답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국부동산원은 공공기관으로, 주로 실거래가 및 공시가격 등의 공식적인 데이터를 바탕으로 주택가격 동향을 발표합니다. 이 자료는 거래 신고 및 행정 절차에 따라 취합된 공공 데이터를 기반으로 하기 때문에 신뢰도가 높지만, 실제 시장의 체감 가격 변동을 다소 늦게 반영할 수 있습니다.반면에 KB부동산시세는 민간 기관으로, 부동산 중개업소와의 네트워크를 활용해 시장의 체감 가격을 실시간으로 반영하려는 노력을 기울이고, 이를 통해 보다 빠르고 세부적인 지역별 가격 동향을 파악할 수 있으며, 특히 거래가 적거나 이루어지지 않은 지역의 가격 변화도 중개업소의 의견을 반영해 파악할 수 있습니다. 이런 점에서 실시간 시장 동향을 더 민감하게 반영하는 경향이 있습니다. 즉 한국부동산원 경우 공시지가 + 실거래가에 더 촛점이 있다면 KB부동산의 실거래가 + 전체적인 부동산시장동향을 잘 적용을 시켰다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미분양 아파트에 입주하는 것이 항상 재산상 손해를 가져오는 것은 아니지만, 시세 하락 위험이 존재하기 때문에 신중한 판단이 필요합니다. 특히 건설사가 미분양 아파트를 할인 분양하려는 경우, 기존 주민들은 자신들이 더 높은 가격에 입주했기 때문에 상대적인 재산 가치 하락을 우려해 반발할 수 있습니다.하지만 부동산 회복기가 왔을 때 할인된 가격에 샀기 때문에 가격 상승분은 더 클 수 있다는 장점은 있습니다. 따라서 미분양 아파트의 입주 여부를 결정할 때는 해당 지역의 미래 전망, 인프라 발전 가능성, 그리고 주변 부동산 시장의 상황을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 자기자본 + 전세금으로 투자를 하는 방식입니다.예를 들어 10억짜리 아파트에 전세로 7억이 있을 경우 자기자본 3억을 투자를 해서 집을 사는 것입니다.그리고 그 집이 12억이 될 경우 전세금 7억주고 2억 정도 수익을 올리는 방식인데부동산 상승기에는 어느 정도 먹히지만 하락기에는 자기자본이 잠식될 가능성이 있으므로 갭투자는 부동산 상승기때 투자하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제등으로 부동산 시장은 침체기를 걷고 있습니다. 하지만 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 인기 지역 위주로 어느 정도 바닥을 찍고 상승을 시작을 했지만다시금 정부의 대출규제로 지금은 주춤하고 있습니다. 인구가 줄지만 세대 특히 1~2인 세대는 세대비율 50%을 넘어서고 있습니다.즉 인구가 줄어도 세대가 늘어나면 부동산 수요는 더 늘어나게 됩니다. 인구가 줄면서 인구는 수도권으로 쏠림 가능성이 크고 부동산 공급 대비 수요가 많으므로 가격이 올라갈 가능성이 크고,지방의 경우 인구유출이 심해서 부동산 가격은 하락할 가능성이 큽니다.향후 2~3년 동안 금리는 인하가 될 가능성이 큽니다. 서울 수도권 위주로 아파트 가격은 올라가도 지방의 경우회복은 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.부동산 양극화는 더욱 심화되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 시세차익에 대한 기대를 많이 하기 때문에 수요가 많은 인기지역의 아파트 투자를 권장을 합니다.아파트는 매도 시 수요가 없을 경우 투자금이 묶일 수 있기 때문에 가격이 좀 더 나가더라도 매도 시 수요가 많은 아파트를 선정을 하시는 것이 좋고 상가의 경우도 매월 월세 수익이 고정적으로 잘 나오는 인기 상권으로 투자를 하시는게 좋습니다. 가격이 싸다고 투자를 했다가 공실이 발생이 하면 월 수익이 없을 수도 있습니다. 부동산은 가격이 좀 더 주더라도 매도시나 공실에 대한 고려를 잘 해서 투자를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄고 노령화가 가속화되면 지방의 인구유출은 심화 되고 서울이나 수도권으로 인구가 쏠림 가능성이 큽니다. 즉 지방의 경우 인구 유출과 노령화가 가속화 된다면 생산가능인구들은 수도권으로 쏠리게 되고그럴 경우 수도권에 부동산 수요는 늘어나는데 공급이 부족한 현상으로 인해 수도권 집값은 오히려 올라갈 가능성이 크고지방의 경우는 반대로 하락을 하고 빈집이 나타나는 현상 또한 나타날 수 있습니다. 인구소멸은 심각한 부동산 양극화 현상이 나타날 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제등으로 부동산 침체기가 이어 지고 있습니다.하지만 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 바닥을 찍고 회복의 조짐이 보이고 있지만정부에서는 다시금 대출규제로 부동산 상승과 가계대출 상승을 관리를 하고 있습니다.적어도 이번년도 까지는 대출규제가 간다면 부동산시장의 회복은 좀 더 늦게 나타날 수 있습니다.경기 침체의 위험성이 좀 더 커지면 정부에서도 경기 활성화 대책을 내 놓을껀데 그때는 어느정도 상승 초입이라 보시면 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 청약제도 만큼 누더기 법도 없다고 사료가 됩니다.너무도 많이 고쳐서 전문가들도 어려움을 겪고 있다고 합니다. 이번에 바뀌는 청약제도중에 인정금액 25만원 인상부분이 있습니다. 이것은 주택청약저축 가입을 만들고 한달에 입금을 해서 인정을 받을 수 있는 금액을 25만원까지 인정해주겠다는 것입니다. 이것은 민영주택 청약과는 상관이 없지만 공공분양 시 보는 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액등의 점수를 매기는데 특히 25만을 넣을 경우 납입총액에서 유리한 점수를 얻을 수 있다는 점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배달의 민족의 수수료 인상이 자영업자들의 반발로 매출 감소로 이어질 가능성은 분명 존재하지만, 즉각적인 영향보다는 중장기적인 결과를 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 자영업자들의 불만이 계속해서 커지면 대체 플랫폼으로의 이탈이나 소비자들의 반응 변화가 있을 수 있지만, 배달의 민족의 시장 지배력, 소비자의 편리성 선호, 자영업자들의 의존도 등을 고려했을 때, 단기적인 큰 매출 감소보다는 점진적인 변화가 있을 가능성이 큽니다.이와 같은 상황을 더 지켜보는 것이 중요하며, 향후 자영업자들의 대응과 시장의 흐름에 따라 매출에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다.또한 결국은 이러한 수수료 인상이 가격인상으로 이어지게 되면 소비자들이 외면을 할 가능성이 크지만 1위 플랫폼을 쉽게 떠나기는 어렵지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반도체 수출량이 많아졌다는 것은 글로벌 시장에서 반도체 공급이 충분히 이루어지고 있다는 의미일 수 있습니다. 그러나 수출량 증가가 반드시 기업의 수익성 증가를 의미하지는 않습니다. 반도체 산업은 고도로 경쟁적인 시장이기 때문에, 수출이 많더라도 공급 과잉으로 인해 제품 단가가 하락할 수 있습니다. 이로 인해 기업의 마진(이윤)은 줄어들고, 이는 주가 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한 주가는 미래의 기대감으로 상승을 하는데 AI 위주의 HBM시장이 좀 더 기대감 시장이라 삼성전자가 고전하는 부분이고 경쟁사인 TSMC또한 반도체 시장에 경쟁역할을 하기 때문에 삼성전자가 고전을 하고 있는 이유입니다.특히 우리나라 주식은 지정학적 리스크, 벨류업 부족등 외국시장에서 볼때 불리한 여건이지만 좀 더 기업의 벨류업에 투자를 해서 기업의 가치를 올려야 주식시장도 좋아지리라 사료됩니다.감사합니다.