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답변 내역

대출금이 남았는데 중간에 집을 팔거나 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 모두다 상환하지 않아도 상관 없습니다.소유하신 주택을 담보로 대출을 받은 경우 소유한 주택에 근저당 설정이 되어 있는 경우입니다. 해당 주택을 매도할 경우 매도하는 과정에 있어서 매수자로 부터 받을 주택 값 중 근저당 설정 해지 이후 남은 차익금액만을 매도자가 받아가는 방식입니다. 근저당 설정 해지 이후 소유권이 매수자에게 이전됩니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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버팀목 전세대출 중 아파트 분양 받는 경우 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금대출을 실행할때 기존 대출은 상환을 해야 합니다.즉 분양받은 아파트 입주전에 퇴거를 하시고 기존 전세대출을 상환을 하셔야 나중에 잔금 대출시 이상 없이 진행이 됩니다. 잔금일 기존 대출 상환 조건으로도 가능하나 만일에 보증금 회수가 안되면 위험하므로 미리 준비하시는게 나을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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집에 불이 나면어떻게 되는 건가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불이 나면 무조건 생명부터 지켜야 합니다. 소방차가 와서 화재 진압을 일찍하면 조금만 타게 지만 전체로 번지면 정말 뼈대만 남을 수 있겠지요, 큰불이라면 물건은 아마 다 탔을껍니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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월세 계약 시 관리비 내역을 세세하게 고지받지 않았어요. 그런데 알고보니 관리비 폭탄!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도세, 전기세, 가스세는 세대가 사용하는 만큼 나오는 관리비 입니다.사용량을 점검해 보시는게 우선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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부동산 어떻게 되요? 내려가요 올라요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.하지만 수도권은 어는 정도 회복을 하고 있고 금리인하의 기대감으로 서서히 바닥을 다지고 있는 형상입니다.3억5천정도의 자기자본이 있으시면 정부 저리 대출이나 대출을 활용을 해서 서울, 경기지역에 투자를 하시면좋으나 워낙 부동산이 비싸다 보니 중심보다는 외곽으로 봐야 할꺼 같습니다. 아니면 재개발/재건축 유망 지역의투자도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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용인동백지구에 지하철이 들어가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용인동백지구에 전철역 동백역 있습니다. 3억5천에 30~40% 대출 실행하면 소득이 얼마인지는 모르겠지만아주 합리적인 가격이고, 좋은 선택이라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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만약 조합원과 시공사의 분쟁으로 일반 분양자의 입주가 늦어지만 피해는 누구에게, 어떻게 청구가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 따져서 입주 연기가 건설사의 책임일 경우 건설사에서 보상을 실시 하지만 지금은 조합과 분담금 관련 분쟁이기때문에 어느 누구에게 책임을 물을지가 관건입니다. 건설사는 공사비 인상을 요구하고 조합은 기존 계약금액으로 공사를 요구하고 일단 조합과 건설사 모두에게 책임이 있습니다. 그리고 분양계약서에 입주지연에 관한 배상 문구가 있는지 확인해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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저희 부모님이 살고 계시는 아파트가 재개발...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 기존 집을 감정평가를 해서 가격을 매기고 조합원 분양을 신청을 해서 그 신청 분양가가 더 높으면 감정평가에 부분제외시키고 나머지 부분을 분담금으로 제출하고 입주를 하시면 되고 아니면 감정평가받은 금액과 조합원 프리미엄을 합쳐서 다른 사람에게 파셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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사전점검 셀프로도 할만한가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 예전에는 셀프로 다 진행했었습니다.그런데 하도 하자가 많이 발생이 하니 전문업체도 생기고 했는데 기본적으로 한번 보시고또한 하자 투성이일 가능성이 큽니다. 큰거 부터 하자 신청하고 잔잔한것들은 입주하시고 해도 됩니다.주변에 하자 잘 보시는 지인있으시면 같이 가도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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아파트가 차고넘치는데도 아파트를짓는이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 짓고 있는 아파트는 고금리 시대가 막 시작 될 무렵 시작이 되어 그 전에 싸게 대출을 받아서 공사가 진행되었던 아파트들이고 지금 처럼 고금리의 시대에서는 건설경기가 좋지 않기 때문에 예전 만큼 그다지 많이 공사를 하고 있지는 않습니다. 짓는다고 해도 자금이 그나마 나은 메이저 건설사들은 짓고 있는데 고분양가라 분양이 잘 될지는 의문입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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