답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 세입자가 계약갱신청구권을 행사을 하게 될 경우 무력화 시킬 수 있는 방법은 임대인의 실거주하는 방법과 임대차기간동안 2기(2번)의 월세가 연체가 된 적이 있었던 경우를 제외하고는 계약갱신청구권을 거부 할 수 없습니다. 또한 계약갱신청구권을 받아드리고 매도자에게 이러한 사실을 전달을 하고 매도를 할 수는 있습니다.하지만 위의 경우 재계약에 해당이 되는 것으로 보입니다. 계약갱신청구권은 기존 계약 사항을 그대로 연장을 하며 합의하에 1년에 5% 임대료 상한까지는 할 수 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택 임주자보유 부동산 및 자동차관련 업무처리기준에 의거하여 자동차 가액은 3,683만원을 넘을 수 없고 비영업용 차량이 2대 이상일 경우 차량가액이 가장 높은 자동차를 기준으로 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아이템에 대한 수요가 꾸준히 유지가 되기 위해서는 창업 매장의 아이템, 입지, 고객 관리, 품질, 가격등의 여러 분석이 필요합니다. 오픈해서 일시적으로 인기가 좋은 경우는 대부분 사람들이 처음이니 호기심에 많이들 이용을 하게 되고 아는 지인등도 처음에 인사차 많이들 이용하게 됩니다.하지만 반복적인 방문을 위해서는 첫번째 품질에서 인정을 받아야 하고 다음으로 고객관리적인 서비스, 입지등에 고객들의 재방문의사를 가지게 만들어야 합니다. 다른사람에게 소개시켜주고 싶은 정도의 좋은 아이템, 품질, 핫플의 명소가 될 만한 포토존이나 독특한 마케팅등 여러 요소가 함께 되어져야 재방문율이 크게 될 것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 서울의 집값은 강남을 중심으로 높게 형성이 되어져 있습니다. 특히 강남3구 서초구, 강남구, 송파구가 대한민국 부동산가격의 중심이라고 보시면 됩니다.여기에 마용성, 마포구,용산구,성동구가 최근 집값상승의 추가 지역으로 인기가 있고 또한 노도강이라는 표현이 있습니다 노원구, 도봉구, 강북구 이 지역은 비교적 저렴한 곳으로 시세가 형성이 되어져 있습니다. 역시 핵심은 강남에 가깝고 역세권일 수록 가격은 높게 형성이 되는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양권도 주택수에 포함이 됩니다.따라서 분양권이 있는 상태에서 다른 주택을 취득하게 되면 2주택자가 되고 비조정대상지역일 경우 1~3% 적용을 조정대상지역일 경우 8%로 중과됩니다.하지만 금일자 언론보도에 따르면 2주택자 취득세 중과가 완화 된다고 하니 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 위의 사항으로 보아 남편이 공동명의의 주택을 소유하고 있을 경우 무주택세대가 되지 못합니다.즉 부부는 같은 세대라 유주택자 세대가 됩니다. 센터에 전화를 해서 문의를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 경우 전세보증금을 제외한 자기자본으로 일명 갭투자를 해서 소유권을 가지고 와서 세입자가 퇴거 시 전세보증금반환용 대출을 신청을 해서 보증금을 반환을 하시면 됩니다. 즉 매도자는 매수자에게 전세보증금을 제외한 금액을 받고 소유권이전등기를 하게 되고 매수자는 전세보증금에 대한 책임을 인수받게 되는 것입니다.감사합니다.

예비당첨자의 경우 동호수 추첨에 참여하지 않은 경우 당첨자로 처리되지 않기 때문에 그 전에 취소를 하게 되면 재당첨 제한을 받지 않고 다시 청약이 가능하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 잔금을 납부하지 않고 분양권 권리 자체를 매매를 하는 전매형식으로 매매를 하시면 됩니다. 현재 프리미엄이 붙었을 경우 납부한 금액 + 프리미엄을 해서 분양권을 전매를 해도 되고 만일에 프리미엄이 형성이 되지 않고 매도 힘든 경우 마이너스 프리미엄으로 해서 매도를 해도 됩니다.하지만 요즘 미분양도 많이나고 해당 분양권의 수요가 어떤지는 모르겠지만 수요가 있을 경우 등기전 매매가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH국민임대로 가게 될 경우 입주 자격 사항이 있습니다. 주로 LH국민임대의 경우 사회적약자를 위한 저소득층 위주로 거주가 가능하기 때문에 우선적으 LH홈페이지에서 국민임대 예비입주자 모집공고를 유심히 보시고 자격사항이 되는지 체크를 하신 후에 문의를 해서 청약을 하시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.