공업체가 부담하게 됩니다.다만, 시나 군 등 지자체에서 소음 방지 대책을 필요로 한다고 판단하여 일부 지원을 하거나, 공동으로 설치하는 경우도 드물게 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프나 해리스 둘중에 과반인 270선거인단을 확보할 경우 승리가 확정이 됩니다.금일 오후 3시경이 어느 정도 윤곽이 나올것으로 예상이 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축허가 과정에서 언급되는 의제처리란 특정 인허가 절차에서 관련된 다른 허가나 승인 요건을 간소화하는 제도를 말합니다. 예를 들어, 건축허가를 신청할 때 환경, 소방, 도로 관련 허가 등이 필요한 경우, 따로 각 기관에 모든 인허가를 받는 것이 아니라 건축허가 시 이를 포함해 함께 처리하는 방식입니다. 이를 통해 여러 가지 절차를 단일 창구에서 한 번에 처리할 수 있어 시간과 비용을 절감할 수 있습니다.간단히 말하면, 건축허가에 필요한 다른 인허가 사항들을 의제처리로 묶어 한꺼번에 승인받을 수 있게 하는 시스템이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계악서 작성하기 이전에 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지 확인을 해야 합니다. 선순위 대출이 있는 경우 최악의 경우 경매로 넘어갈때 보증금회수에 애를 먹을 수 있기 때문입니다.또한 계약이후 확정일자 전입신고 전세보증보험을 가입을 해서 안전하게 보증금을 지켜야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매출이 많을수록 부가가치세를 더 많이 내게 될 수 있으므로, A사업체에 매출을 집중하면 세금이 높아질 수 있습니다. 반대로, B사업체의 매출을 늘리면 상대적으로 부가세 적인 부분에 절세를 할 수 있습니다.감사합니다.