답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공지원민간임대 계약 중에 청약에 신청이 가능하고 당첨이 되어도 잔금치고 입주를 하지 않았으므로 재계약하는데 문제가 되지 않습니다. 하지만 자산기준을 심사를 할 때 그때 까지 들어간 중도금은 자산으로 잡히니 그 점은 유의깊게 살펴볼 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 없이 순수 건물주의 경우 매달 임대료 수입이 있기 때문에 매우 부자라고 여겨지지만 대출이 많은 임대료 수입에서 대출 원리금 갚고 수익이 있을 경우는 그러하지 않은 경우도 있습니다. 또한 공실이 많을 경우 임대료가 없고 대출원리금을 갚지 못해 경매로 넘어가는 경우도 많이 있습니다. 건물주라고 모두 부자는 아닙니다. 하지만 부자일 확률은 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어렵게 공인중개사 자격증을 취득을 해도 하도 많은 사람들이 이 업을 하기 때문에 경쟁이 치열한 것은 사실입니다. 실무교육을 받고 소속공인중개사로 활동을 하시면서 실력을 쌓아서 목 좋은 곳에 개업을 하셔서 영업력이 있을 경우 큰 수입을 올릴 수도 있습니다. 우선 적으로 실무 경력을 쌓으시고 창업이나 자영업에 관심이 없을 경우 취직으로 가는 것도 방법이라고 생각을 합니다. 하지만 이 업은 자격증만 있으면 언제든지 할 수 있기에 자격증 취득은 참 잘 하셨다고 생각이 듭니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상에 선순위대출이 있는지를 확인을 하는 것입니다. 그 다음 집의 하자를 체크를 하시고 계약을 진행을 하시면 됩니다.반드시 등기부등본상 선순위 대출이 있는지 또한 최악의 경우 경매로 갔을 경우 최우선변제금으로 보증금을 받을 수 있는지도 확인을 해 봐야 합니다. 그리고 계약 후 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 해서 안전하게 보증금을 지키시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남구 선릉로152길 21 영인빌딩 즉 울프강 건물의 경우 현재 시세는 507.3억정도의 시세가 형성이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근으로 부동산 거래를 하는 것은 직거래에 해당이 되고 모든 책임을 매도자와 매수자가 책임을 지는 구조입니다. 따라서 집의 하자나 또한 계약서 작성시 특약사항이나 문구등에 대한 책임을 본인들이 직접 책임을 지셔야 합니다.그러한 직거래 및 신고에 대한 지식이 있는 경우는 상관이 없지만 그러한 지식이 없을 경우 공인중개사를 끼고 거래를 하시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙 제53조 제6호는 예외 규정을 두어 직계존속이나 배우자의 직계존속이 60세 이상이면 주택을 보유하고 있어도 무주택으로 인정해주고 있습니다. 따라서 위의 경우 무주택자로 인정을 받을 수 있고 또한 세대주를 변경을 한다고 해서 세금문제가 크게 생기지는 않고 주민세만 납부하시면 됩니다. 즉 세대주에게만 주민세가 납부되기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 임대 아파트를 건설하기 위해서는 해당 지역에서 아파트 건축이 가능한지 지자체의 승인을 받아야 합니다.따라서 계약 전, 반드시 지자체에 문의하여 사업 승인 여부를 확인하는 것이 중요합니다..안전한 계약을 위해서는 모든 조건을 세심하게 살펴보는 것이 필요합니다. 따라서 계약 전 반드시 해당 지역의 토지 용도와 사업 가능성을 충분히 확인하는 것이 중요합니다. 사업이 무산될 경우 계약금 반환이 어려울 수 있으니 주의해야 합니다.하지만 건설사 빅5에 들어가는 경우 크게 문제가 되지 않겠지만 그래도 잘 살펴보는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프2기 행정부는 2025년 1월 20일 부터 취임식을 가지고 대통령직을 수행을 하게 됩니다. 그전 트럼프 2기 인수위는 대략 취임식 10주 전부터 인수위 활동과 인사에 대한 검증을 실시를 하기 때문에 대략적인 윤곽은 인수위의 활동에서 부터 알수가 있고 실제적으로 취임을 하고 부터 바로 바로 정책들이 쏟아질 것을 예상을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부업이라고 해 봐야 집에서 할 수 있는 부업은 한정적입니다. 기껏해서 앱테크 정도가 될 터인데 만일에 컨텐츠와 스토리기반의 능력이 출중하실 경우 유투브 컨텐츠 제작이나 블로그 또는 온라인쇼핑물등이 집에서 할 수 있는 부업 정도인데 경쟁이 치열하고 많은 사람들이 하기 때문에 쉽게 접근하기는 어려운 것이 사실입니다. 요즘의 경우 대리운전이나, 배달등의 부업으로 많이들 하시는데 육체적으로 힘든 경우가 많은 대신 확실한 수입원이 있다는 장점은 있을 수 있습니다.감사합니다.