답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님의 산소가 있는 선산 임야를 밭으로 지목변경하는 것은 가능할 수 있습니다.우선 해당 지자체 시군구 토지관리과에 문의를 먼저 하시고 지목변경은 해당 토지의 현재 이용 상태와 일치해야 하며, 이를 증명해야 합니다. 이미 과수원을 조성해 실제 밭으로 사용하고 있다면 지목변경 가능성이 높습니다.단, 농업진흥구역이거나 다른 법적 제한이 있다면 변경이 어려울 수 있으니 먼저 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지지목 변경의 경우 해당 지자체 시군구청의 토지관리과에 먼저 문의를 해보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 가격이 바닥입니다.내년에 기준금리가 추가로 인하가 되고 정부의 대출규제가 완화가 되면 부동산은 바닥을 찍고 상승할 가능성이 있습니다. 수요가 많은 지역의 급매등을 매매로 노려볼만한 타이밍이라고 생각을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.도심의 입지가 좋고, 고급 브랜드의 신축 아파트의 경우 누구가 살고 싶어 할 만큼 수요가 많을 경우 가격은 상승을 합니다. 하지만 외곽의 주택의 경우 집이 아무리 좋아도 입지의 불리함, 인프라 부족, 교통 문제등으로 수요가 없을 경우 가격은 계속내려가게 됩니다. 물론 친환경적인 요소와 럭셔리한 인테리어가 어울리고 주변 개발 호재가 있다면 가격은 상승을 하겠지만 단순히 친환경적인 요소만으로 가격을 방어하기에는 어렵지 않을까 사료됩니다. 주변 시세보다 조금 더 인정받는 수준일 것으로 예측됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 인테리어 자재비가 많이 올라서 평당 200~230만원 정도 잡아야 합니다.물론 올 인테리어에 값비싼 자재등을 사용하게 될 경우 더 많이 올라갈 수 있습니다.인건비는 비슷하나 인테리어의 경우 해당 자재에서 가격차이가 많이 납니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작은 가게를 시작할 때 임차계약에서 주로 신경을 써야 하는 부분은 계약적인 부분이 있을 수 있습니다.최소 2~3년 이상의 안정적인 계약이 가능한지 확인하셔야 하고, 계약 갱신 시 임대료 상한선임차인으로서 받을 수 있는 법적 보호를 이미 파악할 필요가 있습니다.또한 계약갱신요구권 및 임대료 연 5% 이상 인상은 제한사항등을 알고 있으시면 좋습니다.그외 입지분석 및 임대료 관리비 등 매출 대비 비용 해서 ROI 분석또한 중요요소라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구 지역의 신축 아파트 공급이 활발하여 미분양 물량이 증가했으나, 최근 들어 일부 해소되고 있습니다.2024년 8월 말 기준 대구의 미분양 공동주택은 9,410가구로, 전월(1만70가구) 대비 660가구 감소하였습니다.특히 남구에서 300가구, 수성구에서 116가구, 북구에서 85가구 등의 미분양 물량이 줄어들며 감소세를 보였습니다.그러나 여전히 상당한 미분양 물량이 남아 있어, 시장의 완전한 회복까지는 시간이 필요할 것으로 보입니다.또한, 준공 후 미분양 아파트도 1,640가구로 전월(1,778가구) 대비 138가구 감소하였습니다.이러한 상황을 반영하여 일부 단지에서는 할인 분양 등의 조치를 취하고 있습니다.예를 들어, 대구의 한 신축 아파트 단지에서는 최대 1억 2천만 원의 할인 분양을 진행하고 있습니다.이러한 할인 분양은 미분양 해소를 위한 방안으로 활용되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년월세지원에서 말하는 공공임대주택은 보통 공공임대아파트, 국민임대, 영구임대와 같이 공공기관(예: LH, SH)이 소유하거나 운영하는 임대주택을 의미합니다.또한 청년월세지원의 경우 공공주택특별법에 따른 공공임대주택 거주는 해당되지 않습니다.LH에서 전세대출을 받아 집을 구한 경우 전세대출은 공공기관(LH, HUG 등)이 보증을 서주거나 지원을 해주는 방식일 뿐, 본인이 계약한 주택은 민간 주택이고 이곳에서는 자격이 될 경우 청년월세지원이 가능할 수 도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 낙찰된 금액은 권리 순서대로 우선 부채를 상환하는 데 사용되며, 경매 대금이 부족할 경우 남은 부채는 채무자가 계속 갚아야 합니다.부채가 너무 큰 경우에는 파산이나 개인회생 제도를 검토하는 것도 방법이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지목변경이 가능한지 여부는 용도 지역과 지형적 특성에 따라 달라질 수 있습니다. 과수나 농작물을 심은 상태에서는 밭으로의 지목 변경이 가능할 수 있지만, 해당 지역의 용도 지역 및 토지 이용 계획을 확인해야 합니다.만약 농지법이나 환경법 등 관련 법령에 저촉되지 않는다면, 변경이 가능할 수 있습니다.우선 군청(농업기술센터)에 신청해야 합니다. 지목 변경 신청은 농지법과 토지 이용에 관한 법령에 따라 처리됩니다.일반적으로, 신청 후 현지 실사를 거쳐 지목 변경이 승인되는 절차입니다.감사합니다.