답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 매매를 원하는 경우 인것으로 보이고 매물을 다른 사람이 매수를 해도 임대인 자격으로 기존의 임차인의 권리는 승계를 해야 합니다. 즉 전세 세입자의 경우 임대인이 바뀐다고 해도 기존 대항력이나 권리는 인정 받으 실 수 있습니다. 공인중개사님에게 문의를 하시면 설명을 해주실것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과의 임대차 계약 체결은 무주택자로 인한 세금 혜택을 받을 수 있고, 정식 계약을 통해 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 부모님과의 합의가 있다면 보증금 없이도 충분히 임대차 계약을 맺을 수 있으며, 임대차 계약서를 작성하는 것이 임차인의 권리 보호에 큰 도움이 됩니다.또한 대출등에 의한 공인중개사가 작성한 계약서를 필요로 하지 않을 경우 굳이 공인중개사 없이 계약서 작성하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 대규모 데이터센터 개발사업이 주민 반대로 어려움을 겪으면서 소규모로 도심에서도 가능한 엣지 데이터센터가 주목을 받고 있습니다. 대형 데이터센터에 비해 각종 규제가 상대적으로 적다는 장점을 앞세워 엣지 데이터센터가 요즘 추세로 떠오르고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지매매에 대한 실거래가를 조회를 하기 위해서는 국토교통부의 실거래가 공개 시스템을 통해 쉽게 조회할 수 있습니다. 이 시스템은 전국의 부동산 실거래 정보를 제공하며, 사용자는 원하는 지역의 토지 거래 정보를 손쉽게 검색할 수 있습니다. 또한 매매를 하신 중개인이 있다면 중개인에게 확인을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약을 1년 하셨으면 첫 계약기간은 다 채워주시는게 일단은 맞고 1년 완료가 되면 계약해지를 하시면 됩니다.단 남은 2개월은 월세책임을 지시는 게 맞고 또한 세입자를 구해주는게 맞습니다. 그리고 복비도 세입자 사정에 의한 중간퇴실일 경우 세입자가 복비를 내어야 합니다. 따라서 당근같은데서 세입자를 구하는게 어떻게 보면 비용이 절감될 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제 될 것이 없습니다. 일단 세입자에게 매매에 대한 얘기를 해주시는게 좋고 만일에 새로운 매수자가 실거주를 원할때 기존 세입자가 퇴거를 해야 하므로 미리 얘기를 해 주는것이 맞습니다. 또한 새로운 매수자에게도 현재 임대차 현황을 미리 설명을 드리는 것이 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 문제 없다고 사료됩니다.이미 보증보험 가입한 보장금액이 있기 때문에 혹시나 하는 문제가 발생이 될 때도 보증금액을 전액 보장을 받을 수 있으니 크게 걱정을 하지 않으셔도 된다고 사료됩니다. 하지만 계약 후 법이 개정이 되고 한도가 바뀌게 될때는 좀 더 상황을 보아야 될듯 합니다. 통상적으로 미리 00월00일 부터 000%로 보장된다는 것을 미리 공지를 하므로 그 전에 가입을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 사정얘기를 할 필요가 있다고 보입니다.그리고 가족을 대신해서 가족 대표가 임대인에게 사정을 해서 계약 종료를 하고 보증금을 회수 받는 방법이 가능 좋다고 사료됩니다. 월세가 자꾸 나가게 되면 결국 보증금에서 차감을 하므로 최대한 빨리 보증금을 받고 월세를 빼는 것이 가장 좋고 임대인에게 사정을 함과 동시에 공인중개사에 부탁해서 빨리 세입자를 구하는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지금은 부동산 경기가 너무 좋지 않으므로 지금 매물을 내어 놓아도 좋은 가격으로 받기는 힘든상황입니다.조합설립인가가 나고 재개발이 진행이 될려면 아직도 많이 남아 있습니다. 일단 부동산 경기가 회복이 되고 관리처분인가에서 즉 분양신청을 해서 로얄층이 당첨이 되면 그때 프리미엄을 더해서파는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도청이전도시, 혁신도시 등 비수도권으로 이전하는 공공기관·학교·의료연구기관·기업의 종사자, 이전하는 주한미군기지의 고용원, 산업단지 및 기업도시 종사자 등에게 공급하는 분양 및 임대주택을 말하며,입주자모집공고일 현재 해당기관 종사자로서 해당기관에서 주택 특별공급대상자 확인서를 발급받은 분에 해당이 됩니다.또한 산업단지, 기업도시, 혁신도시, 주한미군 이전도시의 경우 특별공급 대상인 종사자와 그 세대에 속한 자 (배우자 분리세대 포함)가 해당 주택건설지역에 주택을 소유하고 있는 경우와 해당 지역에서 공급한 주택의 일반공급에 당첨된 사실이 있는 경우에는 특별공급 대상자에서 제외됩니다.감사합니다.