답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30% 미만은 임대인의 자산의 70% 이상을 자기 자본으로 보유하고 있다는 뜻으로, 비교적 부채 리스크가 적은 상태를 의미합니다. 반면 40%나 50%는 리스크가 더 커질 가능성이 있기 때문에, 보수적으로 30%라는 기준이 많이 사용이 되고 나머지 60% 정도 전세보증금으로 후순위를 한다는 뜻입니다.즉 선순위로 30% 대출이 있고 다음 후순위로 전세를 계약하자는 뜻인데 이러한 물건도 대출 비율은 적지만 선순위 위험요소가 있기 때문에 잘 살펴보시고 계약을 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫번째 인테리어 차이일 수도 있고 또한 다른이유로 전입신고를 하지 않는 조건등의 계약사항이 붙는 경우 조금 싸게 매물이 나오는 경우도 있습니다. 전입신고를 하게 되면 임대인의 세금이 많이 과세가 되므로 전입신고를 하지 않는 조건으로 계약을 하고 대신 조금 싸게 해주는 경우가 있습니다. 또한 급매 일수도 있습니다.우선 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 얼마나 있는니 살펴보시고, 또한 어떤 조건인지 먼저 확인을 해 볼 필요는 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활구역(근린생활시설이 밀집된 지역)은 사람들이 일상생활에서 필요한 다양한 시설이 모여 있는 구역을 말합니다. 이는 주로 주택지와 가까운 곳에 위치하여 주민들이 편리하게 이용할 수 있도록 만들어진 지역입니다.이러한 구역에 있는 시설이 근린생활시설이고 근린생활시설은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 제1종과 제2종으로 나뉩니다.이는 규모와 용도에 따라 구분되며, 주로 주민 생활과 밀접한 소규모 상업 및 편의시설을 포함합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타디 카페의 경우 우선 학생수가 많은 지역일수록 수요가 많습니다. 신도시나 학생수가 많은 지역이 유리하고 또한 학원근처 중심상가권에 있을 경우 학원 마치고 가는 경우가 많이 있습니다. 또한 광범위하게 학생, 직장인, 시험 준비생 등 주요 고객층이 많은 지역 또한 적합하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발시 감정평가가 마무리가 되면 부동산 평가금액 즉 종전평가금액이 우편으로 발송이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그래서 가까운 부동산에 의뢰를 한번 해보시고 부동산이 없을 경우 직거래로 할 수 있는 방법은 당근을 통해서 매수자를 찾는 방법이 있지만 계약서 작성 시 공인중개사를 통해서 안전하게 거래를 하고자 할 가능성이 매우 큽니다.즉 시내라도 공인중개사와 상담을 해보시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10,010,000 X 0.6 = 6,006,000 --> 610,010,000 X 0.4 = 4,004,000 --> 4입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법 조문에 대한 이해를 우선 하시고 저의 개인적인 방법은 법 조문의 앞부분을 외우는 것입니다.예를 들어 공인중개사를 예를 들자면 공시법중에 축적이라는 것은 도면에도 들어가고 대장에도 들어간다는 것이 있을 경우 압축해서 축도장 이런식으로 외우는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 결정이 됩니다. 입지가 좋고 주변 환경이 좋고 시설이 좋은 아파트는 누구나 살고 싶어하고 수요가 몰리게 되지만 그러한 아파트는 한정이 되어져 있습니다. 즉 수요는 많은데 공급이 제한적인데 가격은 올라갑니다.반대로 외지고 주변환경이 열악하고 시설이 노후화 된 아파트의 경우 찾는 사람은 별로 없는데 매물이 많을 경우 집주인들이 싸게라도 팔려고 가격을 경쟁적으로 내리게 되면 가격은 하락을 하게 됩니다. 즉 수요대비 공급이 많은 경우 가격은 하락을 하게 되는 원리입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택청약저축의 경우 가입기간, 납입횟수, 불입총액에 따라 점수가 정해지고 신혼부부 특별공급에 지원을 하기 위해서는 청약홈 홈페이지에서 해당 공고문을 보시고 해당 아파트에 청약을 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.