답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순한 논리로 인구가 줄면 주택수요가 적어서 부동산 가격이 하락하겠지만 우리나라의 경우 1~2인 가구가 가구별 점유율이 50%를 넘었다고 합니다 즉 인구를 줄어도 세대는 증가를 하니 부동산 수요는 더 늘어나게 되었습니다.또한 인구가 줄면 서울 수도권의 경우 더욱더 인구밀도가 높아져서 부동산 수요가 더 높아지고 서울 수도권 집값은 계속상승을 하고 지방은 인구유출이 심해서 부동산 가격이 하락을 하는 양극화 현상이 나타나게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 공인중개사는 개업을 통해 개업공인중개사가 되어 일을 할 수 있고,또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속이 되어 소속공인중개사로 중개업무를 볼수 있고, 자격증 없이 중개업무보조(사무)등으로 일을 할 수 있습니다.단 자격증이 없이는 중개업무는 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시공사가 부도갈 날 경우 계약자 수의 2/3 이상 동의로 분양대금 환급을 신청하게 되면 분양대금을 환급받을 수 있습니다. 그 공사 사업장이 80% 이하의 공정률이고, 단합도 잘 되어서 2/3 이상의 동의를 얻어 분양대금을 환급 받는다면 주택청약저축통장이 다시 살아납니다.그럴 경우 다시 청약의 기회는 살아나게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택임대차보호법에 의거해서 첫 2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다. 즉 2년간은 기본적으로 거주가 가능하고 2년 후 계약갱신청구권을 사용하게 되면 추가로 2년 더 최소 4년은 거주할 수 있습니다. 단 계약갱신청구권 시 임대인이 직접 거주를 할 경우는 퇴거를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 빈집문제는 날로 심각한 수준까지 올라가고 있습니다. 지방의 인구유출이 심하고 고령화, 도시화로 인해 지방의 빈집 문제가 확대되고 있는데, 소유자들이 빈집을 유지·관리할 동기가 적어지거나 경제적인 여유가 없어 방치하는 경우가 발생합니다. 이런 문제로 인해 지자체별로 빈집에 대한 실태조사를 하고 빈집활용에 관한 연구도 함께 하고 있습니다. 또한 장기간 방치에 대한 빈집세를 과세하는 방안도 검토중에 있습니다. 이러한 노후화 지역을 재개발 하던가, 아닌 경우 지자체에서 매입을 해서 공원이나 공익사업으로 이용하는것도좋은 방법이라 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.본인과 배우자 모두 새로운 집의 공동 소유주가 되므로, 각각 1주택을 소유하게 됩니다.따라서 부모님과 각각 다른 세대를 구성하고 있는 경우 본인과 배우자 모두 각각 1주택을 소유하게 되며,2주택자로 계산됩니다. 하지만 결혼을 한 경우 세대분리를 통해서 부부가 공동명의 1주택자로 빠져 나오는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 심리지수는 다음과 같은 요소들을 종합하여 계산됩니다:설문조사: 주요 참여자인 매수자, 매도자, 부동산 전문가, 투자자 등의 의견을 수집하여 그들의 심리를 반영합니다. 이들은 현재의 시장 상황에 대해 '상승', '보합', '하락'으로 응답하고, 이를 통계적으로 처리합니다.실제 시장 데이터: 주택 거래량, 가격 변동, 공급 및 수요, 경제 지표(금리, 인플레이션 등)도 참고됩니다.가중치 부여: 각 요소에 대해 가중치를 부여하여 지수를 계산합니다. 예를 들어, 매수자들이 얼마나 적극적으로 주택을 구매하려고 하는지, 또는 매도자들이 집을 얼마나 빨리 팔려고 하는지에 대한 심리가 반영됩니다.결과적으로, 이 지수는 사람들의 심리적 기대가 시장에 어떤 영향을 미칠지를 측정하는 지표로 사용됩니다.이러한 지료의 값이 100 이상일 경우, 시장에서 상승 기대가 크며, 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다.100 미만일 경우, 하락 기대가 우세하여 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되면 분양가의 10% 즉 3억 분양가라면 3000만원은 자기자본으로 납부를 하시고 계약을 합니다.그리고 나머지 중도금대출은 무이자로 가는 경우도 있고, 잔금시 이자후불제로 가는 경우도 있습니다.이런 경우 건설사에서 은행에 대출을 해서 미리 비용을 충당을 하고 공사를 진행합니다.그리고 완공 후 입주시 입주하는 사람은 건설사에 잔금을 납부를 합니다. 이때 잔금 대출을 개인적으로 신청을 하게 되면은행에서 이때 법무사와 은행에서 다 알아서 송금처리를 해 줍니다. 내 통장에 왔다가 법무사와 함께 건설사 계좌로 넣어 주는 경우도 있고 법무사가 은행에 말해서 건설사에게 바로 넣어 주는 경우 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 집의 고장이나 수리가 필요한 부분을 발견하면, 이를 먼저 집주인에게 통보하고 협의하는 것이 원칙입니다. 임대차 계약서에 수리와 관련된 사항이 명시되어 있을 수 있으며, 일반적으로 계약서에는 집주인의 승인이 있어야만 수리비를 청구할 수 있는 특약사항을 넣습니다. 또한 그러한데도 마음대로 고치고 청구할 경우 집주인은 거부할 권리는 있지만 합리적인 비용을 산출해서 차익분에 대해서 서로 조금씩 안분하는 방법도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해서 임대차계약이 만료가 되기 6~1개월전에 만일 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 2년 더 거주를 할 수 있습니다. 단 임대임이 직접 거주를 하는 경우는 퇴거를 해야 합니다.만일에 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 통지(문자,카톡,내용증명)로 효력이 발생을 합니다.만일에 계약갱신청구권을 사용했다면, 만기에 보증금 받으시고 퇴거를 하시면 되고 그 전에 세입자가 들어온다면임대인과 협의해서 보증금 회수 하시면 됩니다.감사합니다.