답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제, 물가 상승으로 인한 건설자재 상승으로 건설경기 하락등 부동산 시장은 침체기 였으나, 수도권의 공급 부족, 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 임대료 4년치 인상 이참에 세입자들이 정부대출지원으로 매매로 돌아서고, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 인기 지역의 경우 바닥을 치고 상승을 하게 되었습니다.여전히 금리인하에 대한 기대감으로 부동산 가격이 올라갈 준비를 하고 있지만 정부에서 집값상승과 가계대출 상승을 막기 위해 강력한 대출규제를 시행하고 있습니다.금리가 아직은 높기 때문에 경기는 안 좋지만 곧 금리인하에 대한 기대감으로 일부 지역의 경우 부동산 가격이 올라가는 지역도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아르헨티나 밀레이 대통령은 자유지상주의자로 임대차법으로 촉발된 월세 대란을 해결하기 위해 임대차법을 전면 폐지해 부동산 임대 시장에 활기를 불어넣는 데 성공했습니다.부에노스아이레스에서 임대 아파트의 공급이 크게 증가했고, 임대 아파트 공급량이 약 170% 증가하여 과거에 비해 세입자들이 선택할 수 있는 옵션이 많아졌습니다.실질 임대료는 인플레이션을 고려할 때 약 40% 감소했고, 이는 많은 세입자들이 이전보다 더 좋은 조건으로 임대 계약을 체결할 수 있게 된 것을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경북 상주시의 3개월간 집값 상승률이 4.6%로 크게 오른 이유는 뭔가 큰 호재가 있었던 것이 아니라 수요에 비해 공급이 부족한 상태 즉 입주 물량이 적어서 나타난 현상입니다.상주시는 2021년 579가구가 입주한 후 지금까지 후속 입주 물량이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1종 근린생활시설은 소규모 시설로 주거지 가까운 곳에서 생활 편의를 제공하는 용도로 사용되고 예를 들면 작은 슈퍼마켓, 세탁소, 의원등이 이에 속합니다.반면 2종 근린생활시설 보다 큰규모 시설로 다양한 용도를 가질 수 있으며, 주거지보다는 상업 지역에 주로 위치하합니다. 예를 들면 대형마트, 음식점, 학원, 헬스장 등이 이에 속합니다.또한 한 상가 건물에 근린생활시설 1종과 2종이 함께 있을 수 있습니다. 예를 들어 1층 편의점, 2층 학원등으로도 가능하지만 건축법이나 지역 지구 계획에 따라 각 용도의 시설이 해당 상가 건물 내에서 허용되는지는 사전에 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공급 평수는 아파트 전체 면적 중에 세대가 차지하는 공간을 모두 포함한 면적입니다. 이는 전용 공간뿐만 아니라 공용 면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 포함합니다.아파트의 구조에서 세대 내부 외에도 주민들이 함께 사용하는 공용 시설(예: 복도, 엘리베이터, 계단 등)이 공급 평수에 포함됩니다.전용 평수는 아파트 내에서 거주자가 실제로 사용하는 실내 공간만을 의미합니다. 주거공간과 부엌, 거실, 화장실 등을 모두 포함한, 즉 거주자가 실질적으로 사용하는 면적을 말합니다. 복도, 계단, 엘리베이터 같은 공용 공간은 제외됩니다.통상적으로 32평 이면 전용평수로는 대략 24~5평 정도로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후주택에 매도를 LH에 하기 위해서는 청약플러스라는 사이트에 들어 가셔서 오른쪽 하단부에 주택매도라는 버튼을클릭을 하시면 특정 지역에서 주택 매입을 원할 때 공고를 내는 경우가 많습니다. 여기에 해당사항이 있는 경우 신청의뢰를 하시면 됩니다.LH가 매입하는 주택은 일정한 조건을 충족해야 합니다. 건물의 구조, 위치, 용도 등이 LH가 설정한 기준에 맞아야 하며, 특히 오래된 주택의 경우 구조적 안전성과 향후 활용 가능성을 평가합니다.매입 공고에 따른 조건이 맞다면, LH에 매입 신청서를 제출합니다. 이때 주택의 소유권 서류, 건축물 대장 등의 자료도 필요합니다.LH는 신청한 주택에 대해 현장 조사를 실시하고, 감정평가사를 통해 적정 매매가를 산정합니다. 이때 감정가가 시세와 차이가 있을 수 있습니다.감정평가 후 LH에서 매매 가격을 제시하면, 이를 토대로 계약을 체결하게 됩니다.대금 지급 및 소유권 이전: 계약이 완료되면 일정에 따라 매매 대금이 지급되고, 소유권이 LH로 이전됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 사람들이 조금 더 돈을 더 주더라도 거주시설이 더 좋은 곳을 선호하는 경향이 확실합니다.오죽 하면 학교 주변 원룸에서는 학생들 사이에서 얼죽신(얼어죽어도신축)이라는 말이 나올 정도라고 합니다.단독주택의 지하방의 경우 예전에는 많이들 살았는데 지금 원룸 수요는 그런곳을 회피하는 경향이 많이 있습니다.하지만 요즘은 온라인 쇼핑몰 사업이 매우 활성화 되어져 있어서 차라리 그러한 공간을 창고나 저장 공간으로 세를 주는 것도 현실적인 방법입니다. 또한 지하 방을 헬스장이나 운동 공간으로 바꿔서 활용할 수도 있습니다.아닌 경우 연습실, 스튜디오 등으로 임대도 가능하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후주택 지원사업은 각 지자체별 예산으로 진행을 합니다.서울시의 경우 소규모 노후 건축물 구조보강 지원 사업이라고 있습니다.적용대상은 재개발 등 지구 지정이 되지 않은 대지에 공시가 9억 미만의 위반건축물이 아닌 노후 주택에 대해서무료 안전진단 + 구조보강 및 긴급 안전조치 비용등을 지원 받을 수 있는 사업이 있습니다.각 지자체별로 다 다르니 해당 지자체에 문의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권이 소멸하는 경우는 계약에 명시된 기간이 끝나거나, 지상권자가 자발적으로 권리를 포기할 경우, 건물을 지을 목적으로 설정된 지상권의 목적이 완료되면 계약 조건에 따라 소멸할 수 있습니다.또한 토지 소유자와 지상권자가 합의하여 권리를 종료할 수 있습니다. 거주 여부와 지상권의 소멸은 무관합니다. 즉, 지상권자는 그 땅에 실제로 살지 않더라도, 지상권을 보유할 수 있으며, 지세(임차료 또는 권리 사용료)를 납부하면 지상권을 계속 유지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제1종 일반주거지역이 경우 주로 저층 주거지를 보호하기 위한 지역이고, 주로 단독주택이나 다가구주택과 같은 저밀도 주거 형태가 허용됩니다.건폐율(건축 가능한 대지 면적의 비율)과 용적률(총 건축 면적의 비율)이 낮아, 건물 높이도 비교적 낮게 제한됩니다.일반적으로 고층 아파트나 상업용 건물은 건축할 수 없습니다. 쾌적한 주거환경을 유지하는 데 중점을 둡니다.반면 제2종 일반주거지역의 경우 중층 주거지로, 제1종보다 조금 더 높은 건축 밀도가 허용됩니다.중저층 공동주택(아파트)이나 다세대주택을 포함한 다양한 주거 형태가 건축 가능합니다.제1종보다 높은 용적률과 건폐율이 허용되어, 상업 시설이나 근린생활시설(작은 상가 등)이 일부 포함될 수 있습니다.주거지로의 역할을 하면서도 약간의 상업적 기능이 병행될 수 있습니다.감사합니다.