답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 소형 주택을 구입하는 경우 취득세,종합부동산세,양도세 산정 시 이를 주택 수에서 제외하는 특례 적용 기간을 2025년 말에서 2027년 말까지로 2년 연장하기로 했습니다. 특례가 적용되는 소형 주택은 전용면적 60m2 이하이면서 수도권은 취득 가격 6억원 이하, 지방은 3억원 이하인 다가구, 연립,다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔등입니다. 신축 아닌 기존 소형 주택을 구입해 등록 임대주택으로 등록하는 경우에도 세금 산정 시 주택 수에서 제외됩니다.적용 대상은 올해 1월부터 2027년 12월까지 구입해 임대 등록한 전용면적 60m2 이하 비아파트(수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하)입니다. 이의 조건에 부합될 경우 세제혜택을 받으 실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부부관계이므로 위의 사항은 1세대 3주택 다주택자로 분류가 됩니다. 즉 양도소득세 비과세가 적용되지 않습니다.또한 공동명의로 부동산을 보유하면 세금 분할 효과가 있을 수 있으며, 다주택자 규제로 인한 부담을 줄일 수 있습니다. 하지만, 전체적인 종부세액에서 큰 차이가 나지 않을 수 있으며, 각각의 세금 부과 기준을 잘 비교해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구또한 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있지만 우리나라의 경우 서울 수도권에 사람들이 많이 물리고 공급이 제한되기 때문에 즉 수요에 비해서 공급이 부족하므로 가격이 오를 것 입니다. 또한 인구는 줄어도 1~2인 가구 세대가 늘어남에 따라 주택 수요는 더 많아지게 되고 그에 따른 공급이 부족할 경우 가격은 올라가게 됩니다.지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 가격이 하락을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대열람확인서는 인터넷 발급이 불가합니다. 그리고 주변에 가까운 주민센터에 가셔서 발급하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 임대차계약을 지켜 주는 것이 맞습니다.일단 임대인에게 강력하게 전기부분이나 곰팡이 문제를 거론을 하시고 안 될 경우 중도계약해지에 대한 논의를 하셔서이사를 가시는게 나아 보입니다.우선 임대인과 현황을 설명을 하고 집 수리를 하는 쪽으로 협의가 잘 되시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도의 경우 기타지역으로 분류가 되어 전세임대 지원 한도는 단독거주일 경우 8천5백만원, 2인 거주 1억 3인 거주 1.2억 지원이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진안신도시 청약을 넣기 위해서는 가장 정확한 것은 입주자모집공고가 나와야 겠지만 통상적으로 해당지역 1순위가 되기 위해서는 입주자모집공고일 기준 주민등록표상 화성에 일정기간 연속으로 거주를 하셔야 자격사항이 되고, 또한 분양가 상한제는 일부지역은 아직 유지를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 지금도 부동산 침체기에 있고, 고분양가에 미분양이 나고 있는 실정에 주택청약저축의 필요성이 없는 것이 사실입니다. 게다가 1주택자의 경우 또한 주택청약저축을 통해서 분양을 받기가 더욱 힘들고 2주택자는 아예 청약을 넣을수가 없습니다. 따라서 2주택자가 될 경우 해지를 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근에 재건축관련 변경된 것은 30년이 지나면 안전진단을 통과를 해야 재건축이 가능했는데 이제는 30년만 지나면 안전진단 없이 주민 동의하에 조합을 설립을 해서 재건축이 가능하게 되었던 것과, 1기 신도시 정부지원으로 빠르게 재건축이 가능하게 된 사례를 들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 정부에서 집값상승과 가계대출 관리 명목으로 강력한 대출규제를 실시를 하고 있습니다.대출이 막히게 되면 거래가 줄고 부동산 시장은 침체로 빠지게 됩니다.분양을 받고 나중에 대출규제가 완화가 되지 않아서 잔금을 못 치를 경우 최악의 경우 계약해지를 당할 수 도 있습니다.하지만 이러한 정책을 계속하게 될 경우 전반적인 경기 침체에 빠지기 때문에 계속하지는 못하고 어느 정도 시점에서는조금씩 완화 기조를 보이는 것이 일반적입니다.감사합니다.