답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음에 입주를 하게 될때 가장 중요한 것은 하자 체크 입니다.또한 하자에 이상이 없을 경우 방역한번 하시는 것을 추천을 드리고 그다음으로 입주청소를 하고 이사를 하시면 됩니다.또한 인테리어의 경우 요즘은 아파트들이 기본적으로 인테리어가 우수하기 때문에 그다지 필요는 없지만 화장실과 현관 바닥 타일의 줄눈이나 중문 정도 기본적인 것만 하셔도 되고 아닌 경우 취향에 맞게 하셔도 상관은 없습니다.구경하는집에 가시면 공동진행하므로 조금 저렴하게 할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사전점검 시 아파트 하자를 체크를 잘 하셔야 합니다.기본적인 도배, 싱크대, 배수, 타일, 전기등 전체적으로 집에 하자를 체크를 하셔야 합니다.전문성이 떨어질 경우 전문 업체에 의뢰를 해서 진행을 하시면 보다 꼼꼼하게 봐주는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지주택의 경우 그 기간이 어느 정도인지 예측이 어렵고 통상적인 재개발의 경우 전체 공정이 대략 10년 정도 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 철거 후 순수 아파트 건축 기간은 평균적으로 2년5개월 정도 소요가 됩니다.물론 세대수에 따라 다르겠지만 통상적으로 기간은 2년5개월 정도로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특수활동비의 경우 증빙을 안하기 때문에 예산을 삭감한다고 합니다. 사실 어찌보면 방판용으로 감사원, 대통령실, 검찰등 진보에게 불리한 경우 예산 삭감으로 압박을 넣은 모양새고 그 압박에 대응으로 대통령이 오판을 하여 이나라가 지금 혼돈에 빠진거 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄층의 경우 해당층의 2/3 지점부터 로얄층으로 부릅니다.즉 19층일 경우 13층 부터 로얄층이라고 부릅니다. 하지만 10층도 중층이상으로 로얄층이라기 보다는 살짝 낮은 감은 있지만 인기가 크게 없지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사가 계약의 본질적인 내용을 소홀히 했다면, 중개비 일부를 지급하지 않거나 조정할 근거가 있을 수 있습니다. 하지만, 계약서 서명을 진행했다면 중개비를 완전히 거부하기는 어려울 수 있습니다. 중개사에게 공식적으로 서비스 불만 사항을 제기하고 중개비를 다시 협의를 하시거나, 그래도 해결되지 않으면 부동산중개분쟁조정위원회에 중재를 요청하는 방법도 있긴 합니다만 원만하게 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지주택의 장점은 말씀하신대로 싸게 구매가 가능하다는 것이고, 단점은 그 사업진행이 너무 더디고 중간에 사업을 중단할 수도 있어 자금이 묶힐 확률이 높다는 것입니다. 지역 조합원들끼리 의견이 잘 이루어지지 않고 사업이 지지 부진한 경우가 많기 때문에 사업진행이 어렵고 또한 계속적인 분담금 요구로 중간에 해지하기도 곤란한 경우가 많이 있습니다.오죽하면 원수에게 권하는 것이 지주택이라는 말도 나올 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과세사업에 공하기 위한 건물을 신축하기 위하여 건축물이 있는 토지를 취득하고 그 건축물을 철거하는 경우 철거한 건축물의 취득가액과 철거비용은 부가가치세법시행령 제60조 제6항의 규정에 의한 토지의 자본적지출에 해당하므로 관련 매입세액은 매출세액에서 공제되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1970년대 잠실 개발 초기에는 잠실은 과거 섬이었지만, 1970년대 초반 대규모 토지 매립과 함께 잠실지구 개발 사업이 본격적으로 시작되었습니다. 그 당시 롯데는 당시 서울 동부 지역의 개발 가능성을 주목하고, 비교적 저렴한 가격에 대규모 부지를 매입하여 사업을 시작했습니다. 1989년 롯데월드(테마파크, 호텔, 쇼핑몰 등)가 개장하며 잠실 지역의 상징적인 랜드마크로 자리 잡았습니다. 이후 롯데타워(2016년 완공) 프로젝트를 통해 초고층 복합 건물을 추가, 롯데의 브랜드 가치를 더욱 강화하게 되었습니다. 감사합니다.