답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 현재 금리가 인하 추세이고 진보정권 특성상 과거 데이터를 보면 부동산 상승을 하였습니다.지금은 저가 매수의 기회로 보고 매수세가 조금씩 늘고 있는 추세입니다.따라서 주택수요가 많고 입지가 좋은 매물이 있을 경우 개인적인 의견으로 저가 매수를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 금리가 인하를 하는 추세라 매매로 돌리는 추세 입니다.즉 금리가 올라가고 부동산 가격이 하락 추세일 경우 전세로 반대일 경우는 매매로 저가 매수를 하는 것이 좋습니다만,이미 1주택자이므로 주택을 추가를 하게 되면 대출이나 세금에 불리할 수 있는 단점도 있으니 잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.즉 디딤돌 대출의 경우 자격조건이 무주택세대주 입니다. 아버님이 65세 이상일 경우 집을 보유하고 있을 경우는 주택수에서 제외를 시켜주기 때문에 대출이 가능한 것이고, 이러한 6개월이상 유지를 하는 것은 대출 특성상 무주택세대주에게 기회를 부여 하기 위함입니다. 또한 개인의 사정에 의한 대출 불가 시 계약이 취소가 되게 되면 취소 위약금으로 계약금을 몰수 당할 수 있는 조항은 민법에 정해져 있고 또한 특약사항에도 기재를 하게 되니 신중하게 계약을 진행을 해야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매라는 말은 거래를 뜻합니다. 즉 매도는 파는것 매수는 사는거 즉 둘간에 거래 파고 사는 거래를 매매라고 합니다. 아파트를 사고 팔때는 아파트 권리 및 물리적 하자를 분석할 필요가 있고, 또한 소유권자와 거래를 하는지도 확인할 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약 시 주민등록등본을 제출을 하게 되고 개인정보 동의를 하게 되면 LH에서 세대원 개인별 소득을 국세청소득증명원을 통해서 조회를 하게 됩니다. 또한 세대주 및 세대원 명의의 자산과 자동차 등록 여부등을 점검을 하고 승인 여부를 결정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.음식의 판매가격은 원가 + 이익에 기반이 되게 됩니다.원가중에는 재료비, 인건비, 임대료, 기타비용을 산정을 하게 되고 그다음으로 적정 이익을 넣어서 산정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 합리적인 방법은 이사를 가게 될 경우 그 집도 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 갖추어야 합니다.우선 임대인과 협의가 가장 중요하고 중간에 가족이 전입을 하다고 해도 처음부터 전입이 아니라 대항력을 가지기는 힘들 수도 있습니다. 임대인이 협조를 하게 될 경우 임차권등기명령이 가장 효과적인 방법으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운집에 전입신고를 하게 되면 기존 집의 경우 자동 전출이 되어 대항력이 사라지게 됩니다.따라서 보증금을 받기 전에는 전출을 하시면 불리합니다.가족을 전입신고에 나두고 따로 새로운집에 전입을 하게 되면 기존 집 대항력이 유지가 되게 됩니다.따라서 2번으로 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대통실이전이 되기 위해서는 국민적 합의나 개헌이 필요한 사항일 수도 있습니다. 따라서 서울에 집중된 인구를 분산시키기 위한 일환으로 정부 조직이 세종으로 이전을 하는 것이 맞다고 보고 정부조직이 옮기게 될 경우 부수적으로 많은 기업이나 조직들이 같이 이동을 할 수 있었어 세종 부동산의 경우 호재로 작용할 가능성이 매우 크다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명품이 가격을 올리는 이유는 원자재가격 상승과 물가상승에 대한 대응이라 보시면 되고, 또하나 희소성에 대한 홍보전략이 가능성도 큽니다. 곧 가격이 오르니 지금 사야 한다는 심리를 자극시키는 측면도 있습니다. 이러한 움직임이 있을 경우 많은 사람들이 지금 사는 것이 싸다고 느껴 매출이 올라가는 경우가 많기 때문입니다.감사합니다.