답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리가 내렸음에도 여전히 주택담보대출 금리를 내리지 않고 있고 또한 대출 규제를 강화를 하고 있어서 거래가 많이 줄어든 상황입니다.내년이면 기준금리는 더 내릴 가능성이 크고 또한 대출 규제를 이런식으로 하다가는 경기가 침체될 위험이 있으므로 어느 정도 완화할 가능성도 보입니다. 아무튼 탄핵 국면을 좀 더 지켜 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 하락은 상업용 부동산의 매매 및 임대료를 낮추어 새로 사업을 시작하려는 자영업자에게 유리할 수 있고, 초기 자본 부담이 줄어들어 더 많은 자영업자들이 창업이 늘어 날 수도 있습니다.또한 기존에 임대료가 높은 곳에서 사업을 하던 자영업자들은 재계약 시 임대료가 하락하거나, 더 낮은 임대료를 제공하는 공간으로 이전할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.반면 부동산 임대를 통해 수익을 창출하는 자영업자는 임대료 하락으로 인해 매출 감소를 겪을 수 있습니다. 특히 상가 임대 사업자는 수익이 감소할 가능성도 있습니다.자영업자가 소유한 상업용 부동산의 가치가 하락하면, 담보 대출을 이용한 자영업자는 대출 상환 부담이 커질 수 있습니다. 추가 대출을 받기 어려워질 수도 있는 단점이 존재 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매시 등기부등본을 통해서 권리적 하자가 없는 물건을 선택을 잘 하셔야 합니다.물론 매매대금으로 근저당권 말소를 시키고 소유권이전시키면 되지만 다른 권리가 있을 경우 참 난감한 상황이 많이 발생이 될 수도 있기 때문에 권리문제를 잘 보셔야 하고 또한 집 자체 하자 또한 면밀히 잘 따져 보고 매매를 하셔야 합니다.공인중개사님께서 잘 설명을 해주시니 궁금한거 있으면 잘 질문하시고 매매를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 부동산 투자비 및 운영비 직원들 인건비등 비용을 제외하고 순이익을 뽑기 위해서는 가격 정책을 정해야 하는데 어느 정도 가격선을 정해서 운영을 해야 하기 때문에 그렇게 측정을 하게 됩니다.반면 시내의 소규모 커피숍들은 박리다매 형식으로 많이 팔아서 이익을 남기는 정책을 펼치기 때문에 아무래도 경쟁도 치열하고 가격을 적게 측정을 하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출 40년 상품을 이용하기 위해서는 만 39세 이하 또는 신혼가구인 경우 만 49세 이하까지만 그 자격조건이 주어 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세사기 문제로 임차인들이 전세를 꺼리는 것은 맞지만 아직도 아파트의 경우 전세가 많이 활성화 되어져 있고, 빌라나 오피스텔의 경우 월세가 많이 활성화 되어져 있습니다. 사실 인도나 볼리비아도 전세제도가 있고, 우리나라의 경우 금융시스템이 고도화된 나라에서 전세제도가 있는 점은 세계 유일하다고 볼 수 있습니다. 하지만 선순위 대출 확인하고 확정일자 전입신고 보증보험을 하시면 전세보증금 지키는데는 크게 문제가 되지 않기때문에 향후 아파트의 경우 그래도 전세가 없어지기는 어려울 것으로 보이고, 빌라나 오피스텔의 경우 월세로 전환하는 추세로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 실행 후 2024년 6월 19일 신규 접수분 부터 세대주(차주) 및 세대원 전원 1주택유지 의무가 있습니다.만일에 1가구 2주택이 될 시 대출금을 상환하여야 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지를 구매를 할 경우 가치가 있는 토지를 구매를 하셔야 합니다.즉 쓸모 있는 토지 개발 가능한 토지를 구매를 하셔야 합니다 .예를 들면 정부나 지자체의 신도시 개발 예정지라던가, 철도, 고속도로, 지하철 등의 신규 개통 예상지역 주변, 대기업의 대형 산업단지나 기업의 공장이 들어서는 지역등의 토지등은 매우 효용가치가 높기 때문에 가격이 비싸고찾는 수요가 많아서 금방 매매가 되지만, 개발 계획이 없는 임야나 또한 맹지의 경우는 가지고 있으면 세금만 내고 사는 사람이 없을 경우 애물단지로 전락할 수도 있으니 잘 살피고 구매를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.논은 농지법상 전으로 분류되며, 주로 벼농사와 같은 농업 활동에 사용되도록 규정되어 있습니다.논에서 수산양식(미꾸라지, 잉어 등)을 하거나 수생식물 재배를 하려면 용도 변경이 필요합니다.미꾸라지, 잉어, 민물새우 양식은 농지가 아닌 수산업으로 분류될 수 있습니다. 따라서, 논의 용도를 양어장이나 관련 시설로 변경해야 합니다. 또한 벼 대신 연꽃, 미나리 등 수생식물을 키우는 경우에도 농지법상 농작물 재배로 인정되지 않으면 용도 변경 허가가 필요할 수 있습니다. 관할 시·군·구청에 문의하여 농지전용허가에 관한 문의를 해 보시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금의 경우 계약만료일 즉 이사를 나가는날 집 점검 받고 바로 받는 것이 정석입니다.우선 계약 만료는 첫 계약일 경우 6~2개월전에 임대인에게 미리 말을 해야 하고 재계약이나 묵시적갱신일 경우 3개월전에 말을 해야 계약해지가 가능하고 보증금 회수에 관해 미리 일정을 잡으시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.