답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정비사업에서 관리처분계획은 조합이 분양신청기간이 종료된 후 대지 및 건축시설의 처분, 권리관계 등을 명확히 정리하기 위해 수립하는 중요한 계획입니다.쉽게 설명을 드리면 정비사업을 할때 조합원들이 가장 궁금해 하는 것이 내집 평가금액은 얼마인가, 아파트는 어떤것을분양받을 것인가, 추가분담금은 얼마일까 등 분양신청 종료 후 대지 및 건축물에 관한 관리 처분에 대한 계획을 수립하는 단계로 사업 이전의 토지 및 건축물의 소유권등을 사업이후의 자산으로 변화하여 배분하게 하는 계획이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 매매의 경우 건물은 경제 활동을 통해 만들어진 인위적인 재화로 간주됩니다.따라서 건물의 건축, 매매 등은 사업 활동으로 볼 수 있으며, 부가가치를 창출한다고 여겨집니다.따라서 건물 매매는 부가가치세 과세 대상입니다. 단, 주거용 건물은 면세 대상입니다. (예: 아파트, 주택)토지의 경우 자연적으로 존재하는 자원으로, 그 자체로는 부가가치가 창출되지 않는다고 간주됩니다.토지는 자연 그대로의 상태이기 때문에 부가가치세 부과 대상에서 제외됩니다.이는 부가가치세법 제26조에 따라 토지의 공급은 면세로 명시되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2016년 채권최고액이므로 그 사이 어느 정도 상환을 했을 가능성도 있고 또한 보증금이 소액이 최우선변제에 해당이 되므로 최악의 경우 해당 물건이 경매로 넘어가도 보증금은 받을실 수 있으리라 사료가 됩니다. 하지만 최우선변제권을 획득하기 위해서 확정일자 + 전입신고를 필히 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약이 확실시 되었다면 계약 일 전에 미리 계약서 작성을 해 놓기 위해서 의뢰를 할 수 있습니다.계약하러 가면 미리 계약서 출력해서 계약을 진행하기 위함입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 신축 소형 주택을 구입하는 경우 취득세,종합부동산세,양도세 산정 시 이를 주택 수에서 제외하는 특례 적용 기간을 2025년 말에서 2027년 말까지로 2년 연장하기로 했습니다. 특례가 적용되는 소형 주택은 전용면적 60m2 이하이면서 수도권은 취득 가격 6억원 이하, 지방은 3억원 이하인 다가구, 연립,다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 입니다. 신축아닌 기존 소형 주택을 구입해 등록 임대주택으로 등록하는 경우에도 세금 산정 시 주택 수에서 제외됩니다. 적용 대상은 올해 1월부터 2027년 12월까지 구입해 임대 등록한 전용면적 60m2 이하 비아파트(수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하)입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건출물 대장상의 전용면적은 건축법에 따른 기준에 따라 측정되며, 이는 실내 면적에서 벽체 두께나 기타 구조적 요소를 제외한 실제 사용 가능한 공간만 포함됩니다. 즉 벽체의 두께나 기타 구조적 요소(예: 구조물의 기둥, 설비 배관 등)는 대장상 면적에서 제외되므로, 대장상의 전용면적이 더 작게 나오는 경우가 있을 수 있고, 부동산에서 제공하는 전용면적의 경우 실제 측정 면적을 제공하는 경우가 많습니다. 부동산 중개업자나 매도자는 실제 사용 면적이나 매물의 실제 크기를 기준으로 면적을 제공할 수 있습니다. 이 경우, 벽체 두께나 기타 구조적 요소가 포함되거나, 때로는 공용면적이 일부 포함될 수 있습니다. 그래서 부동산에서 제공되는 면적이 대장상 면적보다 클 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리가 인하되면, 주택시장과 관련된 대출 금리가 낮아지기 때문에 전세 시장에도 변동금리로 하였을 경우 소폭 하락하는 영향이 있을 수 있습니다. 통상적으로 금리가 인하를 하게 되면 부동산이나 주식등 투자 시장이 활발하게 활성화 되고 경기가 좋아지게 되지만 현재 우리나라의 경우 기준금리는 내려도 정부의 대출 총량 관리로 인해서 대출규제가 강력하기 때문에 그 효과는 미미할 것으로 관측이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 전용주거지역의 경우 생활 공간의 쾌적함과 안정성을 보장하려고 밀도를 낮게 설계합니다.따라서 건물이 상업지역에 비해서 건폐율 및 용적률이 낮습니다, 반면 상업지역의 경우 경제활동을 장려하고 공간 활용도를 극대화하기 위해 높은 밀도를 허용하기 때문에 건폐율과 상업율이 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법인의 등기부상 본점 소재지가 일반적으로 법인의 납세지가 되는 이유는, 해당 장소가 법인의 관리 및 경영의 중심지이기 때문이고, 부동산 등기부상 소재지가 부동산 관련 세금(재산세 등) 또는 해당 장소가 사업장으로 사용될 경우에 한해 납세지가 될 수도 있습니다. 하지만 통상적으로 법인의 일반적인 납세지는 본점 소재지가 되며, 부동산 소재지는 특정 세목에 한해 납세지가 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 하였을 시 이자율을 3%자로 가정을 하겠습니다.임대보증금 2000만원, 이자율 3%, 한달치 임대료 192,940원 하면월간 총 임대료 = (20,000,000×0.03)÷12+192,940=(600,000÷12)+192,940=50,000+192,940=242,940원위약금 242,940×24×0.1=582,216원감사합니다.