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펜트하우스에 살면 장점이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.펜트하우스는 가장 꼭대기에서의 바라보는 뷰가 최고고 또한 부자의 상징 처럼 느껴지고 밑의 세대들보다 우월하다는 느낌을 주는 장점이 있습니다만, 우수한 만큼 관리비가 많이 들어가는 단점이 있을 수 있습니다. 그냥 탑층을 짓는 느낌보다는 그 아파트의 상징성 처럼 펜트하우스세대를 특별하게 건축하기 때문에 누구나 살고 싶어하고 시설이 좋기 때문에 인기가 좋은 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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아파트 계약 시 공동 명의로 할 경우 이점에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 하면 우선 양도세득세 계산시 인당 각각 250만원 공제 받을 수 있다는 장점과 각각의 지분대로 관리가 가능하다는 장점이 있지만 단점 또한 계약시 항상 같이 가야 한다는 것, 그리고 주택의 어떠한 변경을 할 시에도 항상 같이 결정을 해야 한다는 귀찮은 것은 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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공시시가 금액은 어떻게 산정이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공지지가는 우선 전국 2700만 필지의 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준지공시지가를 산정을 하고 이 표준지공시지가를 이용해서 개별공시지가를 산정을 합니다. 표준지공시지가는 감정평가사에게 조사·평가를 의뢰해 토지소유자와 시·군·구의 의견을 듣고, 시·군·구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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신축 미등기 아파트 매매시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미등기 아파트 매매일 경우 등기이전까지 전세계약 그리고 등기완료후 매매계약으로 전환을 합니다.또한 등기로 확인 가능한 가압류, 근저당의 경우 분양계약서 원본으로 확인을 해야 합니다. 즉 만일 대출이 있을 경우는분양계약서 원본이 은행이 있을 가능성이 큽니다. 이럴 경우 계약서 특약에 대출상환조건을 넣으시면 됩니다. 또한 소유권 이전시 양도세 관련 특약도 기존 매도인이 부담한다는 내용도 특약에 넣으시면 좋습니다. 그리고 소유권 이전 완료시 까지 목적물의 권리를 제한하는 가압류, 가처분등이 발생하면 매도인이 민/형사상 책임을 진다는 특약을 넣으시길 추천합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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전세계약시 고려해야할 점들이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약전 반드시 등기부등본 열람해서 선순위가 있는지 확인을 해야 합니다. 그리고 선순위가 없을 경우 계약 및 이사후 전입신고, 확정일자를 받아서 대항력을 갖추시고,보증보험 가입을 하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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아파트 사기는 별로 없는데 빌라 전세 사기는 왜 많은가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 매매가대비 60% 정도가 전세가로 측정이 되고 시세도 어느 정도 뚜렷합니다만,빌라의 경우 매매 보다는 전세가 수요가 많고 아파트 대비 전세가율이 높습니다. 즉 빌라의 경우 역전세가 날 확률이 높은것입니다. 통상적으로 빌라 매매가가 내려가게 되면 전세보증금이 어려워 지는 경우가 발생이 되는 확률이 빌라가 아파트보다 더 높습니다. 그래서 빌라에 전세사고가 많이 터지는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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요즘 전세사기가 많이 일어나는데 이를 방지하기 위해선 무엇을 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적인 방법은 계약전에 등기부등본을 보고 선순위 대출이 있는지 없는지가 중요합니다.선순위 대출이 없는 곳으로 정하고 또한 계약 후 잔금날 전입신고 및 확정일자 꼭 받으시고, 전세보증보험 가입하시면전세보증금은 안전하게 지킬 수 있습니다. 감사합니다. ^^
경제 / 부동산
24.08.03
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집에서 할 수 있는 부업에는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 부업은 아무래도 컴퓨터로 할 수 있는 일을 찾아 보시는게 나을 듯합니다.우선 본인의 강점이 있는 블로그나, 아닌 경우 유투브, 아니면 온라인쇼핑몰 운영도 집에서 할 수 있는 부업이라고 생각을 합니다.요즘은 컨텐츠가 돈이기 때문에 본인의 강점을 살린 컨텐츠를 개발을 하셔서 인터넷으로 돈을 버는 방법이집에서 하기 참 좋은 부업이라고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 경매를 해보려고 하는데요. 뭐부터 준비해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 우선적으로 권리분석부터 공부를 하셔야 합니다.우선 서점에 가셔서 경매 관련 아주 쉽게 접근 하는 경매 도서를 한번 읽어 보시고 다음으로 유투브나 인강등을 들어 보면서 경매 기술을 익히시면 좋습니다. 아니면 비싸지만 학원을 가셔서 이론과 실전을 같이 배우시면 가장 빨리 경매를 배울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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주거와 업무를 함께 할수 있는것을 주거용 오피스텔이라고 하잖아요. 그럼 아파텔은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 정확하게는 주거용 오피스텔의 별칭으로, 건축법상의 정식적인 용어는 아닙니다.그러나 원룸형 오피스텔을 아파텔이라고 칭하지 않고, 주로 2~3룸에 거실과 주방을 갖춘 아파트와 흡사한 평면 구조를 가진 것을 아파텔이라고 부릅니다. 이런 형태의 주거공간이 생겨나는 것은 주거지가 아닌 준주거지역, 상업지역에는 아파트가 들어서지 못하는 법을 우회하여 생겨난 것으로, 이로 인해 상권 활용이나 대중교통 이용에 큰 장점이 있는 주거형태를 말합니다. 감사합니다.^^
경제 / 부동산
24.08.03
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