오피스텔과 아파트 중 미래 투자가치는 어떻게 좋을까요??
안산에 오피스텔이 있구요
인천에 아파트가 있습니다
한개를 매매 하려하는데 어떤걸로 매매해야 할까요
오피스텔은 매매금액에 마이너스 입니다
아파트는 전세 만기가 내년3월입니다
전세금을 마련해야합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 수익형 부동산으로 월세를 받는 것이 주목적이므로 매매 금액은 부수적인 수입으로 볼 수 있습니다. 일반적인 경우 신축이라면 아파트를 보유하는 편이 나을 수 있지만 구체적인 상황에 따라서 달라질 수도 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1가구2주택일때 매도시에는 남는 금액이 적은것 부터 매도를 하는것이 순서이긴 합니다
미래가치를 볼때도 아파트를 가지고 있는것이 유리할수 있습니다
오피스텔은 시간이 갈수록 금액이 떨어질수 있습니다
결정을 잘해서 매도하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔 투자는 성격이 다름이다
오피스텔은 임대료를 중심으로 수익을 창출하지만 아파트은 가격상승을 토대로 양도차를 기대하며 투자합니다
그러나 현실에서는 오피스텔의 가격상승은 아파트에비허여 가격상승율이 저조하며 자금뢰전율이 낮습니다
따라서 오피스 보다 아파에 투자의의 선호도가 높다고 생각합니다
참고 바랍니다
1명 평가안산에 오피스텔이 있구요
인천에 아파트가 있습니다
한개를 매매 하려하는데 어떤걸로 매매해야 할까요
오피스텔은 매매금액에 마이너스 입니다
아파트는 전세 만기가 내년3월입니다
전세금을 마련해야합니다.
===> 가급적 오피스텔을 처분하심이 적절해 보입니다. 아파트인 경우 조만간 정국이 안정된다면 가격이 상승될 것으로 보이는 만큼 매도를 원하신다면 오피스텔을 먼저 처분하심이 적절합니다.
1명 평가오피스텔은 올라가는데 한계가 있습니다.
오피스텔은 월세를 받는 목적의 부동산이지 큰 시세 차익을 보기는 어렵습니다.
당장이야 큰 차이가 안날 수 있을지 모르지만 긴 시간을 두고 보면 아파트가 좋을 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
만약 장기적인 시세 상승을 기대한다면 아파트가 더 유리할 가능성이 높습니다. 특히 전세금을 마련해야 하는 상황이라면 아파트를 매매하여 시세 차익을 노리는 것이 좋을 수 있습니다. 오피스텔은 매매 금액이 마이너스라면 현실적인 손해를 피하는 것이 중요합니다.
전세 계약 만기까지 남은 기간이 있으므로 전세금을 마련할 수 있는지에 대한 계획도 고려해야 합니다.
따라서 아파트 매매를 추천드립니다. 참고하세요!
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔과 아파트 중 아파트가 현금성이 좋고 시세 차익 얻기가 좋습니다.
일반 대중들이 오피스텔보다 아파트를 선호하기 때문에 앞으로도 아파트가 대세가 될 것 같습니다.
입지가 좋은 아파트를 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자에 있어서 아파트의 경우 시세차익을 목적으로 오피스텔의 경우 임대수익 목적으로 설정을 하는 것이 일반적입니다. 따라서 아파트를 투자를 하기 위해서는 입지가 좋고 향후 매도 시 수요가 많아서 잘 팔리고 시세상승에도 좋은 물건에 투자를 하는 것이 맞고 오피스텔의 경우 직장근처나 학교 등 입대수요가 많아서 공실의 위험이 적은 곳 위주로 투자를 해서 월 임대수익을 올리는 방식으로 투자를 하시면 좋습니다. 우선 어떤 방식의 투자를 선호를 하실지를 선택을 하시고 오피스텔의 경우 마이너스피가 난 이유와 공실의 위험이 있는지 살펴볼 필요가 있고 아파트의 경우 전세금반환대출이 가능한지도 살펴볼 필요가 있다고 보여 집니다.
감사합니다.
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