답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실에는 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업을 하시는 개업공인중개사가 있고,또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 소속으로 활동을 하시는 소속공인중개가있고,그 외 중개보조업무를 하는 중개보조원이 있는데 중개보조원의 경우 자격증이 없이도 활동합니다. 즉 부동산 안내하시는 분들은 중개보조원일수도 있고, 아닌 경우 공인중개사가 직접 안내를 해 줄수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 분야가 워낙 많이 있습니다.경매,공매,토지,재개발,재건축,매매,갭투자등 여러 분야가 있기 때문에 바이블이라고 하는 책은 따로 존재 하지 않습니다.서점에 가셔서 부동산 투자에 관한 기본 기초 도서들이 많이 있습니다. 그런 책중에 마음에 드는 책을 골라서 본인의 투자금이나 투자방식에 맞는 분야를 선택을 해서 다시금 집중적으로 그 분야의 도서를 사서 집중있게 보시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차 합격을 하게 되면 1년간 유효기간이 있습니다. 즉 1차를 합격을 하게 되면 다음년도 1차만 면제가 되고 만일에 다음년도 2차 불합격 하게 되면 다다음년도에는 1차 다시 합격을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.서울 집값이 비싼 이유는 부동산을 원하는 수요 즉 인구가 많은 대신 공급이 부족하기 때문에 서울 집값이 비싼것입니다.금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어 지므로 대출을 실행을 해서 부동산 투자 즉 매수세가 몰리게 되면 또한 부동산 가격을 올라가게 됩니다. 부동산 상승에 가장 큰 요소는 한정된 공급에 수요가 몰리게 되면 가격이 올라가는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생임대주택 양도소득세 과세특례 적용 기한이 2024년 말에서 2026년 말까지 연장이 되었습니다.2026년12월31일 까지 상생임대차계약을 체결을 하는 경우 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제 적용시 거주기간요건(2년)을 면제 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 합격을 위해서는 하루에 4시간 정도 꾸준히 열심히 해서 6~12개월 정도 집중력 있게 공부를 하면 합격이 가능합니다. 학원에 가셔서 여러 사람들과 같이 공부를 하면 더욱 더 집중력있게 정보 교환하면서 공부할 수 있는 장점이 있지만 비용이 비싸다는 단점이 있고, 혼자 인강으로 하면 정보의 부족과 혼자 공부하는 지루함이 있으나 비용이 적게 든다는 장점이 있습니다. 아니면 바쁘시면 1차만 합격을 하고 다음년도 2차만 보는 방법도 괜찮습니다. 아무쪼록 좋은 결과 기원하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신길뉴타운은 재개발 구역으로, 개발이 진행됨에 따라 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다. 입주하는 신축 아파트들이 많아져 수요자들의 관심이 높습니다.마곡지구는 서울의 첨단 산업단지로, 대기업 연구소와 다양한 기업들이 입주해 있습니다. 이로 인해 직주근접을 원하는 수요가 꾸준히 늘고 있고, 고덕은 주거지역으로 교육 인프라와 녹지 공간이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자들에게 인기가 많습니다. 고덕 강일지구가 개발되면서 서울 동부권에서 신흥 주거지로 떠오르고 있습니다.공덕은 마포구에 위치하며, 서울의 중심지와 지리적으로 가까워 업무와 주거의 중심지 역할을 하고 있습니다. 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선 등 교통의 요지이기도 합니다.재개발 투자를 노릴 경우 신길뉴타운이 단기적인 측면에서 다소 유리해 보이고, 좀 더 중장기적인 투자로 접근을 한다면나머지 지역을 투자를 하심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여 수급자의 경우 LH행복주택 입주 시 먼저 LH행복주택에 내어야 낼 돈 먼저 입금을 하고 남는 돈을 수급자의계좌로 이체를 시켜 주니 잘 계산을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 같은 동네의 경우 먼저 매물을 등록을 하게 되면 그 공인중개사는 매물을 또한 네트워크에 올리게 되고 그 매물을 거래를 성사를 시킬 경우 임대인 매물을 가지고 있는 공인중개사와 그 매물을 임차인에게 소개시켜준 공인중개사는 공동거래를 하게 되고 각각 중개수수료를 받는 구조로 많이들 하십니다.일단 너무 여러 곳에 의뢰를 하면 공인중개사들이 다 알고 있으므로 다른 곳에 가서 상담을 해 볼 필요는 있고,개인적으로 알아보시기 위해서는 당근같은 것도 올려서 얘기가 되면 공인중개사와 계약서 대필 정도의 수수료로진행할 수 도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축비가 올라가면 신규 분양이나 재건축을 고려하는 단지의 비용 구조가 더 높아져 투자자와 개발업체에 부담이 됩니다. 따라서 분양가가 올라가면 소비자의 수요도 감소할 가능성이 있습니다.새로운 재건축이 결정된 단지들은 초기 단계에서부터 건축비 상승을 반영하여 분양가를 책정해야 합니다. 이는 초기 투자자에게는 부담이 될 수 있지만, 전체적으로 볼 때 가격 상승이 수요를 회복하는 데 도움이 될 수 있습니다.재건축을 결정한 단지들은 건축비 상승과 시장의 변화에 적절히 대응한다면, 앞으로의 상황을 헤쳐나갈 수 있을 것입니다. 그러나 이러한 상황은 지역의 특성과 수요에 따라 다르게 나타날 수 있으므로, 각 단지의 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한 향후 사업성이 없다고 판단이 되면 이러한 신규 재개발/재건축은 연기될 사업 단지가 늘어나지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.