국내 건설경기가 안좋다고 하는데요.
국내건설 경기가 안좋다고는하지만 아파트 분양가격은 계속 오르는것 같은데요. 실제로 건설경기가 안좋은것이 맞을까요? 집값이 넘 비싸네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경기 자체가 좋지 않은데도 불구하고 자재비 및 인건비 상승에다가 미분양 등으로 인한 PF 대출 상환 부담으로 인해 건설사들이 분양가를 높이고 돈되는 공사만 선별 수주하고 있는 상황입니다. KB 주택가격동향조사에 의하면 주간 아파트 매매가격지수가 서울과 수도권을 제외하고는 대부분 하락세를 보이고 있습니다. 서울도 거의 보합세를 보이고 있는 상황인데 이는 최근의 악화된 경제상황과 정부의 가계부채 억제정책으로 주담대 금리가 떨어지지 않고 있어서 입니다. 더구나 최근 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 건설원가의 증가와 주택공급부족 등으로 향후 서울과 수도권을 위주로하여 주택가격이 상승할 수도 있으며 이는 경제상황과 금리, 정부의 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건설경기는 아주 안좋습니다
분양가가 오르는 이유는 모든것이 올라서입니다
땅값,자재값,금리,인건비,공사비가 올라서 분양가는 안오를수가 없습니다
그러다보니 미분양이 나와서 건설사들은 힘든 상황입니다
악순환이 되고 있다고 보시면 됩니다
국내건설 경기가 안좋다고는하지만 아파트 분양가격은 계속 오르는것 같은데요. 실제로 건설경기가 안좋은것이 맞을까요? 집값이 넘 비싸네요
===> 네 그렇습니다. 현재 건설경기가 좋지 않습니다. 그 이유는 건축자재가격이 예전보다 40%이상 인상이 되어 있고 내수경기가 침체되어 주택을 매입하는 경우가 별로 없습니다. 그러나 현재는 침체가 지속되어도 2~3년 후에는 부동산 가격이 급등할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 거래가 되지 않고 부동산 시장은 침체기 입니다.
고금리로 인한 대출이자에 대한 부담, 건설자재의 상승, 인건비 상승등으로 어쩔수 없이 고분양가로 분양을 하게 되어도 미분양이 나기 때문에 건설업계는 대출내어 분양을 해도 미분양이 나는 꼴이니 어려울 수 밖에 없는 환경입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현재 건설경기가 좋지않습니다. 아파트가격 또한 하락세이고 매수심리가 매우축소되어 있다보니 건설사 입장에서 사업을 벌리기가 부담스러운 시기 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건설경기가 좋지 않은 것과 분양가격상승과는 관계가 없습니다, 분양가는 건설비용과 토지비용에 따라 산정되게 되는 부분이고, 건설경기보다는 물가상승에 따른 원자재 상승등과 더 밀접한 관계가 있습니다. 그리고 건설원가가 상승하고, 부동산 경기가 나빠지면서 기존 건설사업이 축소되거나 취소되고, 새로운 건설사업수주가 줄어들게 되면서 건설경기가 나빠지는 것으로 이해를 하시는게 맞을듯 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울지역 분양가격은 지역별 보합 내지 0.1%상승 추세를 나타나고 있습니다
따라서 신규분양 가격은 계속 상승하게 되면서 아파트 공급가격을 아끌어 가고 있는 살정입니다
지방은 미분양 사태로 어려움을 격고 있으나 점차 감소되고 정상화를 향하여 조절되고 있다고 봅니다
현재 건설 경기 하락 추세를 보이고 있지만 개개발.재건축으로 인하여 현상태를 유지할 것으로 보여집니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
국내 건설경기가 좋지 않다는 이야기는 주로 부동산 경기침체, 금리 상승, 자재비 인상과 같은 요인으로 나타나는 현상입니다.
현재 부동산 시장 침체로 거래가 감소가 계속되고 있고, 분양시장도 위축이 된 상태 입니다.
이와 더불어서 원자재 가격의 상승으로 인해 건축비가 증가하면서 공사 비용이 높아짐에 따라,
분양가 또한 높아지고 있어서 미분양이 될 가능성이 점점 더 커지고 있습니다.
인구가 감소하고 수요가 위축 되고 있습니다.
고금리 기조와 경제 불확실성으로 인해 건설경기의 단기적 회복을 어렵다는 전망이 지배적이고,
앞으로의 정부의 역할이 중요하나 12.3사태 이후로 경제적인 부분은 기대하기가 어려운 상태입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 실제로 건설경기가 안좋은 경우가 맞습니다만 2025년 건설산업연구원 발표에 따르면 2025년 국내 건설 수주는 2.2% 증가할 것으로 예상했습니다. 금리 인하와 주택 정비사업 및 3시 신도시 추진 등의 호재로 내년 하반기에 접어들면서부터 건설수주가 점차 회복될 것으로 전망했습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현 공인중개사입니다.
분양가가 상승하는 것은 토지 가격의 상승과 원자재 가격의 급등, 인건비 상승의 영향입니다. 건설경기가 호황이라서 분양가가 오르는 것이 아니라 원가 자체가 증가하고 있기 때문에 분양가가 높게 유지 되고 있는 것입니다.
최근 부동산 관련 강력한 정부의 규제가 진행됨에 따라 신규 물량에 대해서도 미분양이 발생되고 있어, 건설사들의 신규건축에 대한 부담이 심해지고 있는 상황입니다. 또한, 시장경기 악화로 기업의 신규 투자가 줄어 들어 건설경기는 매우 악화되어 있습니다.
