답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공임대아파트의 관리비에는 항목별로 전기세,수도세,가스비등이 포함되어져 나옵니다.즉 세대가 사용한 만큼 관리비에 부과가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.논리코스론이란 비소구금융이라 합니다. 구상권 범위를 담보물로 한정하기 때문에 담보물 이외에는 채무가 면제되는 융자입니다. 통상적으로 부동산개발 PF(프로젝트파이낸싱)사업에서 대출기관은 비소구금융으로 대출하면서 리스크를 일부 부담하는 대신 금리를 더 높게 책정하거나, 수익의 일부를 성공보수로 받는 계약을 하는 게 보통입니다.부동산증권화 진전으로 논리코스론의 이용이 많아졌고, 제한소구금융은 차입자가 담보물 외에 일부 제한적으로 채무를 지는 융자입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값 상승과 가계대출 상승을 막기 위해서 정부가 디딤돌 대출에 적용되는 LTV(담보인정비율)가 최대 80%에서 70%로대출 한도를 축소한다고 발표를 했습니다. 최근 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 디딤돌 대출을 취급하는 시중은행에 디딤돌 대출 취급 제한을 요청하는 협조 공문을 보냈고, 이에 KB국민은행은 지난 14일부터 이를 반영해 대출을 취급 중이며, 신한·하나은행 등은 오는 21일부터 시행할 예정이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 싸게 사서 비싸게 팔아서 매도수익을 올리는 방식이 있고, 또한 싸게 사서 월 임대료를 받는 방식이 있습니다. 부동산 투자의 핵심은 수요가 많은 부동산을 읽는 눈입니다. 좋은 부동산을 고르는 능력을 위해서는 왜 사람들이 그 부동산을 좋아 할지에 대한 공부를 해야합니다. 그 기본이 입지분석입니다. 교통,교육,문화, 인프라 등 좋은 곳은 항상 많이 올라가고 외곽이나 인프라가 부족한 곳은 잘 안올라 갑니다. 일단 시드머니(투자금)를 모으시고 그러는 동안 입지분석에 대한 공부를 하시고 어느 정도 시기가 지날 경우 입지 좋은 곳을 선점해서 투자금을 넣고 좋은 수익을 올리시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 기준금리를 인하를 하였습니다만, 정부의 집값상승 및 가계대출 상승을 우려를 해서 강력한 대출규제를 실시하고 있습니다. 시중은행은 정부의 이러한 지침에 따라 소비자들에게 적용이 되는 가산금리 부분을 조정을 해서 기준금리 하락에 대한 영향을 줄이고 또한 스트레스 DSR 2단계를 적용을 시켜서 대출 한도까지 축소를 하고 있습니다. 이러한 기조는 이번년도 말까지는 지속이 될꺼 같고 계속적으로 금리를 안 내일 경우 경기침체에 대한 우려가 있기 때문에 내년초쯤 부터는 금리인하에 대한 부분을 시장에 적용하지 않을까 사료가 됩니다.이러한 금리부분이 인하가 되어야 부동산 시장에는 훈풍이 불지 않을까 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인기있는 지역의 경우 좋은 매물을 빨리 빠지게 되고 매물을 내려야 하는데 늦게 내리는 경우가 조금 있습니다. 일단 가고자 하는 몇군데 지역을 정하고 인근 동네 임장을 가셔서 미리 원하는 가격대의 매물을 의뢰를 하시는게 좋습니다. 그러면 연락을 받고 집을 보고 계약을 하시는 것이 가장 기본적이고 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰자가 잔금을 치르는 날부터 낙찰자는 해당 집의 소유자가 됩니다. 소유자가 바뀐 후에도 임차인의 대항력이 유효하다면, 임차인은 일정 기간 동안 해당 집에 거주할 수 있는 권리가 있습니다. 그리고 계약기간이 남아 있을 경우 대항력이 유지가 되고 또한 잔금 납부 후, 임차인의 대항력 여부에 따라 배당 절차가 끝날 때까지 거주할 수 있으며, 보증금을 돌려받기 전까지는 보호받습니다.그 전에 새로운 집주인과 협의가 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우 퇴직금 중간정산의 사유가 됩니다.따라서 근로자 본인이 무주택자이고 본인 명의로 주택을 구입할 경우 분양계약서등이 있을 경우 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.캘리포니아의 경우 세계적으로 유명한 기술 혁신의 중심지인 실리콘밸리는 애플, 구글, 페이스북 같은 글로벌 IT 대기업들의 본사가 모여 있습니다. 또한 미국 내에서 가장 큰 농업 생산 지역 중 하나입니다.LA는 전 세계 영화, TV, 음악 산업의 중심지로, 헐리우드에서 수많은 콘텐츠가 제작되고 있습니다. 이 산업은 LA뿐만 아니라 전 세계적으로 영향을 미칩니다. 이러한 이유로 두 도시는 미국내에서 높은 경제력을 자랑하는 도시입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니와 아드님은 각각 별개의 세대입니다. 즉 어머니 1주택자 아드님(부인과같이) 1주택자입니다.감사합니다.