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조합원아파트와 일반분양아파트의 장단점
조합원을 모집하는 경우를 통상 지역주택조합이라고 하면 장점은 일반분양가 대비 조합원 분양가가 싸다는 장점이 있습니다만 사업이 지체 될 경우가 많고 사업 성공율이 낮아서 하이리스크 하이리턴인 방식의 재개발 형태이고,일반 아파트 분양 같은 경우는 조합원 위치가 아니라 청약을 통해서 아파트를 신청해서 입주하는 방식인데 조합원분양가보다는 비싸도 3~4년후 입주가 가능한 형태입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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시골 외곽을 활성화 할수 있는 현실적 방안 있을까요?
지금 우리나라는 수도권 쏠림 현상으로 사람들이 수도권으로 만 몰리고 있고, 자연스럽게 지방은 생산 능력이 부족한 노인인구가 증가 하고 있다고 합니다. 이러한 수도권 쏠림현상을 해소 하기 위해서는 국가균형발전을 위해 정부, 기업, 학교,문화 등이 수도권 배치 말고 각 지방별로 특화시켜 분산을 하루 빨리 해야 이 문제가 해결 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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전입o 확정 x 배당 o (7천만원 전세)
좀 더 자세히 분석해 봐야겠지만 저 물건을 경매로 3억2천만에 낙찰이 된다면 말소기준권리 1억 부터 밑에는 3억2천으로 나누어 가지면 되고 낙찰자가 7천만원 전세대금을 인수해야 하는 상황입니다. 즉 저 빌라를 3억9천주고 사는 격인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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도시 재생 프로젝트와 효과에 대하여 질문
도시재생프로젝트는 쇠퇴하거나 과밀한 도시 지역을 활성화하고 재생시키는데 중점을 둔 장기적인 계획입니다.장기적인 프로젝트로 조금씩 지역 특색에 맞게 재생하고 개발을 하면서 도시 환경을 향상시키면 그 지역의경제는 활성화 될꺼이고, 주거환경 또한 개선이 되며, 문화적 유산 보존, 환경 개선등에 큰 이점이 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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어제뉴스를 보니 전세대란이 일어날수도
임대차3법의 계약기간이 2+2 입니다. 4년만료가 한꺼번에 몰려오면 임대인들은 새로운 재계약 시 무조건 4년동안 올리지 못한 임대료를 물가상승분 및 그리고 이자비용, 세금비용까지 모두 합쳐서 올릴 가능성이 큽니다. 계약이 만료가 되면 수요도 넘쳐나고 특히 수도권의 전세쏠림 현상은 더욱더 이러한 현상을 더욱더 강하게 만들것입니다.전세가격 상승은 곧 매매가를 올릴수 도 있습니다. 현명한 부동산정책이 나와야 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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인구는 계속 줄어들고있는데 아파트는 계속 지어지는 이유가 뭔가요?
수도권이 공급 부족이 지방은 미분양이 나고 있습니다.젊은 사람들이 학교나 취업으로 수도권으로 쏠림 현상이 나타나고 있어서 수도권 부동산은 공급이 부족하다고 하고반대로 지방은 미분양으로 힘들다고 합니다. 지금은 주변을 봐도 신규 공사를 하지 않고 있습니다. 고금리에 건설경기가 안좋기 때문입니다. 지금 완공되고 있는 아파트들은 이전에 계획분이라 보시면 되고 일단 출산대책을 잘 세워서 수요와 공급을 잘 조율할 수 있는 부동산대책이 나와야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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전세 재계약 2년 보장에 1년씩 금액 인상 가능한가요?
계약갱신청구권을 사용하시고 2+2 기간을 다 채우시고 이제 새로운 재계약을 하시는 것 같은데임대사업자는 1년에 최고 5% 인상을 한도로 해야 합니다새로운 임대인은 기존의 임차인 조건을 인계 받아야 하므로 재계약이후 2년까지는 보장 받을 수 있습니다.(갱신을 거부할때 임대인실거주를 주장할 수 있습니다.)계약내용이 변경 되었으므로 보증보험 갱신해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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부동산 공시는 어떻게 이루어 지는 것인가요?
전국 2700만 필지의 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준지공시지가를 산정하고, 표준지공시지가는 감정평가사에게 조사·평가를 의뢰해 토지소유자와 시·군·구의 의견을 듣고, 시·군·구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시합니다. 공시지가는 주로 세금 관련 될시 과세표준으로 많이 사용합니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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부동산 신생아 특례전세대출 재신청 가능여부 관련 문의입니다.
신생아 특례 전세대출이 이용 하고 있다가 이사를 간다면 목적물 변경으로 기존 대출 상환 후 재심사를 받아서 다시 이용하시면 됩니다. 즉 기존 대출은 상환을 그리고 다시 심사를 해서 조건이 맞으면 신생아특례전세대출을 받으실 수 있습니다. 금융기관에 문의 하셔서 목적물변경에 대해 문의해보시면 상세히 설명해 드립니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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30년 넘은 아파트에서 재건축을 추진중이라는데 정말 간단하게 절차 요약이 가능할까요?
일단 재건축이 되면 기존 살고 계신 집을 감정평가를 받게 됩니다.그 감정평가 받은 금액있고, 새로 분양 받을 조합원 분양가를 줍니다.두개를 비교해서 조합원 분양가가 더 크면 분담금을 내고 입주를 하시면 됩니다.일단 재건축이 되면 조합설립하고 시공사 선정하고 감정평가 받고 관리처분을 하고철거 공사하고 입주를 하는 프로세스입니다.나는 그냥 분담금이 부담스럽다 그러면 감정평가 받은 금액 + 프리미엄(조합원분양가는 일반 분양가보다 싸게 받습니다.그리고 조합원혜택등)으로 입주권을 팔고 다른데 이사 가셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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