답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세보증금 회수문제는 세입자와 임대인의 문제입니다.공인중개사님은 부동산 중개에 대한 책임을 지는 분이십니다. 보증금 회수 문제는 정확하게 임대인에게 확답을 듣는 것이 가장 좋습니다. 공인중개사에게 물어보면 중간에 말이 와전되던가 잘못 전달될 가능성이 있습니다. 하지만 그것으로 법적 책임을 묻기에는 소송으로 가야 하는 번거로움도 있으니 임대인과 확답을 짓는 것이좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 우리나라의 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장은 침체기 입니다. 대출규제를 아직까지 강력하게 하고 있어서 거래가 실종이 되고 매우 어려운 환경입니다. 현재 계엄령 문제로 진보 정권으로 바뀔 가능성이 있는데 진보 정권은 통상적으로 규제를 강하게 하지만 시장에 유동성을 좋게 할 가능성이 크기 때문에 어느 정도 부동산은 상승하지 않을까 예상해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주아파트마다 다 다르겠지만 통상적으로 분양받은 아파트의 입주지정기간(잔금기간)은 45일~60일 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 서울 처럼 인구가 쏠리고 주택 수요가 많은 경우에 주택 공급이 부족한 경우 부동산 가격은 올라갑니다. 또한 금리에 민감하게 움직입니다. 금리가 높을 경우 대출이자가 높으므로 사람들이 부동산을 매도할려는 심리가 강해서 부동산 가격은 내려 갑니다. 또한 정부의 규제도 한몫합니다.즉 부동산은 여러 경제요인으로 가격이 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인창업의 경우 창업박람회장을 가보면 많은 창업 아이템을 찾을 수 있고, 또한 스타트업과 같은 창업을 해보고 싶은 경우 K-스타트업이나 창업포털 같은 곳에 접속하면 많은 창업 관련 정보를 습득을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개는 공인중개사 자격증을 취득한 사람만이 중개활동을 할 수 있습니다. 즉 행정사의 경우 행정적인 업무 대행을 주로 하고 부동산 중개활동을 할 경우 불법으로 간주 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장은 누구든 직접 부동산 현장을 가서 직접 보고 확인을 한다는 뜻입니다.즉 부동산을 정보지나 인터넷으로 정보를 습득을 하지 말고 직접 그 부동산에 가서 현장 분위기 , 물건 상태, 입지등을 직접 현장에 가서 확인을 하는 활동을 임장활동이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 겨울철이라 과메기가 좋습니다. 일단 과메기 인터넷에서 택배로 하면 야채와 쌈등을 세트로 준비가 다 되면 주류와 함께 대접을 하고 2차로 건어물이나 과자, 과일등을 접대를 하면 손쉽고 가볍게 집들이 할 수 있습니다.친구들일 경우 가볍게 중국음식 요리류를 시켜서 해도 요즘은 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액 : 보증금 + (월세액 x 100) = 8000만원 + ( 20만원 x 100 ) = 1억상한요율 : 0.3% 최대 중개보수(VAT 별도) = 1억 X 0.3% = 300,000 원감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라도 같은 문제로 골머리를 앓고 있는데요.인구는 줄고 서울과 수도권쪽으로만 인구가 쏠리게 됩니다. 그렇게 될 경우 서울과 수도권의 경우 한정된 토지와 한정된 부동산으로 인해서 수요 대비 공급이 부족하므로 부동산 가격은 올라가게 되는 것입니다. 결국은 도시의 인구집중화가 부동산 가격을 올리는 것으로 사료 됩니다.감사합니다.