답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대인이 부동산의 수선의무 행위로 방역을 실시를 하였음에도 임차한 부동산의 사용 수익에 문제가 발생을 할 시 임차인은 즉시 계약해제를 요구할수있습니다. 하지만 임대인이 받아드리지 않는경우 민사소송으로 해결해야하는 어려움이 있습니다. 거주하는데 얼마만큼 하자가 있는지 또한 사용 수익에 문제가 있는지를 증명을 하실 경우 임대인이 통상적으로 생각을 해보고 조치를 취해주는 것이 관례이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사가기 전에 미리 전기나 가스업체에 미리 이사가는 날짜를 말씀을 하고 명의 이전 신청을 하셔야 합니다. 그리고 이사당일날 분 까지 공과금 정산을 하고 새로 이사가는 지역에서 새로 발생 되는 전기와 가스 사용하시면 되고기존집은 새로운 사람이 전입을해서(명의이전)을 해서 그때부터 사용하시고 요금을 납부하시면 됩니다. 또한 관리비 자동이체를 기존은 해지를 새로운곳으로 새롭게 등록을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서상 특약사항으로 1인 1실 특약 사항이 있다면 1인 1실을 기준으로 하며, 추가 거주자가 있는 경우는 별도의 비용을 부담해야 하는 것이 원칙입니다. 물론 거주하지 않고 중간에 한번씩 자는 것은 임대인의 동의하에 가능한 사항입니다. 임대인에게 사정을 미리 얘기를 하고 협의를 구하시는게 좋아 보입니다. 안그러면 특약사항 위반으로 계약위반이 될 소지도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도배 장판의 경우 10년을 주기로 한번씩 교체를 해줍니다.이전 도배 장판이 10년전에 시공이 된 경우 임대인에게 교체를 요구하셔도 될 듯합니다. 하지만 이사올때(5년전)에 하고 교체를 요구할 경우 안해줄 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기에 있다가 서울의 인구쏠림, 공급 부족, 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가 상승, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기지역 부동산은 바닥을 찍고 상승을 하였지만 정부의 강력한 대출규제로 현재는 보합 상태에 있습니다. 이러한 기조는 올연말까지는 갈 것으로 사료가 되고 금리인하가 더 일어날 경우 시장이 어떻게 반응할 지는 주목을 해 봐야 겠지만 보합으로 있다가 어느 정도 규제가 완화가 될때 다시금 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DSR(총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio) 규제는 개인의 소득에 대한 전체 부채 상환액의 비율을 관리하기 위한 금융 규제입니다. DSR은 대출자의 연간 총 부채 상환액(원금 + 이자)을 연간 총 소득으로 나눈 비율로 계산됩니다. 예를 들어, 연간 상환액이 1,000만 원이고 연간 소득이 5,000만 원이라면 DSR은 20%가 됩니다.1금융권에서는 이러한 DSR을 40%까지 규제하고 2금융권에서는 DSR50%까지 규제를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 하지만 고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다. 또한 똘똘한 한채로 인기 있는 부동산만 상승을 하는 양극화가 심화되고, 서울 수도권에 인구쏠림이 심해서 서울 수도권 부동산의 경우 상승폭이 많을 것으로 예상이 되고 인구유출이 심한 지방의 경우 부동산 회복까지는 시간이 많을 걸릴 것으로 사료됩니다. 향후 금리가 인하가 되고 정부에서 대출 규제를 완화를 한다면 다시금 상승을 하겠지만 지금 분위기는 심한 양극화로 인기 있는 부동산 위주로 발전하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올림픽파크포레온 주관사인 현대건설과 조합간의 공사비 추가비용 문제로 공사가 중단이 되었습니다. 현대건설이 조합에 약 170억원의 추가 공사비를 요구했지만, 조합이 이를 거부하면서 대의원 회의에서 공사비 인상안이 부결된 것으로 전해지면서 공사가 멈추게 되었습니다. 앞서 2022년 올림픽파크포레온은 이미 공사가 한 번 중단되기도 했습니다. 러시아-우크라이나 전쟁으로 원자재 가격이 급등하고 조합의 설계 변경 요구까지 맞물리면서 건설사가 비용 증액을 요구했지만, 조합이 공사비 증액을 받아들이지 않으면서 였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 미분양을 해결하기 위해서 분양 사무실에 많은 인센티브와 할인 정책을 내세우고 있습니다. 그 대표적인 것이 환매 보장제 입니다. 환매 보장제의 경우 계약금을 납부를 하고 계약을 하고 나서 입주 시 까지 취소 하고 싶을 경우 취소를 하고 계약금 100%를 다시 환불한다는 제도인데 실제로 미분양의 부담인 대구에서 계약금 1000만원에 환매 보장제 조건까지 내세워 미분양 홍보 중입니다. 이 사업장은 공급가 10% 계약금 중 1차 계약금 1000만원과 1차 옵션 계약금 500만원을 지불 땐, 계약금 차액은 집단 신용대출을 해 이자 지원을 해주고, 또 내년 입주 전까지는 계약을 해지해도 계약금,중도금,옵션금 중 직접 납부한 금액의 100% 환불을 보장하는 조건으로 업계에서는 환매 보장 확약서 제도의 경우 계약률을 끌어올리기 위한 고육책으로 통하고, 이런 조건이 대구 분양현장에서 도입된 것은 이 현장이 처음이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적 갱신이후 임차인이 계약해지를 통보할 경우 3개월 후에 계약해지를 해 주어야 하는데그 3개월 안에 세입자가 구해지면 중개수수료는 통상적으로 기존 세입자가 부담을 하고, 3개월 이후 즉 계약해지 이후세입자가 구해지면 임대인이 중개수수료를 책임지는게 관례입니다.감사합니다.