답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최우선변제금액은 근저당권 설정일 기준이 맞습니다. 은행에서 대출을 내어 줄때 최우선변제금액까지 염두를 하고 대출을 내어 주기 때문입니다. 즉 2019년1월의 경우 대구의 경우 최우선변제한도는 2000만원입니다.또한 보증보험이 가입이 되어져 있어서 어느 정도 안심하고 계약을 진행하셔도 괜찮을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당지역에 최우선변제소액임차보증금이 2000만원이 해당사항이 될 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 2000만을 받을 수 있는지 먼저 체크를 하시고 받을 수 있을것으로 보이게 되면 계약을 하시면 됩니다. 대신 확정일자와 전입신고를 꼭 해야 대항력과 최우선변제권리가 생기니 그 부분 잘 챙기시고 계약을 하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 받지 않을 경우 소유권 이전이 되지 않습니다. 소유권은 그대로 있고 전입신고만 딴 곳으로 한다고 생각을 하시면 됩니다. 또한 새롭게 이사가는 곳은 전입신고를 해야 대항력을 갖추기 때문에 새로 이사가는 집에 전입신고를 하시는게 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 부동산의 경우 가격 상승은 수요가 많을 경우 가격이 상승을 하는 경향이 있습니다.사람들이 아파트와 빌라중에 선호를 하는 곳은 아파트 입니다. 즉 실거주와 시세차익을 위해서 아파트를 많이 선호를 하는 것이고 빌라의 경우 아파트에 비해서 부대시설이나 편의성에서 좀 더 불리하고 또한 부동산 가격도 상승률이 적기 때문에 아파트보다는 선호를 덜 하는 경향이 있습니다.하지만 재개발 이슈가 있는 빌라의 경우라면 아파트 보다 더 선호할 수도 있으니 잘 분석을 해서 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 실거주와 나중에 시세 차익을 위해서 많이들 선택을 하고 오피스텔의 경우는 실거주 보다는 임대수익을 위해서 많이들 투자를 하십니다.위의 사항에서 실거주를 하면서 투자의 관점이라면 아파트가 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트 입주권은 통상적으로 기존 아파트 소유주에게 1세대 1주택 기준으로 제공됩니다. 세대 분리를 통해 여러 세대로 나누어 세대가 나누어 졌다면 각 세대가 하나씩 입주권을 받을 수 있게 될 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유가의 가격은 OPEC(석유수출국기구) 및 주요 산유국이 원유 생산량을 조정하여 공급량을 통제함으로써 가격에 영향을 미칩니다. 생산량을 줄이면 공급이 줄어들어 유가 상승, 반대로 생산량을 늘리면 공급 증가로 유가 하락하는 구조입니다.유가가 상승을 하면 물가상승의 위험도가 증가를 하고, 반대로 유가가 하락을 하면 전반적인 산업의 안정이 되겠지만 산유국의 재정 수입 감소로 경제적 어려움이 발생할 수 있는 점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 부동산학 개론의 경우 다른 과목에 비해서 어느 정도 난이도가 낮기 때문에 평균 60점을 위해서 고득점을 내어야 합니다. 따라서 기본서를 읽고 최대한 만점을 맞는 다는 마음으로 공부를 많이 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔의 경우 일반적으로 객실 수가 많고, 다양한 부대시설(레스토랑, 헬스장, 연회장 등)을 갖춘 대형 숙소입니다.높은 수준의 서비스가 제공되며, 객실 청소와 다양한 편의 서비스가 포함되고, 정부의 관광진흥법에 따른 등급(1성급부터 5성급까지)이 있습니다.반면 모텔은 객실 수가 상대적으로 적고, 대부분 1층에 차를 주차할 수 있는 주차 공간이 마련되어 있는 것이 특징입니다.기본적인 숙박만 제공되며, 서비스는 호텔에 비해 간단한 편입니다. 대개 청소 서비스가 일상적이지 않거나 제한적일 수 있습니다. 상대적으로 저렴한 가격에 제공되며, 숙박이 짧고 간편한 여행자들에게 적합합니다.여관은 모텔의 예전이름이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손님이 자주 오는 이유는 편안하고 만족스러운 경험을 하기 때문입니다. 그리고 직원이 친근하고 따뜻한 서비스 태도를 유지하는 자세 또한 고객이 방문할 때마다 포인트를 적립해주고, 일정 금액 이상이 되면 무료 서비스나 할인 혜택을 제공하는 프로그램은 단골을 만드는 좋은 방법입니다.그외 SNS에 홍보를 하는 방법도 좋은 방법이고 무엇보다 기본적으로 맛이 좋고, 그외 친철 서비스, 시설, 가격등이 좋을 경우 단골이 많이 쌓일 가능성이 큽니다.감사합니다.