답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 정책이 다주택자들에 대한 규제가 심하고, 고금리도 장기화되고, 대출규제도 심하다 보니더욱더 똘똘한 한채가 더 중요시 되어 가고 있습니다.즉 부동산 가격을 잡기 위해서 다주택자들에 대한 규제가 심하고, 금리가 높으니 대출이자가 높다보니 다주택자들이가지고 있는 부동산 중에 외곽이나 인기가 없는 아파트들은 매도를 해서 가격이 하락을 하는데 똘똘한 한채 즉 강남3구 마용성 지구의 아파트들은 더욱더 견고히 가지고 있을 려고 하는 심리가 팽배해지면서 양극화 심화 된것입니다.부동산 시장 정책에 변화가 있지 않는 이상 이러한 가격 양극화 현상은 더욱더 심화되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 수도권에서 전용면적 60m2이하이고, 공시가격이 1억6천만원 이하인 아파트, 비아파트가 청약 때 무주택으로 인정받습니다. 지방 기준은 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억원 이하인 아파트, 비아파트입니다.앞으로는 무주택으로 인정하는 아파트 기준은 그대로 두고 비아파트 기준을 수도권 85m2이하, 공시가격 5억원 이하지방 기준은 85m2이하, 공시가격 3억원 이하로 완화됩니다.비아파트에는 빌라로 통칭하는 다세대, 다가구, 연립주택, 단독주택, 도시형생활주택 등이 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니의 전입신고는 해당 집에 그대로 있고 자녀는 보호자로써 생활을 하고 있는 것으로 볼 수 있고, 어머님 또한 혹시 나중에 퇴원을 해서 집으로 올 수 있기 때문에 당분간 어머님 명의의 혜택을 받고 생활을 하셔도 무방 할 것으로 사료가 됩니다. 단 자녀의 전입으로 인해 세대합산 소득이나 기초수급에 대한 기준이 바뀌게 되면 혜택을 못 받을수도 있으니 사전에 지자체 복지과에 문의를 해보시는게 가장 좋은 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 용적률은 해당 지역의 지구단위계획과 용도지역에 따라 달라지며, 용적률이 높을수록 더 많은 층수를 지을 수 있습니다. 예를 들어, 200% 용적률이면 대지 면적의 2배에 해당하는 연면적을 건축할 수 있습니다.통상적으로 제1종 일반주거지역일 경우 최대 100%~150%, 그리고 가장 용적률이 높은 상업지구의 경우 500%~1000%까지 허용되는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 하락기 였습니다.하지만 수도권의 인구쏠림, 공급부족 특히 임대차3법 2+2년의 만기가 종료가 되면서 임대인들의 4년치 임대료를 인상을 하게 되고, 이참에 매매로 돌아서는 세입자들이 늘어나게 되고, 또한 금리인하에 대한 기대감으로 매매를 하다보니수도권의 아파트 가격이 상승을 하게 되었습니다. 이러한 상승에 제동을 걸기 위해 정부에서 집값안정과 가계대출 상승을 막기 위해서 대출규제를 강화했는데 올해 미국에서 금리를 2~3차례 더 내릴것으로 예상을 하게 되면 우리나라도 기준금리를 인하할 가능성이 큽니다.그럴 경우 금리인하로 인한 매수세가 생기게 되면 부동산 가격은 상승을 하게 되는데 정부의 대출 규제와 어떻게 될 지는좀 더 지켜 봐야 될꺼 같습니다.하지만 좀 더 장기적으로 볼때 금리인하 요소로 집값은 향후 상승모드로 가지 않을까 예상해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약주택통장은 시기에 따라서 그 필요의 무게가 달라집니다.지금처럼 고분양에 미분양이 많이 나고 부동산 분양시장의 침체기에는 주택통장이 필요가 없지만다시금 부동산 상승기가 오면 그때는 효자역할을 할 가능성이 큽니다.항상 우리나라 부동산 사이클은 10년 주기로 상승과 하락을 반복하면서 우상향을 하고 있고,언제 정책이 바뀔지 모르니 나중을 위해서라도 소액이라고 준비를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 발표된 12월부터는 전용면적 85m2이하, 공시가격 5억원 이하인 비아파트 1채를 보유한 사람도 청약 시 무주택자로 인정받게 되는데 청약시에만 무주택으로 인정을 받는 것입니다. 양도소득세 비과세 혜택은 별개의 기준을 따릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 실거래가격을 말씀을 하시는 같습니다.부동산 거래 가격 신고는 법적으로 의무적입니다. 부동산 거래신고법에 따르면, 부동산 매매 계약이 체결된 후 30일 이내에 해당 거래를 관할 시군구청에 신고해야 합니다. 만약 이를 어길 경우 과태료가 부과될 수 됩니다.국토교통부에서 부동산 거래 가격을 공개하며, 이 정보를 바탕으로 실거래가가 발표됩니다. 이 외에도 한국부동산원이나 지자체에서도 부동산 관련 데이터를 수집해 발표하는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수도권 집값 상승과 가계 부채의 증가세를 막기 위해서 대출 규제를 강화하고 있습니다.대출 강화 정책을 펼칠때 1주택자들에게는 아예 대출을 허용하지 않은 정책을 하고 있다가 실수요자들의 반대가 많아서다시금 1주택자들에게 경우에 따라서 대출을 허용을 해주는 것으로 정책을 바꾸고 있습니다.각기 은행마다 금융위의 눈치를 보면서 다 다르게 1주택자들에게 조건부 대출을 해주고 있습니다.시중은행 상황을 보면 신한은행은 1주택자에 대한 주담대를 전국 모든 지역에서 중단했고, 국민은행과 우리은행은 1주택자가 수도권 주택을 매수하는 목적의 주담대를 판매하지 않고 있습니다. 다만 신한 국민 우리 등 3개 은행 모두 1주택자가 기존에 보유한 주택을 처분하는 조건의 신규 주담대는 허용하고 있습니다.은행별 1주택자 대출 조건이 다 다르니 각기 우선 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어플로 원룸을 알아보는 대표적인 어플이 다방이나 직방이 있습니다.그외 네이버 부동산이나 호갱노노로 시세를 알아볼 수 있습니다.감사합니다.