답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁회사와 임대차계약을 체결하고 싶으면 계약을 체결할 때에도 신탁회사의 계좌로 전세금을 납부해야 합니다.만약 집주인이나 중개업자가 다 위임받았으니 개인통장으로 입금하라고 하는 경우 사기일 확률이 높으니 꼭 조심해야 합니다. ​입금을 제대로 마치고 신탁회사로부터 보증금 반환 확인서까지 받아두시면 안전하게 계약이 가능하며 신탁회사의 동의서까지 받으셔야 합니다. 또한 임대 권한이 없는 자와 체결한 임대차계약의 경우 자체는 무효는 아닙니다하지만 그 건물 소유자에 대하여는 어떠한 대항력이 없으며 신탁이 되어있는 부동산에 대하여 신탁자가 신탁회사의 동의 없이 임대차계약을 체결하는 경우 임차인은 신탁자에게 보증금을 반환하라고 할 수는 있지만 명도를 구하는 경우 명도를 해야 합니다. 또한 신탁이 해지가 되고 신탁자에게 이전등기가 된 경우 임대차계약의 대항력은 발생하게 되고신탁자와 수탁회사에 신탁계약이 해지되어 신탁자에게 회복되면 권한 없는 자와 체결되었던 임대차계약은 신탁자에게 이전등기가 되는 순간 권한 있는 자와 임대차계약이 되고 임차인은 이미 전입신고와 점유를 개시했으므로 신탁자에게 이전등기가 되는 순간 대항력이 발생하게 됩니다. 즉 전입신고와 확정일자는 가능하며 요건에 따라 대항력을 가지게 됩니다.하지만 위의 경우 오피스텔 월세의 경우 아마도 보증금이 최우션변제금액에 해당될 확률이 크므로 확정일자 전입신고만 하셔도 괜찮을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 500만원 정액으로 계약을 하고 입주 후 잔금에 대해서는 대출이나 자기자본으로 납부를 하셔야 하는 매물입니다.원래는 계약금 10~20% 중도금 60% 잔금 20~30% 내고 입주를 하는데 그럴 것업이 그냥 500만원으로 계약하고 나중에 어차피 잔금은 다 내어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 확정이라면 주택가격이 올라갈 가능성이 매우 큽니다.따라서 그나마 저평가가 된 매물을 매입하실려면 매입을 하시는게 좋고 조합원이 되면 입주권이 나옵니다.그럴 경우 조합원 분양가와 일반분양가 차액만큼 프리미엄이 형성이 되니 재산증식에 도움이 될 수 있습니다.즉 입주를 하지 않더라도 입주권을 매도할 경우 프리미엄만큼 더 받을수 있는 기회가 될 수 있으니 투자를 해도나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고문의 경우 분양 자격사항 규제지역 사항 분양가 분양일정등이 매우 중요합니다.또한 계약일자, 계약금, 중도금 무지아(유지자) 이자후불제, 그리고 옵션 사항등또한 입주자모집공고문에 청약 계약하지 않을시 불이익등을 보시는 것이 좋고전반적으로 보시는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상권을 살리기 위해서 지자체와 상인들이 함께 협의를 해서 특색있는 지역 문화즉 그 상권의 특수성을 강조하고지자체 지원 및 상인들의 노력등이 수반이 되어야 우선 가능한 사항입니다. 예를 들어 전국에서 이 상권하면 딱 떠오르는 특수성있는 테마를 정해야 합니다. 부산의 전포카페거리처럼 하나의 테마를 정해서 전국에서 유명세를 타게 되면 사람들이 몰리게 됩니다. 상권 꾸미기와 홍보에 대해서는 지자체의 협력이 필수적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백화점의 경우 상업 인프라의 중심에 위치를 하는 것이 매우 좋고, 대중교통이 잘 연결되어 있는 지역이나 도심의 중심지에 위치하는 것이 중요합니다. 또한 주변 소비자들의 소득 수준이 높아야 고가 제품과 명품을 포함한 상품군이 매출을 유지할 수 있고, 장기적으로 인구가 증가하거나 개발 가능성이 높은 지역은 유리한 입지가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국이 역사적 고점을 갱신을 하고 있습니다. 물론 지금 시장이 고점이라는 의견이 많습니다만, 트럼프 랠리로 인해서 더 올라간다는 의견도 만만치 않습니다. 이럴수록 감정적으로 흔들리지 않고 계획된 투자 전략을 유지하는 것이 중요합니다. 모든 시장은 사이클을 따르며, 하락장은 결국 매수 기회를 제공하기도 합니다. 다만, 투자 결정은 철저한 정보와 자신의 재정 상태를 고려한 후 이루어져야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에 대출규제를 하는 이유는 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목으로 대출을 규제를 하고 있습니다.우리나라가 현재 과도한 가계부채로 OECD국가중에 최상위에 랭크하고 IMF등에서도 경고를 한 바 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구매자의 경우 집의 권리적 하자와 물리적 하자 그리고 부동산 가치를 잘 평가를 해서 선택을 하셔야 하고판매자 입장에서는 최대한 높은 금액에 팔려고 할것이고, 또한 양도소득세 신경을 쓸려고 할것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 계약 후 잔금을 납부를 하게 되면 법무사가 대행을 하여 등기를 매도자에서 매수자로 등기를 이전 신청을 합니다.그리고는 며칠후에 등기에는 기존 집주인은 소유권 말소가 되고 주택 매수자가 새로운 소유권자로 등재가 됩니다.이것이 소유권이전등기 입니다.