답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공무원 9급 시험이 더 합격하기 어렵습니다.그 이유는 공인중개사의 경우 절대평가로 평균 60점만 넘으면 합격이 되지만 공무원 시험의 경우 상대평가로 선발인원에 따라 다소 차이가 있겠지만 거의 과목당 90점이상의 점수를 획득을 해야 합격이 가능하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 작성할때 매매대금의 10% 지급하고 계약서 작성하고 잔금일자를 지정을 합니다. 그리고 잔금날 대출 받은 돈 + 자기자본해서 나머지 금액을 매도자에게 지불을 하면 됩니다.물론 중간에 협의하에 중도금형식으로 해도 상관은 없지만 통상적으로 잔금날 모든 금액을 지불을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약이 끝날때 까지 크게 뭐라고 안했을 경우 1000만 받고 계약을 해지 하면 될 것으로 보입니다.왜냐하면 보증금은 어차피 나중에 돌려받아야 될 듯이기 때문이죠, 하지만 한편으로 500에 대한 월 이자를 요구할 수도 있지 않을까 생각도 해보지만 우선 임대인에게 사실대로 얘기를 하고 협의를 하는게 가장 좋다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 해당 층 즉 4층이 건축물대장에 다세대주택으로 등재가 되어져 있을 경우 보증보험 가입이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 충주시의 아파트 가격은 다양한 단지와 평형에 따라 다릅니다. 예를 들어, 우미린에듀시티 아파트의 96.9m2 (약 29평) 규모는 최근 매매가가 약 5,000만원에서 6,000만원 사이로 거래되고 있으며, 호암힐데스하임의 경우, 비슷한 크기의 아파트가 4,800만원에서 6,000만원 사이의 가격에 거래되고 있습니다​하지만, 이는 평균적인 가격으로, 특정 지역과 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 가격 변동이 있을 수 있으니 더 자세한 실거래가 정보는 부동산 매물 검색 사이트에서 확인하시는 것도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 기준금리가 내렸음에도 정부의 강력한 대출규제로 부동산 거래가 실종이 되고 아파트 가격도 상승을 멈추고 보합세로 돌아서고 있습니다. 내년의 경우 기준금리는 더 내릴 것으로 사료가 되고 현재 정부의 대출규제 또한 조금은 완화될 가능성이 있어 보입니다. 서울의 경우 수요 대비 공급이 부족해서 내년은 소폭 상승하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대는 대부분 부가가치세 면세입니다. 또한 국민주택에 해당하는 주택을 임대하는 경우에도 부가가치세가 면세됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 친한동생의 경우 20만원이면 딱 적당한 수준이라 생각합니다. 요즘 기본이 10만원 정도이고 5만원의 경우는 직원들이 아주 많고 빈번하게 경조사가 있을 경우 5만원 정도하고 대부분 10만원이 평균이고 또한 친한동생일 경우 20만원하면 나중에 그 분도 20만원 합니다. 기브엔테이크라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통계청 통계에 의하면 1인가구비율 35.5% 이고, 1인가구수는 782만 9,035가구 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 양산덕계는 오래된 구축이 많고 또한 신축도 많이 짓고 있습니다. 아파트 가격의 경우 예전이나 지금이나 상승율이 크게 없습니다. 하지만 양산에 철도가 들어올 경우 생활인프라가 좋아지고 인구유입이 기대가 된다면 지금 보다는 좀 더 가격 상승이 기대가 되지만 지금으로써 주변 주택과 인프라가 개선이 된다고 가격에 크게 영향을 미치지는 않아 보입니다. 감사합니다.