답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제 될 것이 없습니다. 일단 세입자에게 매매에 대한 얘기를 해주시는게 좋고 만일에 새로운 매수자가 실거주를 원할때 기존 세입자가 퇴거를 해야 하므로 미리 얘기를 해 주는것이 맞습니다. 또한 새로운 매수자에게도 현재 임대차 현황을 미리 설명을 드리는 것이 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 문제 없다고 사료됩니다.이미 보증보험 가입한 보장금액이 있기 때문에 혹시나 하는 문제가 발생이 될 때도 보증금액을 전액 보장을 받을 수 있으니 크게 걱정을 하지 않으셔도 된다고 사료됩니다. 하지만 계약 후 법이 개정이 되고 한도가 바뀌게 될때는 좀 더 상황을 보아야 될듯 합니다. 통상적으로 미리 00월00일 부터 000%로 보장된다는 것을 미리 공지를 하므로 그 전에 가입을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 사정얘기를 할 필요가 있다고 보입니다.그리고 가족을 대신해서 가족 대표가 임대인에게 사정을 해서 계약 종료를 하고 보증금을 회수 받는 방법이 가능 좋다고 사료됩니다. 월세가 자꾸 나가게 되면 결국 보증금에서 차감을 하므로 최대한 빨리 보증금을 받고 월세를 빼는 것이 가장 좋고 임대인에게 사정을 함과 동시에 공인중개사에 부탁해서 빨리 세입자를 구하는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지금은 부동산 경기가 너무 좋지 않으므로 지금 매물을 내어 놓아도 좋은 가격으로 받기는 힘든상황입니다.조합설립인가가 나고 재개발이 진행이 될려면 아직도 많이 남아 있습니다. 일단 부동산 경기가 회복이 되고 관리처분인가에서 즉 분양신청을 해서 로얄층이 당첨이 되면 그때 프리미엄을 더해서파는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도청이전도시, 혁신도시 등 비수도권으로 이전하는 공공기관·학교·의료연구기관·기업의 종사자, 이전하는 주한미군기지의 고용원, 산업단지 및 기업도시 종사자 등에게 공급하는 분양 및 임대주택을 말하며,입주자모집공고일 현재 해당기관 종사자로서 해당기관에서 주택 특별공급대상자 확인서를 발급받은 분에 해당이 됩니다.또한 산업단지, 기업도시, 혁신도시, 주한미군 이전도시의 경우 특별공급 대상인 종사자와 그 세대에 속한 자 (배우자 분리세대 포함)가 해당 주택건설지역에 주택을 소유하고 있는 경우와 해당 지역에서 공급한 주택의 일반공급에 당첨된 사실이 있는 경우에는 특별공급 대상자에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러군데가 있겠지만 상암동, 합정동은 한강을 가까이에서 볼 수 있는 지역 중 하나로, 가격대도 비교적 적당한 수준에서 한강뷰를 제공하는 아파트가 있습니다.상암 DMC(디지털미디어시티) 지역이나 합정역 인근은 비교적 가격대가 낮은 한강뷰 아파트가 존재할 수 있으며, 교통도 매우 편리합니다. 특히, 상암월드컵파크 주변 아파트가 한강뷰를 제공하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 시장에서 형성이 됩니다. 사람들은 대단지 브랜드 좋은 입지가 그리고 편리한 보안시설, 조경이 좋은 단지, 많은 부대시설이 있는 아파트를 좀 더 선호를 합니다. 즉 매수세가 아파트가 많이 있고 또한 주상복합의 경우 사회초년새, 신혼부부등 수요가 한정적이라 아파트가 좀 더 인기가 많이 있습니다. 따라서 수요가 많은 아파트 가격이 좀 더 상승을 많이 하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 도로가 많이 좋아져서 서울 외곽에 인기 있는 주택이 많고 자동차로 이동을 해서 인프라에 크게 밀리지 않는 곳이 많이 있습니다. 서울과의 접근성이 좋고, 병원과 다양한 편의시설이 있어 전원주택 생활을 하기에 좋은 곳으로 양평을 많이 선택을 하고 또한 경기도 가평, 파주 등으로 많이 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 이용 집약도는 토지에 투입되는 노동과 자본의 양에 단위면적을 나누어서 구합니다.토지의 이용 집약도가 높은 토지이용을 집약적토지이용이라고 표현을 합니다.반대로 토지의 이용 집약도가 낮은 토지이용을 조방적토지이용이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수익환원율 캡레이트은 부동산의 연간 순수익을 그 자산의 현재 시장 가치 또는 구매 가격으로 나누어 계산합니다.또한 부동산이 발생시키는 연간 총 수익에서 운영비용(관리비, 유지보수비, 세금 등)을 제외한 금액입니다.감사합니다.