앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금합니다
우리나라의 경기침체가 점점 심화 되고 있는데 그래서 부동산 시장이 앞으로 어떻게 진행 될지 궁금합니다. 또한 저도 지금 아파트에 살고 있는데, 경기도권에 아파트 가격은 앞으로 올라갈 수 있을지 좀 알려 주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 수도권의 경우 2024년 상반기 때까지는 그래도 괜찮은 시장이라고 생각되지만 그다음부터는 힘을 못쓰고 있습니다. 지금은 너무 비싸게 내놓는 것은 아니지만 경제가 안좋은 상태에서 그 가격을 매수하고자 하는 사람들이 부족하다 보니 그런 것 같습니다.
이는 매도자와 매수자 사이에 벌어진 격차를 언젠가 매꿀수 있을 테지만 급한 사람들은 그 사이에 그 부동산을 내놓고 거래를 하기 때문에 적절한 가격에 협의하는 것이 매매할 때에는 좋을 것 같습니다. 만약 경기도권의 아파트 가격이 앞으로 올라갈 거냐에 대한 질문은 그렇다고 볼 수 있습니다. 지금 당장만 하더라도 아파트 공급은 매우 줄어 들었습니다. 향후 서울 뿐만 아니라 수도권 및 경기권에서도 아파트 공급은 매우 부족해 집니다. 그렇기 때문에 지금 당장은 아니더라도 향후 계속해서 가격은 상승할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 내리고 대출한도규제가 완화된다면 서울과 수도권은 매매가 될것으로 보입니다
지금은 대출한도규제로 거래가 멈춰있지만 그런규제가 풀리면 어느정도 거래가 될것으로 보이고 공급이 부족한 지역은 또 오를수도 있습니다
공급이 많고 미분양이 많은지역들은 더 떨어질수도 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 경기도권은 주요지역 위주로 상승할 것으로 예상됩니다만, 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라는 고금리의 장기화 그리고 기준금리를 내려도 정부에서 가산금리를 적용을 해서 사실상 금리가 높은 편입니다. 그리고 또한 강력한 대출 규제로 매수세가 줄어들어 부동산 가격은 하락을 하고 있습니다. 그나마 주택수요가 많은 서울이나 수도권의 경우 하락폭이 다소 적지만 지방의 경우는 부동산 하락이 심각한 수준입니다.
향후 이러한 정책 방향이 완화로 돌아서야 부동산이 회복이 될 것으로 보입니다. 기준금리가 인하를 하고 정부에서 대출규제를 풀어야 부동산은 서울과 수도권을 시작으로 바닥을 찍고 반등을 하고 그다음 지방으로 가지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 시장은 입지가 좋은 서울 강남 같은 곳은 장기적으로 우상향할 것입니다.
인구가 감소함에 지방에서 서울로 상경하는 인구가 늘고 이에 따라 지방의 인프라는 유지가 어려워 인구 쏠림 현상이 가속화 될 것으로 보입니다.
따라서 서울과 수도권 핵심 지역은 가격이 지속적으로 상승하고 지방은 보합 내지 하락할 것으로 보입니다.
단기적으로 보자면 25년도 한 해는 경기침체와 환율급등, 내부 정치 상황과 맞물려 전반적으로 하락할 것으로 보고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
25년도 계엄정국으로 인한 불안 요소는 정치분야 뿐만 아니라 경제분야도 악영향을 미치게 됩니다
따라서 투자심리를 위축하게 되고 내수분야에서도 소비가 억제되어 경기가 감소됩니다 따라서 부동산 시장도 하번기가 되어야 상승 추새로 전환될지 관망하여야 할 것입니다 그리고 경기도 지역은아라파트 가격이 지역별 차별화가 심한 편이라서 개발 호재를 가지지 않으면 좀처럼 상승하시가 어렵습니다 특히 지방은 신규 아파트 분양시장의 미분양으로 가격마져 하락하고 있는 실정입이다 따라서 26년도 중번기에 서울 지역으로 부터 가격상승이 유인되어 수도권은 약간 상승하지 않을가 추측됩니다
우리나라의 경기침체가 점점 심화 되고 있는데 그래서 부동산 시장이 앞으로 어떻게 진행 될지 궁금합니다. 또한 저도 지금 아파트에 살고 있는데, 경기도권에 아파트 가격은 앞으로 올라갈 수 있을지 좀 알려 주세요.
==> 현재 부동산 시장은 탄핵정국, 높은 기준 금리 때문에 침체의 늪을 벗어나지 못하고 있습니다. 이러한 조건이 해결될 것이라고 예상되는 오후부터 어느정도 회복될 것으로 보입니다. 경기권 아파트 가격도 지역에 따라 상이하지만 대부분 회복이 시작될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산시장 전망은 2025년은 계속해서 하락할것으로 보입니다. 아주 힘든 한해가 예상됩니다.