답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학교 폐교의 대부분의 이유는 재정적인 문제입니다. 인구가 줄어 들면서 신입생 모집난에 따른 적자 운영과 재정 결손이 눈덩이처럼 불어나 결국은 문을 닫게 되는 것입니다.또한 경영위기 대학에는 정부 지원금을 끊는 방식 또한 폐교를 앞당기는 이유중에 하나 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다. 2주택자가 되면 세금 부분에 불리한 부분이 많이 있습니다.단 결혼으로 인한 일시적 1가수 2주택일 경우 혼인신고일부터 5년이내 양도를 하면 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 그리고 신혼특공은 무주택자들에게 주는 혜택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인은 잔금 지급일에 매매대금에서 전세 보증금을 차감한 금액을 매수인에게 지급하기로 한다. 전세 보증금은 전세금액으로 한다.전세 보증금은 전세금액으로 하며, 매매계약서의 잔금 지급일에 매도인이 이사 후 본 전세계약서를 통해 전세 보증금을 매수인에게 이전하는 것으로 한다.본 전세계약서는 매매계약과 연계되며, 잔금 지급일에 전세 보증금을 매수인이 지급받는 조건으로 성립한다.등 위의 있는 사항을 적고 또한 원하는 특약을 매수인과 함께 협의해서 넣으시면 될꺼 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 이사를 갈려면 이사날짜를 잡아야 합니다. 손 없는날은 이사비가 비쌉니다. 그리고 이사전날 미리 이사짐 어느 정도 정리를 하고 이사날 관리비 및 공과금 정산하고 아파트일 경우 장기수선충당금 납부한 거 있으면 집주인에게 청구를 하고, 그전에 이사갈집 입주청소 시켜서 짐만 들어가게 하고 인터넷, 정수기, 렌탈제품 이전 신고하시고 이사가시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있다가 수도권의 공급부족 이슈, 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기지역 위주로 부동산이 상승을 하다가 정부의 강력한 DSR스트레스 2단계와 강력한 대출규제로 부동산 상승세가 주춤한 상태 입니다. 대출규제는 부동산 시장에 악재 입니다. 올해 까지는 이러한 기조가 계속되리라 보고 향후 금리인하가 연속적으로 단행이 될때 수도권을 필두로 상승을 하고 전국적으로 그 여파가 퍼지지 않을까 조심스레 예측해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기가 전세보증금을 받지 못하는 경우를 말합니다. 즉 집이 경매로 넘어가고 선순위 대출이 먼저 낙찰대금에서 대출금 만큼 회수를 해가고 남는 경우 순위가 와서전세보증금을 회수를 해가는데 나머지가 없을 경우 또는 낙찰대금이 전세금보다 작을 경우 보증금 회수를 못하는 경우전세사기에 당했다고 표현을 하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사는 고의나 과실로 계약 당사에게 재산상의 손해를 끼친 경우 이에 대한 손해배상책임을 지어야 합니다. 이 경우 손해를 입은 당사자는 중개인을 상대로 민사소송을 제기할 수 있으며, 손해액을 청구할 수 있습니다.또한 통상적으로 공제보험의 경우 2억 정도 보험을 들고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 정년이 없고 영업력만 있다면 얼마든지 노후에 은퇴 걱정 없이 일을 할 수 있는 자격증입니다.하지만 자격증 취득이 결코 만만한 자격증은 아닙니다. 1년에 한번 있기 때문에 많은 시간을 투자해서 열심히 해서 취득이 가능한 자격증입니다. 또한 요즘은 주택관리사, 소방관리사 자격증도 유망한 자격증이나 부동산 중개 및 경매등의 기술이 보다 노후에 일하는기는 좋은 자격증이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 85m2 초과를 할 경우 상한요율이 0.9% 가 맞습니다. 일단 이 금액은 상한요율입니다. 개업공인중개사님과 서로 협의를 해서 중개수수료는 협상을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 높은 아파트는 부산 해운대구 84층의 엘시티 입니다. 감사합니다.