답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 기존 주택 구매 후 실거주 1년이상을 하고 신규 주택을 취득한 후 3년 이내에 기존 주택을 매도를 할 경우 양도소득세 비과세혜택을 받을 수 있습니다.즉 두번째 신규주택 잔금청산일과 등기신청일 중 빠른날을 취득일자로 3년안에 기존주택 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 2025년 까지 기존 주택을 매도를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역별, 부동산 유형별, 거래유형별, 거래금액에 따라 최대요율이 조례로 정해져 있습니다.통상적으로 서울이라고 보고 주택의 경우 6억이라고 한다면 0.4% 240만원의 중개수수료가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로는 불법무단침입이 될 수 있습니다. 우선 만기시 까지 집을 구애야 하고 구하지 못할 시 집주인의 처분에 따라 행해질 수 밖에 없고, 또한 손해배상 등 여러 불이익이 올 수도 있습니다. 그리고 하루 단위로 월세를 청구 할 수도 있습니다. 우선적으로 임대인에게 사정을 얘기해서 서로간에 협조를 하는 것이 최선으로 보여지고 예를 들어 전세 만기 후 2개월 정도는 월세로 전환을 하고 집구하는 시간을 달라고 한다던가 식으로 약속을 하고 빨리 집을 구하는게 최선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 인구가 자꾸 수도권으로 올라가다 보니 인구가 줄어 들고 있습니다. 인구가 줄어 들게 되면서 지방자치의 에너지가 약하게 되는 것이 사실입니다. 따라서 대구 경북 지역을 통합해서 메가시티급으로 행정도시를 만들어서 서울 및 수도권가 경쟁을 하면서 상생하겠다는 의지로 보입니다. 하지만 주민들 찬반이나 통합과정에서는 많은 이견들이 많아서 통합에 어려움이 많이 있는 것이 사실입니다. 예전 창원,마산,진해가 우리나라 최초로 지방통합을 한 적이 있습니다.그때도 창원,마산,진해 각각 사람들이 명칭이나 시청위치등 하나하나 본인들에 이익이 가기 위해 이견등이 많았으나 결국 잘 협상을 해서 통합창원시로 통합이 되었고, 지금 많이 발전이 된 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자들의 경우 우선변제권과 대항력이 존재를 하기 때문에 공매 낙찰대금에서 배당을 받고 계약해지를 하고 퇴거를 해도 되고 아닌 경우 공매로 낙찰받은 새로운 임대인과 재계약을 해서 계속 거주를 하셔도 됩니다. 즉 공매 낙찰자가 잔금을 납부를 하게 되면 새로운 임대인이 될 것이고 세입자들은 원래의 권리를 그 임대인에게 행사를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 서울과 수도권에 인구가 몰리고 있습니다. 이러한 문제는 교육시설, 기업, 병원등 모든 좋은 인프라가 서울에 집중이 되었기 때문입니다. 과거 노무현 시절 국가균형발전을 위해서 공공기관을 전국으로 재배치를 했습니다. 이 결과 많은 일자리가 나타나게 되고 젊은 사람들이 굳이 서울에 올라가지 않아도 되었습니다. 이런 공공기관을 시작으로 각 기업, 대학교, 병원등도 각기 전국각지로 재배치가 되고 지방자치별로 좀 더 높은 권한을 주어서 자치적 주권을 행사할 수 있도록해야 지방이 살아날 수있습니다. 지금처럼 서울에 시설이 집중이 되면 지방소멸은 시간문제로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 보고 선순위 대출이 없는 물건을 계약을 하셔야 합니다. 만일에 대출이 있을 경우 말소조건으로 계약을 해야 하고 계약후 확정일자, 전입신고로 우선변제권, 대항력을 가지시고 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 금리가 낮은 시절 정부에서 대출을 내어서 집을 사라고 한 시절이 있었습니다.그 당시 낮은 가격의 아파트에 사람들이 거의 낮은 금리로 대출을 활용을 해서 집을 하게 되면서 부터 거품이 끼기 시작했습니다. 최근에서 코로나19 이후 금리가 낮은 시절 사람들이 영끌을 해서 집을 매수를 하면서 집값이 폭등을 하게 되었습니다. 물론 인기가 좋은 곳의 경우 수요가 몰리고 공급이 부족한 관계로 가격 상승이 심했지만 외곽의 경우 그다지 높은 상승을 기록하지는 못했습니다. 현재 금리가 상승을 하면서 대출이자에 견디지 못한 매물들이 쌓이면서 매도세가 강하고 매수세가 약해지자 외곽부터 가격이 빠지기 시작했습니다. 하지만 서울 인기지역과 중심지역의 경우 가격이 덜 빠지고 견고하게 가격이 잘 버티고 있습니다. 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 사람들이 살고 싶어하는 지역의 아파트는 수요가 많고 공급이 부족해서 가격이 올라가는 것입니다. 하지만 요즘 보면 외곽이나 비 인기지역의 경우 가격이 많이 내렸습니다. 따라서 만일 매수에 의향이 있을 경우 지금 저가 매수도 기회일 수 있습니다. 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채의 가격만 올라가는 양극화는 이미 시작이 되었습니다. 우선 정부에서는 공급대책을 늘려서 많은 공급을 우선 해야 많은 사람들이 주거의 안정을 찾을 수 있고 또한 집값안정을 위한 정책, 저소득층, 무주택자들에게 우선 배정을 하는 정책들을 많이 내어야 될 것으로 보입니다.지금은 고금리의 장기화, 정부의 규제로 인해서 부동산 침체기이고 현재로써는 공급을 많이 하는 것이 최선의 방법이라고 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.TV수신료 면제의 경우 장애인에 대한 TV수신료 면제에 해당이 되고 KBS 수신료 면제 신청의 경우 집에 TV가 없을 경우 그리고 모니터(컴퓨터)가 없을 경우 KBS수신료 면제 신청을 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존집의 전출신고를 해야 다음 세입자가 전입신고를 할 수 있습니다.따라서 퇴거하는날 잠깐 본가에 전입신고를 하고 다시 이사갈 집 전입신고를 하시는게 보다 깔끔하게 처리가 됩니다.감사합니다.