아파트 갭투자시 주인거주하는 집이면 잔금이 전세 맞춰져야 하는데 어떻게 진행할까요?

Question

안녕하세요.

아파트 갭투자로 사려하는데

주인이 집을 볼 때 까다로운 집이었습니다.

전세 맞춰야 잔금이 가능한데 어떻게 진행하면 좋을까요??

수리는 해야하고, 기간은 안정해져있는 집입니다.

보통 아파트 전세도 중도금조로 받기도 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

매매계약서 특약에 전세 세입자 맞춰질 시 잔금 이행 또는 전세 계약 성사 및 보증금 수령 시 잔금 치른다라는 문구를 명시합니다

잔금일도 전세 계약 일정에 맞춰 유동적으로 정합니다

특약 예시는 본 계약은 전세 세입자 계약 체결 및 보증금 수령 시 잔금 지급으로 간주하며, 잔금일은 전세 계약 일정에 따라 조율한다 이런식으로 기재를 하는 편입니다

갭투자 방식에서는 일반적으로 전세 보증금이 잔금 역할을 합니다

주인이 아직 거주 중이라면, 세입자 임장이나 인테리어 상태 확인에 제약이 있으니,

매도인에게 세입자 협조 요청을 미리 계약서에 명시해야 합니다

수리 문제도 전세 맞추기 전에 필요한 만큼 정리되어야 하니,매도인 부담으로 할지, 매수인 부담으로 할지도 협의가 필요합니다

부동산이 조율과 협의를 잘해서 잔금까지 마무리를 잘하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세계약은 통상 보증금 전액을 잔금일에 지급합니다. 중도금을 따로 주는 구조는 드뭅니다.

계약을 할 때 이 부분을 집주인과 협의를 해야합니다. 일단 계약서 작성을 할 때 임차인의 요구사항을 집주인에게 요구하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 집을 매수를 하기 위해서는 소유권이전등기를 하고 그 다음으로 임대차계약을 맺어야 합니다.

통상적인 순서는 우선 담보대출로 집을 매수를 하고 전세를 받아서 전세보증금으로 선순위 말소 조건으로 거래를 많이 하게 됩니다. 감사합니다.