답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 들어온 후 이사 준비를 시작하는 것이 가장 안전합니다. 보증금이 지급되지 않은 상태에서 이사 준비를 시작하면 나중에 임대인과의 마찰이 생길 수 있기 때문에, 보증금을 받고 이사하는 것을 권장드립니다. 만약 보증금 수령에 문제가 생길 가능성이 있다면, 임대인과 사전에 충분히 협의하고 확인하는 것이 좋습니다.또한 집의 하자를 검사를 하고 준다는 임대인도 있습니다. 그럴 경우 이사를 먼저 진행을 하시고 집에 문제가 없을 시에는 보증금을 수령하시면 됩니다.임대인 입장에서 하자가 발생을 할 경우 보증금에서 차감 할려고 하기 때문입니다.우선 임대인과 협의를 긍정적으로 잘 하실것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약당시 계약서 특약사항에 반려견 금지 조항이 있을 경우 그 조항으로 계약해지를 할 수 있습니다.또한 반려견으로 인한 집의 손상이 있을 경우 세입자에게 원상복구를 원할 수 있습니다.반드시 반려견을 키우는 것에 대해서는 임대인과 협의를 해서 진행을 하셔야 나중에 서로 간에 얼굴 붉힐 일은 없을 것 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 상황이 많이 스트레스를 받으실 것 같아요. 소음 문제는 정말 힘든 일이죠. 특히 원룸에서 방음이 잘 되지 않으면 더 어려운 상황이 될 수 있습니다. 우선 임대인에게 사정을 얘기를 하시고 자꾸 찾아오시는 다른 세대에게 사실을 전달을 하고 오해를 푸는 것이 우선인 듯합니다. 만일에 반복이 될 시 주거침입으로 신고를 하는 것도 방법이지만 일이 더 커질 수 있고, 참 난감합니다. 하지만 우리집은 아니니 절대 새벽에 벨을 못 누르게 한번쯤 임대인을 통해서 어필을 할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글로벌화는 소규모 경제에 해외 시장 진출, 기술 혁신, 문화적 다양성 수용, 자원 확보 등 많은 기회를 제공할 수 있습니다.그러나 경쟁 강도 증가, 기술 격차, 공급망 불안정성, 규제 환경 등의 도전이 존재합니다. 특히, 자본과 인프라 측면에서 대기업에 비해 불리한 위치에 있을 수 있습니다.따라서 소규모 경제가 글로벌화의 기회를 잘 활용하기 위해서는 차별화된 전략, 효율적인 자원 활용, 협력 네트워크 구축 등을 통해 경쟁력을 높여야 할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 수요와 공급, 기준금리와 대출규제등에 의해서 가격이 결정이 됩니다.만일에 정권이 교체가 되고 어떤 정책을 펼칠지는 모르지만 서울과 수도권의 경우 수요 대비 공급이 워낙 없어서 서울의 경우 아파트 가격은 내리지 않을 것으로 사료가 되고 기준금리가 내리고 정부에서 대출규제를 어느정도 풀어주면 오히려 부동산은 상승을 할 수 도 있습니다. 규제는 결국 풍선효과와 더 큰 상승에 대한 부작용으로 작용을 하니 부동산은 시장에 맡기는게 가장 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대차계약은 임대인과 임차인의 협의 사항이므로 계약기간을 협의를 해서 정할 수 있습니다.공인중개사님께 단기 임대로 알아봐 달라고 하면 알아봐 주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약주택통장이 필요한 분양아파트가 있고, 또한 필요하지 않은 아파트도 있습니다.주로 우리가 말하는 분양아파트 즉 청약홈에서 실시하는 아파트 등은 청약저축을 보고, 민간임대주택이나, 생활형숙박시설 형태의 아파트등은 주택청약저축이 없어도 청약이 가능한 경우가 있습니다.아파트 분양 시 입주자모집공고를 필히 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 최초의 아파트는 1938년에 준공된 충정아파트입니다. 일제강점기와 6・25전쟁을 겪은 대한민국 현대사의 중심에 있는 건물로 우리에게는 흔히 우리나라에서 가장 오래된 아파트로 알려져있고, 본격적으로 아파트를 건립을 하기 시작한 때는 1970년대에 들어서면서 급격한 산업화와 도시화가 진행되었고, 서울을 비롯한 대도시에서 인구가 급증하면서 주택 부족 문제가 심각해졌습니다. 이에 따라 정부는 주택 공급을 늘리기 위해 아파트 건설을 적극적으로 장려하기 시작했습니다. 특히 1973년에 서울 강남구 압구정동에서 시작된 대단지 아파트 개발이 아파트 주거 형태를 널리 확산시키는 계기가 되었습니다. 이후 1980년대와 1990년대를 거치면서 아파트는 전국적으로 많이 보급되었고, 대규모 아파트 단지가 계속해서 건설되기 시작했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 목돈 즉 큰 보증금이 들어가니 전세보증금 회수에 신경을 써야 합니다.우선 전세의 경우 등기부등본을 봐서 선순위 근저당권이 있는 경우 피하시고 계약을 하고 싶은 경우 말소 조건으로 하시고 또한 계약 후 확정일자 + 전입신고로 대항력 그리고 보증보험 가입하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있고,월세의 경우 최우선변제금(소액보증금)일 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 매달 내는 월세에 대한 비용이 부담스러울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 거래가 되지 않고 부동산 시장은 침체기 입니다.고금리로 인한 대출이자에 대한 부담, 건설자재의 상승, 인건비 상승등으로 어쩔수 없이 고분양가로 분양을 하게 되어도 미분양이 나기 때문에 건설업계는 대출내어 분양을 해도 미분양이 나는 꼴이니 어려울 수 밖에 없는 환경입니다.감사합니다.