답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경상남도 하동의 경우 중개보수는 거래금액 X 최대상한요율 범위 내에서 협의가 가능합니다거래금액은 보증금 + (월세액 x 100) = 1000만원 + ( 40만원 X 100) = 50,000,000 원상한요율은 0.4 %최대 중개보수(VAT 별도)는 50,000,000 원 X 0.4% = 200,000 원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부 등본을 통해 해당 아파트의 실제 소유자가 누구인지 확인하고, 매도인과 동일한지 확인을 해야 합니다.또한 근저당권 설정이 되어 있는지 확인하세요. 근저당이 있다면 부채를 말소에 대해 협의를 해야 합니다.또한 가처분이나 가압류가 걸려 있는지 확인하고, 있다면 피하시는게 좋습니다.매매 가격을 볼때 주변 시세와 비교하여 지나치게 싸거나 비싼 경우 조심하시고 일반적으로 시세와 비슷한게 좋습니다.계약서 작성 시 계약내용 명확하게 하시고 특히 거래조건, 중도금 및 잔금 지급일정, 기타 특약사항 잘 정하시고매매의 경우 공인중개사 등의 전문가와 협의를 해서 진행을 하시면 보다 안전한 거래를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.준공업지역은 공업,주거,상업시설이 혼합이 가능한 지역입니다. 공업시설이 근처에 있어서 소음 및 공해의 단점이 있고,용적률이 높다는 장점과 토지의 가격이 낮고 개발 가능성이 큰 곳이라 보면 되고,주거지역은 주거중심의 지역이며 쾌적하고 안정적인 환경입니다. 그리고 주거지역은 공업지역이나 상업지역에 비해 개발 가능성이 제한적이며, 부동산 가격이 비교적 높을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 은퇴자들이 많이 선호하는 곳으로 알려져 있는 곳이 강원도 속초, 전라남도 여수, 경상북도 경주, 충청남도 태안, 제주도등이 있지만 각 지역의 주거 비용과 생활 인프라를 직접 확인하고, 의료시설이나 공공 서비스가 잘 갖춰져 있는지 확인하는 것도 중요합니다.본인의 라이프 스타일에 맞는 도시를 선택하는 것이 가장 중요하니, 직접 가보고 결정하시는 것도 좋은 방법이라 생각이 듭니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH에서 예비당첨자들에게 문자를 보낸 것이고 안내문이 등기로 올 예정이라는 문자입니다.그리고 주택열람일자에 주택열람 하시고 주택선정 및 주택계약은 당일 예비순서대로 주택선정 후 계약을 진행을할 예정이라는 문자입니다.즉 예비당첨자인데 주택보고 예비순서대로 주택 동호수 골라서 마음에 들면 계약하자 이런 내용입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재당첨 제한자의 경우 공공청약은 불가하고 또한 민영에서 청약하는 투기과열지구 및 청약과열지구에서 공급하는 주택말고는 청약이 가능합니다.또한 혼인 및 출산 장려 정책으로 재당첨제한이 있더라도, 공공청약의 신혼부부,생애최초,신생아 특별공급은 재당첨제한이 있더라도 청약이 가능합니다. 케이스별로 잘 분석을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 먼저 남편과 사용자가 이모네 집으로 세대원으로 전입신고를 하고 나서공인인증서가 있으시면 정부24에서 개인정보 동의를 통해서 전입신고 및 세대부 변경 가능하고 아닌 경우 가까운 주민센터에 신분증 가지고 가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 대항력을 갖추기 위해서는 점유(이사)와 전입신고를 해야 하고 경매의배당우선권을 갖추기 위해서는 확정일자와 전입신고입니다.즉 계약서 작성 후에 확정일자 받으시고그 다음 이사를 10/19일(토)에 하기 전에 임대인과 협의를 해서 미리 10/18일(금)날 전입신고를 하게 되면 10/19일(토)날 대항력 및 우선변제권등을 갖출 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 정확한 아파트 건축 도면을 알고 싶은 경우는 관리사무실에 부탁을 해서 조회를 해보는 경우가 가장 정확한 도면을 구하는 방법이고, 아닌 경우 네이버 부동산이나 호갱노노와 같은 인터넷 부동산 사이트에서 아파트 구조나 평면도는쉽게 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있다가,수도권의 공급 부족 문제, 그리고 인구쏠림, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 반영으로 이참에 매매로 돌아서는 세입자, 그리고 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 인기지역 위주로 부동산 가격이 상승을 했지만 지방의 경우미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.즉 상승하는 지역은 인기지역 위주이지만 향후 금리인하와 경기부양책이 같이 나올 경우 시중에 유동성이 풍부해지면이러한 자금이 부동산으로 흘러가게 되면 부동산 상승을 하게 됩니다.정부가 집값안정와 가계대출 상승을 막기 위해서 스트레스DSR2단계 및 강력한 대출규제를 시행하고 있어서 잠깐 주춤하고는 있지만 기준금리가 인하가 될 시 부동산 시장은 어느 정보 바닥을 찍고 상승을 하지 않을까 조심스레 예상을 해 봅니다. 감사합니다.