답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요 대비 공급이 부족하므로 부동산 가격이 올라가는 것이 맞습니다. 하지만 정부의 강력한 대출 규제로 주춤하고 있지만 다시금 완화가 된다면 서울 지역은 다시금 상승을 하게 될 것으로 예상이 됩니다. 그이유는 주택 수요 대비 공급이 부족한 이유가 크고, 하지만 서울도 강남3구, 마용성등 인기지역이 상승을 이끌고 있고, 서울 외곽이나 비인기지역은 상승에 주춤한 것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택일 경우 양도소득세 비과세 혜택은 다음과 같습니다.기존 주택을 구매를 하고 1년 이상 거주를 하고 신규주택을 구매를 할 경우 신규 주택을 구매한 후 3년 안에기존 주택을 처분을 하게 되면 기존 주택 처분 시 양도소득세 비과세를 해준다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인이 국내 부동산을 취득하는 즉 부동산 투자 이민제가 있습니다. 이것은 외국인의 투자를 늘려서 국익 및 지역경제와 침체된 부동산 시장을 활성화 하고자 법무부장관이 고시한 지역의 휴양시설에 일정금액 이상을 투자한 외국인에게 국내거주 자격(F-2비자)를 주고 5년이 경과하게 되면 영주권(F-5비자)를 허용하는 제도입니다.일부 특정 지역이나 특정 용도의 부동산은 외국인에게 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 국가 보안과 관련된 시설이나 특정 지역의 농지 등은 외국인에게 소유가 제한될 수 있습니다.또한 우리나라 사람들도 외국의 부동산 투자가 가능하나 그 투자 지역의 현지 법령에 따라서 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친인척의 경우 직계가 아니므로 무주택상태는 계속 유지가 되고 나중에 청약이나 임대아파트 청약 시 무주택 예비세대주로써 청약이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기준금리가 내리게 되면 대출이자가 낮아져서 사람들이 대출을 내어서 부동산 매수를 하게 되고 매수세가 많아지면 부동산 가격은 상승하게 됩니다. 하지만 정부에서 집값 상승과 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 대출 총량을 제한을 하고 강력한 대출 규제를 실시를 하므로써 사람들이 대출을 내어서 부동산을 투자하기에는 아직 정부의 대출 규제가 강합니다. 올해나 내년까지는 이러한 기조로 갈 것으로 보이고, 기준금리가 하락을 하고 정부의 대출규제가 완화가 될때 부동산 상승을 지켜봐야 할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이혼전에 본인명의로 주택 소유에 대한 이력이 없는 경우 이혼 후에는 생애최초주택혜택을 받을실 수 있으리라 사료가 됩니다. 정부지원 무주택자 소득 및 자산기준에 맞을 경우 생애최초주택혜택이 금리 및 한도에서 가장 유리합니다.또한 3년 동안 거주하시다가 매매를 할 경우 남아 있는 대출금은 매수자에게 잔금을 받을때 은행에 대출을 갚고 나머지만 받으시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부업이라는 것이 꾸준히 돈을 벌기 참 어렵습니다. 예를 들어 알바를 하는게 차라리 사회 경험도 하고 실제적인 수입이 더 낫습니다.부업의 경우 앱테크 수준은 수익이 너무 적고 운전이 가능할 경우 배달을 부업으로 할 수 있겠지만 육체적으로 힘들고만일에 남들보다 뛰어난 기술이나 노하우가 있을 경우 틈틈히 전자책이나 블로그를 하신것도 괜찮다고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 매도는 자산의 양도에 해당하며, 이때 발생하는 수익은 소득세와 양도소득세의 과세 대상이 됩니다. 하지만, 부가가치세는 소비에 부과되는 세금이기 때문에 토지 매도에는 적용되지 않습니다.부동산 임대는 임차인이 일정 기간 동안 공간을 사용하는 대가로 임대료를 지급하는 경제적 거래입니다. 이 거래는 서비스 제공 행위로 간주되며, 부가가치가 발생하는 영역으로 분류됩니다. 따라서 부가가치세가 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 그냥 기존 임차인의 권리 보장을 승계를 받으시고 매매 가격에서 전세보증금 뺀 부분만 매도자에게 주고 소유권이전등기를 하고 나중에 임차인이 나간다고 할때 전세보증금을 내어 주면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 매도를 해서 현금화 하면서 주택수를 줄이는 게 가장 좋은 절세 방법이라고 사료됩니다.2주택 시 과세 부분에 불리한 부분이 많기 때문입니다. 또한 명의이전을 해도 되겠지만 취득세 부분이 발생이 되고 명의에 대한 서로간에 부담이 생길 수 있으니 깔끔하게 매도를 하시는게 절세부분이라면 제일 좋은 방법으로 보입니다.감사합니다.