아파트 게스트 하우스는 어떤 수입에 잡히게 되는건가요?
아파트 게스트 하우스 운용 수입은 아파트 잡수입으로 잡히게 되는건지요? 궁금합니다 게스트 하우스는 관리소에서 관리하는게 주 업무인건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 내 ‘게스트하우스’ 운영 수입은 일반적으로 입주자대표회의 또는 관리주체(관리사무소)가 관리하며, 회계상으로는 다음과 같이 처리됩니다.
1. 게스트하우스 수입은 "잡수입"에 해당합니다.
「공동주택관리법 시행규칙」 제19조에 따라 게스트하우스, 커뮤니티시설 대여료 등은 아파트의 공동시설 사용에 따른 수입으로 간주되어 공용관리비 계정의 ‘잡수입’ 항목으로 잡힙니다.
잡수입의 예
게스트하우스 사용료
커뮤니티룸, 독서실, 연회장 등 대관료
부녀회 행사 수익금 등
>> 이 수입은 대체로 전체 입주민을 위한 관리비 재원으로 쓰이게 됩니다.
2. 수입의 사용처는?
관리비 보전 (관리비 인상 요인 완화)
아파트 공용부 개선
입주민 행사 또는 공동체 프로그램 운영 등
>> 입주자대표회의나 관리규약에서 정한 방식에 따라 사용되며, 연간 결산보고서에 포함되어 공개해야 합니다.
3. 누가 관리하나요?
관리사무소(관리소장) - 실질적 예약관리, 청소, 키 관리 등 운영 실무 담당
입주자대표회의 - 정책 결정 및 수입 사용처 의결 (예: 요금 책정, 사용규칙 등)
※ 단, 외부 용역업체를 통해 청소 및 운영을 위탁하는 단지도 많습니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 잡수입이라는게 정확히 어떤걸 이야기하시는지 이해를 못하겠습니다. 우선 게스트하우스 역시 법적으로 합법적인 운영이라면 숙박업 또는 민박업으로 등록한 사업자이므로 대여를 통해 얻는 수익은 소득으로써 과세되게 됩니다. 그리고 관리소는 사실상 이용객의 예약관리 및 실제 숙박관리 및 청소, 시설관리등을 주로 하게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트의 게스트하우스는 아파트의 잡수입에 해당할 것이라고 보고 있습니다. 관리처 또한 아파트 관리사무소에서 직접 운영하는 경우가 대부분 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 입주자대표회의를 통해서 아파트 관리규약이 있을 것입니다. 규약중에 아파트 커뮤티니 시설 대여나 광고수익등을 처리하는 계정이 잡수익 경우 해당 수익도 잡수익 계정으로 처리가 가능하고 또한 수익금으로 관리비 차감 목적이 있을 경우 장기수선충담금 계정으로 하는 경우도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트 게스트하우스란?입주민이나 외부 손님이 아파트 내 마련된 숙박시설을 예약하고 일정 비용을 지불해 사용하는 공간이에요. 대개 아파트 관리사무소에서 운영·관리합니다.
수입의 성격아파트 게스트하우스 수입은 공동주택관리법상 '잡수입'으로 처리됩니다.
여기서 말하는 '잡수입'은 입주민 관리비, 주차료, 시설사용료 외의 수익성 수입 을 의미해요.게스트하우스 이용료도 잡수입 계정으로 회계처리 되고 나중에 관리비 인하 재원이나 공용 부분 시설 개선비용으로 활용됩니다.
관리주체대부분의 경우 아파트 관리사무소가 관리하며 예약 접수 , 요금 수납 , 청소/점검 , 시설 유지관리 까지 담당합니다.
일부 단지에서는 입주자대표회의가 위탁업체나 외부업체에 맡기는 경우도 있지만, 기본적으로는 관리소 업무의 연장선이라 보시면 돼요.
참고관리규약마다 수익 사용처가 조금 다를 수 있으니 해당 아파트의 관리규약 확인해보시면 더 정확해요.
결론은?
게스트하우스 수입 = 아파트 잡수입
운영/관리 = 관리사무소 (혹은 위탁)참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
게스트 하우스를 입주민이나 외부인이 사용하고 그에 대한 사용료를 받는 경우는
이는 공용시설 사용료로서 아파트의 잡수입(공동수입) 으로 분류됩니다
이 수입은 일반적으로 관리비 부담을 줄이는 데 사용되거나, 장기수선충당금·공동전기료 등 공용 비용에 활용됩니다
운영 주체는 대부분 관리사무소(관리소) 가 예약, 청소, 입금 관리 등의 운영을 담당합니다
위탁 관리업체가 있는 경우, 그 업체에서 실무를 수행하며, 관리규약 또는 입주자대표회의 결의에 따라 운영 방식이 정해집니다
게스트 하우스 설치와 운영은 관리규약이나 입주자대표회의의 결의 사항에 근거해야 합니다
공용부분의 상업적 활용에 관한 제한이 있는 경우, 자치단체 허가나 주민 동의가 필요할 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 게스트 하우스 수입은 관리사무소와 무관하며 아파트 잡수입에도 포함되지 않습니다.
아파트는 게스트 하우스 운영이 어려워 불법 숙박 영업으로 간주될 수 있고 주민들의 민원이 예상되기 때문에 충분하게 검토해보시길 바랍니다.
감사합니다.