답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동해 바닷가에 위치한 도시는 자연 환경과 여유로운 생활을 즐기기에 적합합니다. 특히 동해시, 속초, 울진 등은 상대적으로 저렴한 부동산 매물이 많이 있으며 단독 주택의 경우 1억 원부터 시작해 규모와 위치에 따라 3억 원대까지 다양합니다.향후 어떤 라이프 스타일을 추구 할 지는 모르겠지만 시간 날때 한번 직접 임장을 해서 미래를 계획을 하는게 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.망포를 포함한 수원 지역은 최근 공급 물량이 감소하고 있어 장기적으로 집값이 상승할 가능성이 제기되고 있고, 2024년부터 신규 입주 물량이 급감하면서 매물 부족 현상이 심화될 것으로 보입니다.망포역과 연결되는 동탄 트램 등 교통 인프라 개발은 긍정적인 요인도 있지만, 이미 교통 여건이 어느 정도 갖추어져 있어 큰 폭의 가격 상승을 기대하기는 어렵다는 분석도 있습니다.향후 금리가 인하는 하겠지만 정부의 대출 기조와 부동산 정책이 어떻게 나올지 모르겠지만 서울과 수도권 회복 후 좀 더 시간이 걸리면서 회복되지 않을까 사료가 되면 매수타이밍은 금리와 정부 정책을 잘 보고 판단을 하셔야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법에서 정한 일정 제한 즉 조망권 및 일조권의 권리를 넘어설 경우 피해자는 재산상, 정신적 손해에 대하여 불법행위를 원인으로 손해배상을 청구할 수 있습니다. 일조권, 조망권 침해로 인하 손해배상소송은 전문가의 도움이 필요한 어려운 소송일 뿐만 아니라 상당한 감정비용이 소요되는 것이기에 개인이 혼자서 이를 하는 것은 어렵다고 보여 집니다. 그러기에 보통은 피해를 입은 당사자들이 공동으로 소송을 진행하게 되는데 세대별로 위치한 상황이 다르기 때문에 세대별로 일조권, 조망권의 침해정도가 다를 수 있어 배상액도 일률적이지 않고, 또한 일정한 세대는 패소 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증은 부동산 소유자가 보관하는 문서로, 일반적으로 매매나 소유권 이전 등 큰 거래에서만 사용됩니다. 전세나 월세 계약 시에는 등기필증 대신 등기부등본을 통해 임대인의 소유권과 권리 관계를 확인하는 것이 보편적이며, 안전하고 신뢰할 수 있는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 계약 기간은 원칙적으로 2년이지만, 당사자 간의 합의가 있으면 얼마든지 조정 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 거래금액이 6억5천만원(84m2이하) 일 경우 취득세율은 1.33% 해서 8,645,000원 입니다.그리고 생애최초 주택 구입 시 주택가격과 연 소득 제한 없이 누구나 200만 원 한도 내에서 취득세 감면 혜택을 받게 된다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.25년된 된 구축 아파트라도 인테리어를 하게 되면 신축 처럼 깨끗한 주거 생활을 충분히 할 수 있습니다.요즘 분양하는 완전 신축의 느낌은 아니더라도 개인이 원하는 스타일로 인테리어를 하게 되면 깨끗한 주거생활을 할 수 있습니다. 하지만 30년이 지날 경우 재건축 이슈가 있기 때문에 재건축 가능성이 있는 물건인지 살펴 보시고 판단을 해보시는게 어떨까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지보상금은 정부나 공공기관이 공익사업을 위해 개인이나 법인이 소유한 토지를 수용하거나 사용하는 경우, 그에 대한 보상을 제공하는 금액을 의미합니다. 이는 주로 도로 건설, 공공 주택 개발, 철도 설치 등과 같은 공익 목적의 사업에서 발생하는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 나이 제한이 없지만 자격증을 취득하기 위해서는 많은 과목을 이해를 해야 하고 암기를 해야 합니다. 즉 한살이라도 나이가 어릴 때 미리 자격증을 취득을 하는 것이 좀 더 수월할 수는 있습니다.하지만 50살이 넘어도 충분히 열심히 하시면 자격증을 취득하시는데 큰 무리는 없습니다.사실 나이보다는 실무에 가서 영업력이 수입을 좌우하는 경향이 많으므로 나이는 크게 상관이 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아시아 국가 중에 석유를 수입하는 상위 국가의 경우 중국을 들 수 있습니다.중국의 경우 세계 최대 석유 수입국으로, 하루 약 1,000만 배럴 이상의 석유를 수입하는 것으로 나오고 있습니다.또한 빠르게 성장하는 경제와 인구 증가가 빠른 인도, 일본과 한국도 에너지 자원이 부족한 국가로, 산업 및 전력 생산을 위해 대량의 석유를 수입합니다. 마찬가지로 석유 소비량 또한 중국이 약 1,700만 배럴 소비로, 산업화와 자동차 보급 확대가 주요 원인이 되고, 인도가 약 5백만 배럴 소비, 경제 성장과 생활 수준 향상이 원동력이 되고 있습니다.감사합니다.