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미분양 주택은 어떻게 검색 가능한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국의 미분양 아파트를 검색하기 위해서는 국토교통부 통계누리 사이트에 접속하시면 전국 미분양 아파트를 조회 해 보실 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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서울 아파트 값이 5년 10개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다고 전해지고 있습니다. 어떻게 하면 아파트 값을 안정화 시킬 수 있다고 생각하십니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상, 수도권 공급 부족, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 가격이 상승을 하고 있습니다. 정부는 9월부터 스트레스 DSR 2단계를 시행하여 급한불을 끄게 다고 하고 있는데 단기적인 정책인거 같고 금리인하의 기대감과 공급부족이 결국은 부동산이 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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준공 후 미분양이 늘어 있었다고 전해 지고 있습니다. 전국 1만 600000가구를 넘었다고 지금은 조금 줄었다고 전해 지고 있습니다. 무엇이 문제라고 생각하세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등 그리고 지방의 경우 수요보다 많은 공급, 고분양가등으로 미분양이 많이 쌓이고 있지만 분양대행사들의 할인 마케팅, 소액 계약금 입주등의 마케팅으로 어느 정도 줄어 들었지만 전반적인 부동산 시장의 침체기 속에 미분양이 해소되기 위해서는 정부의 정책이 뒷받침 되던가 하지 않는 이상 미분양 매물 소화에 다소 시간이 걸릴것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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무인 카페 창업 비용은 어느정도 들까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10평 기준 약 5,000만 원 정도의 창업 비용이 소요된다고 볼 수 있습니다. 10평 기준 보증금 약 1000~2000만원 정도 잡으시고 인테리어 비품 비용 등 2000~3000만원 정도물론, 점포의 위치, 규모, 상권, 인테리어의 범위 등에 따라 창업 비용은 달라질 수 있습니다.또한 커피 기계등은 렌탈로도 가능하니 초기 비용이 줄어 들 수 있는 점도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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생활형 숙박시설이란 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활형 숙박시설 즉 생숙은 숙박용 호텔과 주거형오피스텔을 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는숙박시설을 뜻하는 말입니다.일반적인 호텔과 달리 취사시설 등을 설치하는 것이 가능하고 바닥난방도 가능합니다.사실상 전용률이 아파트보다 낮은 것 외에는 전입신고를 해서 주거도 가능하기에 아파트와 크게 다를 것이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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우리나라에서 가장 땅의 크기가 큰 지역
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 면적이 가장 넢은 지역은 경상북도입니다. 면적은 약 19,033 km²입니다.다만, 만약 시군구 단위에서 가장 큰 면적을 가진 지역 경상북도 안동시가 가장 넓은 면적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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요즘 부동산 값이 다시 뛰고 있다는데 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 공급부족과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 인기지역을 중심으로 부동산 가격이 올라가고 있습니다. 하지만 9월 스트레스 DSR시행으로 잠시 상승은 주춤하리라 예상을 하지만 기준금리 인하가 예상이 되므로 어느정도 부동산은 바닥을 쳤다고 볼 수 있습니다.하지만 아직 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 양극화가 심화되고 있습니다.즉 인기있는 지역만 올라가고 있습니다.여러모로 잘 분석하셔서 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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주택청약 통장은 2만원씩 넣으면 의미가 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공의 경우 저축총액이 많아야 당첨확률이 높기 때문에 많이 넣는 것이 유리하기 때문이고,민간의 경우 2만원씩 넣어도 회수로 인정이 되는 일단 회수 채우고 나중에 청약시 목돈을 넣어서 예치금 맞추면 되십니다. 즉 2만원은 횟수로 인정을 해주는 것이고 좀 더 여유가 있을 경우 금액을 많이 채우면 유리하니 공공이냐 민간이냐에따라서 전략을 짜시면 좋을듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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주택청약의 회차인정을 받으려면 얼마이상 납입해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축 회차를 인정 받기 위한 최소금액은 2만원 입니다.만일 민영주택 청약만을 고려하고 있다면 최소 납입금액인 2만원씩 입금해서 납입 기간을 채운 다음 주택청약을 신청할 때 예치금을 한 번에 입금하시는 전략으로 하시면 1순위 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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LH 임대 아파트에 살다가 중간에 계약 연장 하지 않고 나가면 불이익 받나요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전혀 상관이 없습니다. 계약기간 완료하고 퇴거를 하는 것에 대한 불이익은 없습니다.단지 계약연장을 하지 않는다는 이유로 불이익을 줄 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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