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전세 연장시기가 다가왔는데, 재계약에 관해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 2년 만기가 지났으므로 계약을 해지 및 재조정이 가능한 상황입니다.반대로 전세가가 올라가면 임차인은 기존 조건으로 임대차갱신청구권으로 2년 더 살 수 있는 권리는 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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대도시가 주변 도시들을 흡수하여 얻는 이점이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 자꾸 소멸하는 도시는 도시의 활기와 행정력등 도시의 힘을 잃어 가게 됩니다.대구또한 인구가 자꾸 빠지고 있는 형상이라 인구 및 행정을 통합하여 힘있는 지자체를 만들기 위함이고,서울 김포의 경우는 조금 다른형상입니다. 김포는 경기북부의 참가 보다는 서울 편입을 위한 형상입니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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인천 송도 아파트의 장점과 단점은 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 송도 바닷가쪽 아파트의 장점 바다를 볼 수 있는 장점이 있다는 것입니다. 단점으로는 해수면 인근이라면 바람이 강하거나 폭풍등의 기후적 요소에 노출이 되어있다는 점등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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대전역 성심당 어떻게되가나요?ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성심당이 위치한 매장은 경쟁입찰에서 유찰을 계속하면서 월 임대료는 계속 내려가고 있지만 여전히 월 임대료가 17% 수수료율보다 낮아진 상황입니다. 계속 유찰이 된다면 성심당 수수료율 최저 기준인 17% 보다 낮은 금액으로 재계약을 맺을 가능성도 없진 않지만 공기업인 코레일 측으로선 규정이 바뀌지 않는다면 해당 매장을 비우는 한이 있더라도 논란이 될 수 있는 '저가 임대'는 하지 않을 것이란 시각이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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지금은 이사 거래 시기가 아닌걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 방학철이 되면 이사철이 됩니다. 중간학기에 많이들 옮기기 때문이죠.전세를 주고 보증금이 들어오는 날이 확정이 되어야 그 돈으로 잔금을 치기 먼저 전세 주는 것을 먼저 알아보고타이밍 잘 맞추어서 전세들어갈 집을 알아보고 계약날짜를 잘 조절하시면 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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동네에 모아타운 한다고 하던데, 모아타운은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 추진하고 있는 정비 사업의 일원으로 서울의 새로운 저층 주거지 정비를 뜻합니다.이름의 '모아'는 모은다는 뜻으로 '모아서 새롭게, 모아주택으로 모아서 더 좋게, 모아타운으로'라는 슬로건을 내세우고 있습니다.지역단위로 주거지를 정비하는 것으로 대상 지역은 신축과 구축 등이 혼재되어 있어 재개발이 곤란한 지역(면적 10만 m2 미만, 전체 노후도 50% 이상)이 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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아파트놀이터에서 다칠경우 아파트에서 치료비지급하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 놀이터 관리와 유지보수 상태 및 안전점검 등의 미흡으로 인해 발생한 경우 아파트 보험 가입회사로 부터치료비를 보상 받을 수 있습니다. 분명한것은 책임이 본인이나 시설관리에 대한 책임이냐 따라 보상여부가 갈립니다.
경제 / 부동산
24.06.27
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아파트의 주차대수는 몇대가 적정한지가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 아파트 짓을 때는 1.5대 이하로 많이 지었으나 지금은 사람들이 세컨차 즉 세대당 2~3대는 기본적으로 가지고 다니기 때문에 정말 충분한 주차 공간을 만들려면 1.5대 이상은 만들어야 되지 않을까 사료 됩니다미래는 가구당이 아니라 인당 차를 가지고 다닐 가능성이 매우 크기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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신축아파트의 경우 분양가대비 얼마나 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 부동산 상승기에는 분양을 하고 3년쯤 지나면 몇억씩 올라가고 그런 적이 있었는데지금의 부동산 하락기는 보합 내지는 소폭 상승 및 오히려 마이너스 발생도 많이 발생하고 있습니다.분양가라고 무조건 오르는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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땅 투자 관련해서 공부할만한 책 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지에 대한 투자에 관심이 많으시면 토지의 용도와 국토 계획에 관한 계획 지구들의 현황에 대해관심을 가지시면 어느 토지가 개발이 될 지에 대한 감이 오실 겁니다.토지 투자는 장기투자이기 때문에 개발이 될 만한 토지를 미리 아는 정보가 필요합니다.그쪽에 맞는 도서를 읽어보시길 추천합니다.
경제 / 부동산
24.06.26
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