답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 매매의 가장 큰 위험요소는 수익성이 좋은지 아닌지 입니다.상가 투자 시 가장 좋은 시나리오는 공실 없이 따박 따박 임대료가 안정적으로 들어오는 구조인데요즘 경기가 좋지 못하고 소비 문화가 온라인 문화로 가서 오프라인 매장들의 공실률이 높은 편입니다.따라서 상가 투자 시 수요 분석 및 상권분석을 잘 하셔야 투자에 성공 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차재계약일 경우 1년 5% 상한이 최대 한도 입니다. 2억/420만원일 경우 월세만 인상을 하게 될 경우는 2억에 444만원 정도 되고, 보증금과 같이 인상을 하게 된다면 2억1000만원 / 441만원, 보증금만 인상을 하게 된다면 2억6300만원/420만원 정도 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 수도권과 지방의 경우 양극화는 심한 상태입니다.수도권의 경우 주택 수요는 늘어나는데 공급이 제한적이라 부동산 가격이 바닥을 찍고 어느 정도 상승모드를 준비를 하고 있지만 지방의 경우 인구가 줄고 주택수요가 줄고 있는데 공급이 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.부동산 경기가 풀려도 서울의 경우 바로 상승을 하게 지만 지방의 경우 물량 소화 및 회복에는 다소 시간이 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 실거주 + 시세차익을 보고 매입을 하는 것이 좋습니다. 우선 생활 범주에 교통이나 직장의 거리등을 분석을 해서 좋은 입지의 아파트를 선택을 하는 것이 좋고, 향후 이 아파트를 매도할때 수요가 있을 만큼 인기가 좋은 곳으로 가는 것이 좋습니다. 통상적으로 아파트의 경우 입지가 좋고(교통 및 학교가 가까운) 대단지의 브랜드 있는 신축아파트에 남향 그리고 같은 동의 2/3이상 층 일수록 가격이 비싸고 수요가 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시흥 거북섬 개발 당시 정부에서는 해양레저관광 중심지로 육성하겠다면 개발에 박차를 가면서 홍보가 들어갔고 상가등이 과잉 공급이 되면서 많은 투자자금이 유입이 되었으나 실제로 수요가 적고, 주변 인프라 시설이 부족하고 특히 이커머스등의 소비 문화 변동에 따라 오프라인 상가의 추락에 대비하지 못하므로써 공실률이 90%가까이 가게 되었다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 관광지가 아닌 경우는 예외이겠지만 관광지에 있는 편의점의 경우 관광객들의 방문으로 인해서 매출의 영향이 크게 좌우 될 수 있습니다. 반대로 코로나19등의 이슈로 인해서 관광객 유입이 없을 경우 해당 관광지 편의점은 폐업을 해야 될 정도로 매출이 급감을 하게 되는데 아무래도 관광객들이 많을 수록 해당 관광지 편의점 매출은 비례해서 올라가는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 해당 토지의 활용 가치에 따라서 가격이 상승하는 모습을 보입니다.자연녹지지역의 논(답)일 경우 개발에 대한 이슈가 없는 경우 경작에 대한 희망 매수자가 있어야 매도가 가능한데 사실 찾기가 어려울 수도 있습니다. 따라서 해당 토지에 인근 토지소유자에게 협상을 하는 방법이 그나마 좋은 방법이고 아닌 경우 해당 토지 공인중개사나 해당 지역 이장등 거주자들에게 의뢰를 해서 매수자를 찾는 방법이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도매상에서 가장 유행에 민간한 아이템은 역시 계절성 품목이고 그 중에서도 패션품목이 유독 유행에 민감하게 움직이는 경향이 있습니다. 그 외 전자기기 기타 잡화등이 유행에 아주 민감하게 움직이는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러가지 원인이 있겠지만 우선 코로나19 시중에 돈이 많이 풀리게 되고 중국이 코로나19로 인해서 공급망이 막히게 되자 글로벌 공급망이 재편되었고 그러면서 코로나 19가 해제가 되면서 소비가 증가를 하고 물가가 상승을 하기 시작을 하게 됩니다. 그러면서 러시아 우크라이나 전쟁이 일어나면서 에너지 가격 폭등, 곡물 가격등이 올라가면서 물가상승이 더더욱 되었고, 인건비 상승 또한 원인이 될 수 있습니다. 즉 재료비, 인건비 등 모든 비용이 오르다 보니 판매가격에 반영이 되어 물가상승이 되고 있는 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축의 경우 무주택자에게 무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입등의 가점을 통해서 신축 아파트를 분양을 받기 위해서 필요한 자격 수단입니다. 하지만 이미 1주택자일 경우는 사실적으로 청약에 대한 메리트가 없기 때문에 청약저축이 크게 필요하지 않습니다. 따라서 개인적인 생각으로는 둘 다 해지를 하고 목돈을 활용을 하는 것이 더 좋은 투자 방법이지 않을까 사료 됩니다. 혹시 필요한 경우 500만원짜리는 하나 정도 살려 두는 것도 좋은 방법이라고 사료됩니다.감사합니다.