답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금을 8월28일 납부를 하시고 계약을 체결을 하시고 그 후 잔금을 납부를 해야 아파트 키를 받아서 입주가 가능합니다. 즉 10월31일까지 잔금을 납부를 하셔서 입주를 하시고 그 때 부터 관리비를 내시면 될 것으로 사료됩니다.사이트마다 조금씩 정책이 다르니 계약 시 센터에 문의를 하시는 것이 가장 좋아 보이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실혼 관계는 증여공제가 법적으로 할 수 있는 방법이 없습니다.즉 부부증여공제의 경우 법정혼인만 가능하고 위의 경우 소위 타인과 금전을 주고 받은 증여에 해당이 되기 때문에차용이나 증여 등 세금적인 부분은 가까운 세무사님께 문의를 해서 가장 좋은 절세를 찾으시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 집을 팔때 즉 매도할때도 살 사람(매수자)를 공인중개사가 찾아 주기 때문에 그 댓가로 중개수수료를 주는 것이고 반대로 집을 살때도 집을 찾아주는 댓가로 공인중개사에게 중개수수료는 주는 것입니다.즉 거래가 성사가 되면 매도자와 매수자 각각 공인중개사에게 중개수수료를 주게 되고 중개수수료는 법적으로 부동산 유형, 거래금액, 거래형태, 지역에 따라서 조례로 최대요율이 정해져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제는 소유권이전부 전세 대출이 막힌 것이고 또한 이전규정에 따라 대출이 실행이 된 경우 전세 연장을 위한 대출 연장일 경우 이전 규정이 적용이 되어 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존집 임차권등기명령을 하셔야 하는데 신청 후 등기에 기입까지 대략 10일 정도 소요가 됩니다.임차권등기명령 성립 조건은 임대차종료 + 확정일자 + 전입일자가 되어야 가능합니다.따라서 잔금일자에 전입을 하게 되면 임차권등기명령을 할 수 없습니다.이사가는집 잔금일을 10일 정도 미루시고 임차권등기명령 등기부에 기록이 되면 이사를 가시는 게 좋고,그 전에 내용증명등으로 기존 임대인에게 이러한 임차권등기명령에 대한 내용을 보내시고 임차권등기명령이 내린 후에는일할로 보증금에 대한 지연 이자를 청구할 수 있으니 임대인은 하루라도 빨리 보증금 반환을 하기 위해서 애 쓸 것으로 보입니다. 즉 내용증명으로 임차권등기명령 + 지연이자 배상 내용을 적으시면 빨리 움직이고 만일에 약속을 지키지 못할 경우 실행을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당동 로얄층이 3억 정도에 형성이 된다면 3층의 경우 2억6000만원~2억8000만원까지 형성이 될 것으로 사료되고,집안의 인테리어, 노후화, 하자 등에 따라서 그 금액은 유동적이라 볼 수 있고, 최근 옆동의 3층 거래가격을 참조하시면 비슷하게 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용일 경우는 거래대금의 0.5% 상업시설일 경우는 0.9% 중개수수료 최대 요율이 적용이 되고 공인중개사 중개수수료는 공인중개사와 최대요율에 대해서 협의가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 해당 부동산이 경매로 넘어 갔습니다.우선 확정일자 + 전입신고 + 점유를 하고 있기 때문에 낙찰대금에서 배당을 받아도 되고, 또한 낙찰자에게 향후 보증금을 받으셔도 됩니다. 하지만 낙찰가가 보증금보다 턱없이 낮게 될 경우가 문제이고 시간과 스트레스등을 많이 받을 수 있으니 건강 관리 잘 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설회사가 처음 모델하우스 광고를 통해서 분양한 내용과 실제 시공이 현저히 다를 경우 이는 기망행위에 해당이 되게 되므로 계약 파기가 가능할 것으로 보이고 실제 시공차이의 현저한 차이를 입증이 가능할 경우 계약파기가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 부동산 연락이 급선무로 보여 지고 만일에 사다리차가 안될 시 빨리 이사짐센터로 전화를 해서 방법을 찾아야 될 것으로 보입니다. 아마도 이사짐센터는 여러 경험이 많아서 방법을 알려줄 가능성이 클 것으로 보여 집니다.감사합니다.