답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 세금 산출이나 보상금 산정 등 공적 목적을 위해 산정한 가격입니다. 그 결과 실거래가보다 보수적으로 평가되는 경우가 많습니다. 정부는 공시지가를 낮게 책정해 급격한 세금 증가를 피하고 안정적인 세수 확보를 목표로 합니다.반면에 실거래가는 매수자와 매도자가 시장에서 실제 거래한 가격이므로 수요와 공급, 인플레이션, 지역 개발 등의 영향을 직접 받습니다. 특정 지역의 호재나 개발 계획, 입지 조건 등이 반영되면서 실거래가는 공시지가보다 높아지기 쉽습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남향집은 많은 사람들이 선호하는 방향으로, 이는 주로 햇빛, 채광, 온도 유지 측면에서 유리하기 때문입니다. 남향집은 하루 동안 햇볕을 가장 오래 받을 수 있어 실내가 따뜻하고 밝게 유지됩니다. 남향집은 채광이 좋아서 실내 공기가 쾌적해지고, 곰팡이와 같은 습기 문제를 줄이는 데 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 아파트의 가격은 브랜드 외에도 주변 환경과 풍경이 큰 영향을 미칩니다. 보통 바다 뷰가 좋은 곳, 또한 한강뷰가 좋은 곳등은 자연 경관을 갖춘 지역의 아파트는 선호도가 높아지며, 주거 환경이 쾌적한 지역일수록 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 이러한 조건도 가격 상승에 영향을 줄 수도 있지만, 가장 중요한 것은 입지적 조건, 주변 인프라, 개발 호재 등이 있는 경우 그 상승 영향이 더 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황은 기존 계약 그대로 묵시적 갱신으로 보여 집니다. 묵시적 갱신의 경우 임차인의 사정에 의해서 계약해지를 해야 할 경우 3개월 전에 임대인에게 계약해지를 통보를 하고 통보를 받은 임대인의 경우 3개월 후에 임대보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 주어야 합니다.계약해지 3개월 전에 세입자를 구하는 것에 대해서는 기존 세입자가 중개수수료를 내는 것이 관례이고 3개월 이후 계약 종료 후에 중개수수료는 임대인이 내는 것이 관례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 많은 사람들이 선호하는 주거 형태입니다. 특히 대도시에서 아파트는 교통 접근성, 주변 생활 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 높은 수요를 유지하고 있습니다. 수요가 높을수록 가격도 오르는 경향이 있습니다.아파트 단지에는 주차장, 놀이터, 체육 시설, 커뮤니티 센터 등 다양한 편의 시설이 제공됩니다. 이러한 시설들은 유지 관리에 비용이 들지만, 입주자들에게는 큰 장점이 되며 가격에도 영향을 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 미분양 주택은 9월 말 기준 6만6776가구로 집계가 되었고, 지역별로 보면 경기도의 미분양 주택이 9521가구로 가장 많았고, 이어 대구(8864가구), 경북(7507가구), 경남(5507가구), 부산(4871가구) 등 순으로 집계가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은입주권일 경우 기존주택을 취득 후 1년 이상이 지났을 때 입주권 취득 그리고 입주권을 취득한 뒤 3년 내 기존 주택 정리를 할 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있고, 만약 3년 내 정리를 못했을 경우 아파트 준공 후 3년 이내에 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주 그리고 아파트 준공 후 3년 이내 기존 주택 정리를 할 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.분양권일 경우기존 주택 취득하고 1년 거주 뒤 분양권 취득 하고 분양 취득 했다면 3년 이내 기존 주택을 정리하면 비과세 혜택입니다.위의 경우 청약에 의한 분양권이므로 분양권일 경우에만 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 물건이 경매로 넘어가서 경매가 진행이 되는 동안에는 기존 임대인과의 계약사항이 유효하게 됩니다.즉 경매로 새로운 낙찰자가 나오게 되면 그 이전에 거주한 월세는 기존 임대인에게 납부를 하셔야 하고,새로운 낙찰자와의 계약은 새로 성립을 하게 됩니다. 즉 기존 임대인에게는 월세 계약이 유효하므로 월세를 지급하는게 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔, 모텔, 팬션 등의 숙박시설 가격은 일반적으로 수요와 공급에 따라 결정되며, 성수기와 비수기에 따라 가격이 크게 달라질 수 있습니다. 한국에서는 정부에서 숙박업소의 가격에 대한 상한가를 정해두지 않습니다.즉, 숙박업체가 설정하는 가격은 전적으로 업주가 결정하며, 이는 위치, 시설, 서비스 수준, 경쟁 상황 등 여러 요소에 영향을 받습니다. 일부 지역에서는 관광 시즌이나 특별한 이벤트에 따라 가격이 급격히 오를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택의 경우 일반공급하는 주택 수의 80%(소수점 이하는 올림)를 1순위자에게 위의 순차에 따라 우선 공급을 하고우선 공급하고 남은 주택에 대해서는 우선 공급에서 입주자로 선정되지 않은 1순위자 및 2순위자에게 추첨의 방법으로 공급을 하게 됩니다.감사합니다.