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수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 전역에 시행이 되고 있는 6.27대출 규제의 경우 경매 낙찰자도 경락잔금대출을 받을 경우 최대 6억원 한도, 6개월 내 전입 의무가 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트 입주 시 집단 대출로 협약을 맺고 은행을 지정을 하는 경우가 대부분이나 다른 곳에서 잔금 마련이 가능할 경우 개인적으로 알아보시고 좀 더 좋은 조건으로 대출을 받으셔서 잔금을 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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잔금일 융자 말소 조건의 임대사업자 전세매물
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일 기준 근저당권 말소 조건일 경우 선순위 대출이 없으므로 임차권 즉 확정일자와 전입신고만 하시면 선순위로 올라가고 또한 임대인이 보증보험 가입 의무자이므로 보증보험을 가입을 하게 되므로 향후 문제가 발생이 되어도 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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월세집 벌레가 상상 이상으로 많이나와요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해서 사설 업체 전체 방역을 한번 건의를 해보시는 추천드립니다.집 안 전체 방역 소득을 실시를 해도 이와 같은 현상이 나타날 경우 다음에는 계약해지 부분을 임대인과 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 하지만 임차목적물의 중도한 하자로 인해서 거주가 불가능한 상태 정도가 되어야 계약해지 사유가 되나 위의 문제로 계약해지까지는 힘겹다고 보여지고 우선 방역에 대한 협의부터가 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6/27 대출 규제로 인해서 전세 물량이 점점 줄어 들면서 결국 월세 물량이 늘어나게 되었습니다.하지만 월세의 경우 임차인이 월 비용에 대한 부담이 아직까지는 크게 작용을 하므로 전세에 대한 선호도는 쉽게 하락하지 않을 것이며 전세대금을 좀 더 올리더라도 전세를 선호하는 심리는 아직까지 작용을 하고 있습니다. 아직 단기적인 대출 규제 효과로 시장에서 전세매물이 줄어 들고 대신 월세로 이동을 하고 있지만 부동산 정책이 바뀌게 되면 다시금 전세로 이동을 할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들 마다 선호하는 층이 다 다릅니다.가장 많이 선호를 하는 로얄층의 경우 해당동의 2/3 층 이상의 고층을 선호를 하게 되고 또한 다리가 불편하신 어르신의 경우 1층을 선호를 하게 됩니다. 개인의 취향에 따라 다르다고 볼 수 있고 가장 많은 사람들이 선호하는 층은 2/3층 이상의 통풍좋고, 채광 좋고, 조망이 좋은 고층을 선호를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 계약서 특약사항에 분해 청소에 대한 부분이 없는데 굳이 분해 청소를 요구를 하는 것은 임대인이 욕심이 과한것으로 보여 지고 법적으로 해도 임차인이 크게 지지 않을 것으로 보여 집니다.임대차 사용 시 임차인의 사용 부주의로 인한 훼손이나 손상이 있을 경우 원상복구 차원에서 수리를 요하는 경우는 있으나 훼손이나 손상이 없고 사전에 협의가 없었음에도 분해 청소를 요하는 것은 과하다고 보여지고 만일에 반려동물에 의해서 뭔가 특수 크리닉이 요할 경우는 다시금 임대인과 협의를 해볼 여지이지 법적으로 갈 요소는 과도하다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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안녕하세요 궁금한게있어 중개사님들에게 질문좀해보려합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자의 경우 서로 간에 일정이나 협의에 의해서 결정이 되게 됩니다.매매계약의 잔금이 주말로 잡히게 되면서 복잡하게 엮힌 것으로 보여 지는데 우선 매매 계약당사자가 잔금일자를 협의를 한 사항을 보여 지고 또한 임차인의 경우 기존 우선변제권과 확정일자가 살아 있기 때문에 기존 대항력은 문제가 없지만 이사를 가는 쪽이 신경이 쓰인다면 그쪽에 일정 협의를 해보시는 것도 방법이라 생각합니다.즉 계약당사자간에 일정조정이 필요하고 하루 이틀 상관에 크게 큰 문제가 발생이 되지 않으니 다시 한번 일정 재 조정 협의를 잘 하시기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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제가 보유한 오피스텔에 대한 주택수/재산세가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무용이든 주거용이든 전입신고를 하게 되면 주택수로 포함이 되게 됩니다.즉 위의 경우 이미 임차를 주고 전입신고를 하였으므 주택수에 포함된다고 볼 수 있습니다.또한 최근 정부의 비아파트 활성화 방안에 의해서 전용면저 60m2이하 수도권 6억, 지방 3억 이하 신축 비아파트(빌라,오피스텔)를 구매를 하게 될 경우 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 경우도 있고 또한 기준 비아파트를 매입을 하게 될 경우 임대주택으로 등록을 하면 주택수에서 제외를 시켜주는 것도 있으니 여러가지로 알아보셔야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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무비자로 인해서 달라질 산업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 중국의 단체관광객의 무비자 입국을 올해 12월까지 힌시적으로 시행을 하기로 했습니다.따라서 많은 중국관광객들이 국내 여행으로 유입이 될 가능성이 크고 또한 최근 데몬헌터스라는 넥플릭스 컨텐츠를 통해서 K-컨텐츠가 세계적으로 인기가 좋아서 이로 인해서 관광산업이나 호텔업계가 수혜를 입을 것으로 보여 지고, 아울러 화장품, 항공주, 백화점, 카지노, 면세점등에 수혜가 크지 않을 까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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