답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울재건축아파트 아크로 리츠카운티는 분양가 상한제가 적용돼 국민평형으로 불리는 전용면적 84m2의 분양가가 20억7,890만원~21억7,120만원으로 이는 인근 신축 단지와 비교했을 때 최대 8억원 가량의 시세 차익을 기대할 수 있는 수준인 만큼 로또 청약이라는 평가를 받고 있는 만큼 1순위 마감이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 택배사(CJ대한통운, 한진택배 등)나 허브센터에서 보내온 택배 물품을 받아 해당 지역으로 분배를 합니다.택배 기사들에게 물품을 배정하고, 배송 지역 및 일정에 따라 효율적으로 배달이 이루어지도록 관리하고 또한 계약된 택배 기사들의 업무를 조율하고 지원합니다. 또한 배송 일정 조정, 물품 픽업 시간 관리, 문제 발생 시 해결 업무도 있고,고객의 배송 관련 문의를 받고 문제를 해결합니다. 분실, 파손, 배송 지연과 같은 상황에 대해 택배 회사 본사와 조율하는 업무를 합니다. 규모에 따라 주로 개인사업자를 많이 하지만 규모가 큰 경우 법인도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공아파트의 경우 공공기관(LH, SH 등)이 주도하거나 지원하는 아파트를 말합니다.서민 주거 안정과 공공 이익을 목적으로 개발되며, 정부 보조금이나 세금 지원을 통해 추진하는 아파트이므로 가격이 싸지만 들어갈때 무주택자이여야 하고 소득이나 자산이 기준 이하여야 하는 제한이 있습니다. 그 외 민간건설사가 주도하는 사업의 아파트는 민간아파트라고 합니다.아파트는 입지나 브랜드, 수요에 따라서 가격이 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전국이 대통령 탄핵 문제로 한치 앞도 예측하기 힘든 상황입니다.기준금리가 내림에도 윤석열 정권은 대출 규제를 통해서 거래를 실종 시키고 집값을 잡기 위해 노력을 했습니다.하지만 진보정권이 잡을 경우 시중에 돈을 풀 가능성이 크다면 금리를 내리고 대출규제로 어느 정도 풀어주지 않을까 생각이 되면 그렇게 되면 집값은 상승을 하게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업을 통해서 개업공인중개사가 되면 중개업무가 가능하고,공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사에게 소속이 되어 활동을 하면서 중개업무가 가능하지만자격증 없이 공인중개사 사무실에서는 중개 없는 할 수 없습니다. 자격증 없이 그냥 중개보조업무만 하는 사람들은 중개보조원이라고 하는데 통상적으로 서류 업무 및 집 안내 정도의 업무를 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출의 경우 신청을 하고 사전 적격 심사, 사후 적격 심사, 그리고 은행에 방문에서 실제적인 대출 신청 후 심사 하고 최종 승인이 날 경우 대출금을 줍니다. 그 기간이 50일 정도 걸리니 계약하고 그 기간은 염두해두고 잔금일자를 정해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금날 법무사도 함께 계약을 진행하는데 보통 그 법무사는 은행에서 지정한 법무사 입니다. 돈을 입금을 받고 매도자 대출 상환을 하고 근저당권 말소 부터 매수자 소유권이전 등기까지 같이 처리를 해 줍니다. 그리고 수수료를 받는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무기한 임대차법 연장법은 기존의 임대차 보호법을 특정한 기한 없이 계속 연장할 수 있도록 하는 법안을 뜻합니다. 계약갱신청구권을 무기한 연장하는 것으로 보입니다. 즉, 임차인이 계약 갱신을 지속적으로 요구할 수 있게 되며, 임대인은 이를 거부하기 어려워 질수 있는 법인듯 합니다. 이는 임차인의 거주 안정성을 강화를 위한 것으로 보이고 임대인입장에서는 아예 큰 금액으로 렌탈을 하던가 아닌 경우 그냥 집을 팔던가 하지 않을까 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5천만원 이하의 증여는 증여세가 부과되지 않지만, 아파트 시가가 6천만원이라면, 5천만원 초과분에 대해 증여세가 부과될 수 있습니다. 명의 이전만 하는 경우 양도세는 발생하지 않으며, 증여세만 발생합니다.가장 좋은 절세 방법은 근처 세무사님 상담을 하면 보다 좋은 절세방법을 알려 주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 자가 주택에서 단기 숙박업을 하는 것은 불법입니다. 반드시 숙박업 허가를 받아야 합니다. 에어비앤비와 같은 플랫폼을 사용할 경우, 법적 규제를 준수하고, 세금 신고 및 건축법 상 용도 변경 등을 확인해야 합니다. 불법으로 한두번 할 수도 있겠지만 사실 정확하게 할려면 사업자 내고 정식으로 등록을 해서 진행하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.