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아파트 재건축의 기준은 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재건축은 30년이 지나면 안전진단을 통해 재건축 진행 여부를 결정을 하게 되었는데요즘은 법이 바뀌어서 30년이 지나면 안전진단은 면제를 받을 수 있고 주민 동의로 재건축사업을 진행 할 수 있는기본적인 요건은 갖추게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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자동차 지역개발채권을 신차 구매당시 납입했는데 무조건 5년이 경과해야 받을수 있나요? 농협에 조회해보니 채권매입 내용이 없던데 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 5년후에 채권을 환급 받을수 있습니다.인터넷에서 미상환채권조회/상환을 조회하시고 환급받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 분양 시 세금 발생 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부가 2주택자이고 새로운 아파트를 분양을 받는다면 3주택자가 됩니다.규제지역일 경우 중과세 나올 수 있고, 비규제지역일 경우 일반세율로 양도소득세 나옵니다.재산세는 6월 1일 기준 소유자에게 부과가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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Sh 서류심사대상자 서류 제출 직전 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH서류심사대상자도 예비와이프가 신청인 이므로 예비와이프 거주지 기준으로 심사하기 때문에 크게 문제가 없어보입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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재건축아파트 매수했는데 대체주택 취득가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활안전자금을 받은 후 주택취득시 패널티가 있는 것 처럼 이주비로 신규주택 취득 시 패널티가 있는 경우가 있습니다. 조합마다 조금씩 다르니 조합에 문의하시면 정확하게 답변을 받으 실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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헤리스가 당선되면 우리나라 발전에 도움이 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국우선주의 보호무역등의 트럼프보다는 바이든 정책을 이어갈 가능성이 크므로좀더 트럼프 보다는 우리나라에 더 우호적이지 않을까 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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요즘 청약을 하는게 아직도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 대출이자는 높아지고 건설비용 또한 높아지고 자연스레 고분양가 청약 아파트가 나오고 있습니다. 그나마 분양가 상한제 아파트들은 시세 대비 낮은 금액으로 나오니 청약이 가능하겠지만 그렇치 않은 지역의 청약은그다지 인기가 없는 것은 사실입니다. 특히 지방은 인구유출이 심한데도 고분양가 물량들이 많이 나와서 미분양에 몸살을 앓고 있습니다. 반대로 지금 미분양 난 아파트 할인해서 들어갈 수 있는 기회이기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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명품가방이 명품아닌 가방들과 다른점은 무엇일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명품가방은 그 가방을 만들때 재료, 그리고 디자인, 무엇보다 브랜드가 주는 힘등이 복잡적으로 어우러져서높은 가격에 소수의 사람들만 가질 수 있는 특권 비슷한 이미지로 보여지게 만든 마케팅에 의해 나타난다면일반가방은 비슷한 소재로 비슷하게 만들어도 사람들이 브랜드 가치을 모르니 일반 가방이 되는것입니다. 그 품질좋고 이쁜 일반가방에 브랜드를 붙이는 순간 그 가방은 명품으로 변신을 하게 됩니다.즉 명품은 브랜드 가치라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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용산 국제업무지구에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산국제업무지구 개발은 단군 이래 최대 개발 사업이라고 할 만큼 대규모 개발 사업입니다. 서울시는 2024년 6월 5일 용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획을 수정해 의결하고, 서울시는 25년에 기반시설 착공에 들어가고 2030년대 초반에는 입주가 시작될 것으로 전망하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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근린지역이 무엇인가요?? 근린지역으로되면 좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린지역이 되면 상업지구로 되기 때문에 건축행위에 있어서 건폐율/용적률이 좋아 집니다. 즉 지가가 상승하고 재산상에 큰 이익을 볼 수 있어서 호재로 작용을 합니다. 지자체에서 전략적 계획을 하고 발전을 시키기 위해서 상업지구로 지정을 하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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