7월부터 시행되는 dsr 3단계 질문 있습니다

Question

9월 입주를 생각하고 매매할 집을 보러 다니는 중인데요.

7월부터 dsr이 시작되어 대출 받을 수 있는 금액이 줄어들 거라고 들었습니다.

저는 생애최초구입 예정이고, kb시세 6억 2천짜리 집을 매매하고 싶은 상황인데요

계약금은 지금 치룬다 해도 잔금은 9월 입주시에 치루는 거잖아요

그럼 dsr 3단계 그게 적용되어 지금 계산하는 것과 다른 대출금을 받게 되는 걸가요?

아니면 6월에 신청하면 돈을 9월에 받더라도 6월 기준으로 적용받는 걸까요??

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

7월 1일부터 스트레스 DSR3단계가 도입되어 스트레스 금리 1.5%가 100% 적용 되는데, 6월 30일까지 부동산 매매 계약 체결분에 대한 주담대에 대해서는 현재의 DSR2단계가 적용 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

대출의 심사 시기에 따라 다를 것이라 생각합니다. 6월에 심사가 끝나서 확정되었다면 DSR3단계가 적용되지 않을 수 있습니다.

따라서 금융기관에 직접 확인해보시는 것을 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대출시 적용되는 기준은 신청시점으로 알고 있습니다, 그리고 대출의 실제 신청은 계약서를 작성한 뒤에 가능하기 때문에 질문과 같이 7월 DSR 3단계 적용에 따른 한도축소를 피하고 싶다면 계약서 작성 및 대출신청을 7월1일전에 하셔야 될것으로 보입니다. 이러한 부분으로 경과 조치라고 하는데, 새로운 제도가 시행될때, 이미 진행중인 계약이나 상황에는 예외를 두는 규정이 있기 때문입니다. 그러므로 7월 1일 이전에 대출을 신청하시면 스트레스 3단계 DSR은 적용되지 않으며, 현행 2단계가 적용될것으로 보입니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론만 말씀드리겠습니다.

대출신청시점으로 DSR 결정 여부가 결정됩니다.

즉 6월에 대출 신청서를 접수하고 금융기관의 승인을 받으면 실제 대출 실행일이 9월이여도 6월의 기준이 적용됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

하반기 부터 시행이 되는 DSR3단계의 경우 서울 및 수도권은 예정대로 시행이 되고 지방의 경우는 올 연말까지 유예로 발표가 났습니다. 또한 하반기 부터 시행이 되더라도 7월1일 이후 대출 신청분에 대해서 적용이 될 것으로 보여지고 또한 정부지원디딤돌 생애최초 일 경우 DSR제외 조건이 될 수 도 있으니 가급적 은행에 먼저 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출 신청 시점(즉, 은행에 대출을 접수한 시점)의 규제가 적용됩니다.

즉, 6월에 대출을 신청하면 DSR 3단계가 아닌 지금 기준의 DSR이 적용됩니다

DSR 3단계는 2024년 7월부터 시행 예정입니다

대출 신청일 기준으로 DSR 규제가 적용되므로, 6월에 대출을 신청하면 기존 규제 적용 7월 이후에 신청하면 DSR 3단계 규제 적용됩니다

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

신청시점과 대출시점으로 나누어져 결정이 되는데 정확한 확인은 해당은행에 물어보시는것이 가장 정확합니다