첫 아파트 구매 시기에 대해 여쭤봅니다

Question

27살입니다.

사업 시작한지 1년이 되었습니다.

모아 놓은 자산은 3억,

연 순수익 세후 2억입니다.

내년이 되면, 종소세 신고 이후라 보금자리론 대출 기준 중 소득 기준을 넘어서게 되어서,

더이상 좋은 대출인 보금자리론을 받을 수 없습니다.

#1안

지금 보금자리론 주택가격 한도인 6억에 맞춰 1.8억 현금 + 4.2억 대출로 6억 짜리 집을 사는게 맞나요?

주변에서 다들 좋은 기회라고, 살 수 있을때 사라네요.

3억 모두 주식에 있는데, 다 팔고 자산의 거의 70% 를 모두 아파트를 사는데에 쓰는게 마음에 걸립니다.

#2안

반면, 현재 제 연 순수익이 세후 2억이면,

투자와 함께 2년반정도 후에 자산을 10억 정도 모을 수 있다고 보는데,

그때 현금 5억 + 6억 일반은행 주택담보대출로 10억 초반대의 더 좋은 아파트를 사는 것이 더 괜찮지 않을까요..

(나머지 5억은 리스크 헷지 자산으로 두고요)

#3안

추가적인 조언도 주시면 감사하겠습니다.

어떻게 생각하십니까

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1안은 현재 보금자리론을 활용해 집을 구매하는 것이 장기적으로 좋은 투자일 수 있지만, 자산 집중화로 인한 리스크가 크기 때문에 신중하게 고려해야 합니다

2안은 자산을 더 키운 후 더 나은 아파트를 구매하는 방법으로, 장기적으로는 자산을 분산시키고 더 나은 대출 조건을 얻을 수 있는 방법이지만, 기회 비용과 시장 변동성을 고려해야 합니다

2안을 추천합니다

조금 더 시간을 두고 자산을 키운 후 더 좋은 아파트를 사는 것이 리스크 관리와 자산 축적에 유리할 수 있습니다

다만, 그동안 시장 상황을 면밀히 분석하고, 자산 분산과 현금 확보를 고려하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

내년 부동산 전문가들은 하나 같이 부동산이 상승을 할 것으로 예상을 하고 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되는데 서울과 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족한 상태라 내년에도 상승을 예상을 많이 하고 있습니다. 현재 규제정책으로 인해서 어느 정도 가격이 눌린 상태인 지금이 어떻게 보면 매수 적기라 볼 수도 있습니다.

부동산 가격은 한번 올라가면 그 상승폭이 크게 올라가므로 무주택자일 경우 1주택 정도는 가지고 있는 것이 좋다고 사료되고 수요가 많고 인기있는 아파트로 매매를 하는 것이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

원하는 부동산과 입지를 먼저 선택하시길 바랍니다.

요즘은 똘똘한 한 채 프레임으로 중 저가 시장은 부동산 가격이 잘 오르지 않습니다.

따라서 급하게 매매하지 마시고 원하는 부동산을 찾은 후 가격이 맞다면 매매하시고 가격이 높다면 돈을 더 모은신 다음 매매를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

#1안

지금 보금자리론 주택가격 한도인 6억에 맞춰 1.8억 현금 + 4.2억 대출로 6억 짜리 집을 사는게 맞나요?

주변에서 다들 좋은 기회라고, 살 수 있을때 사라네요.

3억 모두 주식에 있는데, 다 팔고 자산의 거의 70% 를 모두 아파트를 사는데에 쓰는게 마음에 걸립니다.

#2안

반면, 현재 제 연 순수익이 세후 2억이면,

투자와 함께 2년반정도 후에 자산을 10억 정도 모을 수 있다고 보는데,

그때 현금 5억 + 6억 일반은행 주택담보대출로 10억 초반대의 더 좋은 아파트를 사는 것이 더 괜찮지 않을까요..

(나머지 5억은 리스크 헷지 자산으로 두고요)

#3안

추가적인 조언도 주시면 감사하겠습니다.

==> 현재는 부동산은 계속해서 상승을 하고 있는 만큼 구입할 시기입니다. 그러나 구입시 주담대 대출을 많이 받는 경우 금융비용 부담에 문제가 없다면 상기 1안을 조언드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

결론적으로 주택을 구매할때 보금자리론을 통해 그에 맞는 주택을 구매할지, 아니면 향후 자금을 모아 일반시중주담대를 통해 주택을 구매할지를 고민하시는듯 보입니다. 참고로 현재 소득수준이면 사실상 은행에 따라서 보금자리론도 요건충족이 안되서 불가할 가능성도 있기에 가능여부부터 확인을 하셔야 하고, 가능한 경우에 1안처럼 하셔도 관계는 없겠으나, 본인이 원하는 주택이 아닌 금액에 맞는 주택을 구매하는게 맞는지 잘 모르겠습니다. 금리를 고려하면 보금자리론 혜택이 용이한게 맞고 주택구매시기는 사실상 자금사정이 되는 시점에서 빠르게 구매를 하는게 장기적으로도 유리한 게 사실이기에 잘 판단하셔서 결정하시기 바랍니다 .