답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융투자소득세(금투세)는 주식, 채권, 펀드 등 금융 투자로 얻은 소득이 연간 5,000만 원을 넘을 경우 20~25%의 세율로 과세하는 제도입니다. 당초 2023년 시행 예정이었으나, 금융시장 변동성과 개인 투자자 보호 등의 이유로 2년 유예되어 2025년부터 시행될 계획입니다.최근 이슈는 금투세의 유예 또는 폐지 여부입니다. 정부는 금투세 시행이 개인 투자자들에게 큰 부담이 될 수 있다고 보고 폐지를 추진 중이며, 야당 일부에서는 다시 유예하거나 제도를 완화하자는 의견도 있습니다. 그러나 구체적인 시행 여부는 아직 국회에서 논의 중입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시지역은 용도지역에 따라 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나누어 집니다. 주거지역은 50~70%상업지역은 70~90%공업지역은 70%녹지지역은 20% 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 주택담보대출 갈아타기 서비스 즉 대환대출이 이제는 빌라와 주거용 오피스텔까지 확장 중입니다.4일 토스는 하나은행·농협은행·기업은행·신한은행·SC제일은행 등 5개 금융사와 제휴해 빌라 및 주거용 오피스텔의 주담대 갈아타기 서비스를 오픈했다고 밝혔습니다. 앞으로는 아파트처럼 빌라, 주거용 오피스텔도 대환대출 가능한 시대가 왔습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업이 법정관리에 들어간다는 것은, 회사가 재정적으로 어려움을 겪어 파산할 위기에 처했을 때 법원의 감독 하에 재정 정리 절차를 밟는 것입니다. 이 과정은 기업이 바로 부도 처리가 되는 것과는 다릅니다. 법정관리는 채권자들의 동의하에 기업이 구조조정을 통해 회생할 기회를 얻는 절차입니다.직원들은 법정관리 기간 동안 고용이 유지될 수 있으나, 구조조정이나 인력 감축이 발생할 가능성도 있습니다. 회생이 성공하면 정상 운영이 가능하지만, 실패 시 파산으로 이어질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대차가 경기도 안성에 1조 원 규모로 배터리 기술 개발 시설을 건설할 예정입니다. 이로 인해 안성 지역은 큰 경제적 효과와 부동산 호재를 기대할 수 있습니다. 대규모 R&D 시설이 들어서면 관련 인력 유입과 함께 지역 경제 활성화가 예상되며, 주택 수요 증가로 인해 부동산 시장도 긍정적인 영향을 받을 가능성이 높습니다.이러한 대규모 사업지가 조성이 되면 주변 인프라가 발전을 하고 일자리 창출 및 부동산 수요가 늘어나게 되면 부동산에도 큰 호재가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전출된 집에서 수도, 전기, 가스 등의 공과금을 계속 사용하면, 사용량에 따라 요금이 부과됩니다. 전입/전출 신고와 상관없이 공과금은 집에서 사용한 만큼 청구되며, 해당 주택의 계약자 명의로 고지서가 발급됩니다. 즉, 전출된 이후에도 해당 주택에서 공과금을 계속 납부해야 하며, 기존 명의자가 남아 있는 동안 공과금이 그 명의로 청구될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약서에서 보증금이나 월세에 변동이 없다는 조건을 동의했음에도 불구하고, 확정일자를 요구하는 것은 신뢰의 문제로 비춰질 수 있습니다. 임대사업자가 계약을 성실하게 이행할 것이라는 믿음이 결여되었다고 느낄 수 있습니다.하지만 재계약서에 확정일자는 받는 것은 세입자의 권리이므로 이행하셔도 괜찮습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 장점은 목돈은 들어가지만 매월 부담하는 월세가 없어서 목돈이 있을 경우 유리하지만 목돈이 있어야 한다는 단점과 나중에 혹시나 전세보증금 반환이 쉽게 될까 라는 불안감 정도가 있을 수 있고,월세의 경우 소액의 보증금으로 거주가 가능하고 최악의 경우 소액최우선변제로 보증금은 건질 수 있지만,매달 월세를 내어야 한다는 부담이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 계약만료시점에 이사를 가고 그 전에 만료날짜로 임차권등기명령을 내려서 대항력을 유지를 하고,계약만료일 부터 전세보증금반환하는날까지 지연이자를 청구하고 또한 전세금반환소송을 진행을 해서 판결문으로경매를 개시해서 배당을 받아야 하는 방식이 있지만 시간적으로 많이 걸리니 다른 세입자를 빨리 구하는게 더 낫습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 무피로 판다는 말은 지금까지 들어간 금액에서 프리미엄 없이 그냥 들어간돈 그대로 받고 입주권(분양권)리를 다른 사람에게 승계를 하는 의미 입니다. 하지만 요즘 분양시장이 워낙 안좋아서 무피로도 거래가 어렵고 오히려 마이너스피 매물이 나오고 있으니 좀 더 가격을 경쟁적으로 내려서 빨리 처분하시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.