답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3기 신도시 중 최고의 입지로 꼽히고 있는 곳은 과천지구입니다. 서울 서초구 남쪽 바로 턱 아래에 위치한데다  동남쪽엔 청계산이 둘러싸고 있고  서쪽으로는 과천 주거 중심지인 별양동과 원문동이 있습니다. 별양동과 원문동은 과천 주공아파트 재건축 등을 통해 대형 브랜드의 대단지 새 아파트들이 속속 들어서는 중입니다.또한 인근에 경마공원 외에 서울대공원, 국립과천과학관, 국립현대미술관 등이 자리잡았고 테크노밸리, 복합문화관광단지, 글로벌 비즈니스타운 등 조성 사업이 추진되고 있습니다.   과천지구의 투자가치는 판교를 넘어 서울 강남 핵심권에 버금갈 정도라는 게 부동산 전문가들의 분석입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실하게 하기 위해서 계약서 특약사항에 입금자 내역을 기입을 하시는 것을 추천드립니다.임대인과 임차인이 협약을 하면 괜찮습니다만, 계약서상이나 대리납부에 대한 특약사항을 추가하는것이 보다 명확한 방법이라 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 계약이 종료가 되고 새로운 계약이 갱신이 되게 되면 세입자가 계약해지를 원할 경우 3개월전에 통보를 하면 임대인은 3개월 후에 계약을 해지 해 주어야 합니다. 즉 2024년 7월 26일 계약해지를 주장을 할때 3개월 후 계약해지가 되어야 정확하게 맞아 떨어지지만 위의 경우는 조금 애매한 부분이 있습니다.계약기간이 완료가 되면 다음 세입자가 들어오는거와 상관없이 보증금반환과 이사를 하시면 됩니다.연장을 하게 되면 임차인이 요구할 시 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다.월세가 선불이라면 이틀치는 반환을 받아야 합니다.이러한 경우 민사로 다툼을 해야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 해서 당첨이 되면 오히려 손해일 가능성이 큽니다.왜냐하면 일단 주택청약통장을 이미 사용을 해 버렸고, 또한 미분양이 나게 되면 프리미엄이 하락할 가능성이 크고,또한 미분양을 메우기 위해서 할인분양을 할 수도 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약시 임대인과 협의를 하기 나름입니다. 선불일 경우 이사가는 날 월세를 내고 시작을 하고, 날짜를 정해서 지불하는 경우도 있고,한달 살고 내는 경우도 있습니다. 이러한 사항들은 임대인과 계약하기 나름 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한합니다.다만,2024년3월25일 개정된 주택공급에 관한 규칙 제55조의3제2호에 따라,신혼부부·생애최초·신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약할 수 있습니다.즉 다자녀의 경우는 해당 사항이 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금 공동명의 경우 배우자 한분이 사망하는 경우에는 가입방식에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 가입방식은 크게 저당권 방식과 신탁방식으로 나누어지게 됩니다.신탁방식으로 진행하는 경우에는 상속에 신경쓸 필요 없이 자동으로 연금이 배우자에게 승계되는 방식입니다. 신탁방식은 별도 신청절차 없이 편리하게 승계가 된다는 장점이 있으나, 소유자 이름이 변경된다는 단점도 존재합니다.신탁방식이 훨씬 편리하게 이용되지만 소유자 이름이 바뀌는 것을 원하지 않는 경우에 선택하는 방식입니다. 저당권 방식으로 주택연금에 가입하여 연금을 받고 있다가 부모님 중 한 분이 사망한 경우 공유지분을 배우자에게 모두 상속하여야 주택연금을 그대로 이어서 받을 수 있습니다.주택연금 단독명의 경우 주택연금 가입자가 연금 수령 도중 사망한 경우 일시적으로 주택연금 지급이 정지된다. 단 배우자가 가입자 사망일로부터 6개월 이내에 채무인수 및 소유권이전등기를 완료한 경우 기존에 지급되던 것과 같은 금액의 주택연금을 지급받을 수 있다. 배우자가 없는 가입자가 사망했다면 상속인이 가입자가 지금까지 받은 주택연금 수령액을 상환해 담보주택을 상속받거나 담보주택을 처분해 대출금을 변제해야한다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6층을 사무실, 7층을 주택 또는 주거용 오피스텔로 사용하는 것은 지구단위계획의 규정과 해당 지역의 용도지역에 따라 다를 수 있습니다. 반드시 지구단위계획 및 지자체 건축과에서 허용 여부를 확인해야 하며, 건물의 용도 변경이나 허가 절차도 고려해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트와 달리 시골의 경우 활발하게 집의 상태를 점검을 하고 사진을 찍어서 매물로 올리는 활동을 하는 곳이 많이 있지 않습니다. 또한 매물이 인터넷에 없는 것 중에 괜찮은 매물이 꽤 많이 있습니다. 원주 지역의 현지 부동산 중개사와 연락해 직접 문의하는 것도 방법입니다. 시골집은 온라인에 올라오지 않는 매물도 많아 현지 중개사를 통한 직접 문의가 유용할 수 있습니다.이 외에도, 원주 지역을 여러 번 방문해보며 주변 중개업소를 방문하거나, 인근 주민들과 네트워킹을 통해 매물 정보를 얻는 것도 주말주택을 구하는 좋은 방법일 수 있습니다.시골집은 직접 가서 현장 분위기를 느껴보고 직접 집 상태를 보는 것이 제일 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호갱노노의 공시지가 예상 증가율은 과거 공시지가 증가율을 바탕으로 추계가 되고 사용자가 그 공시지가율을 조정을 해보면서 세금을 유추할 수 있도록 해놓은 기능이라 부당행위에 가깝다고 보기는 어려운 측면이 있는 것 같습니다.아파트별로 과거 공시지가 변동율을 적용을 시킨거 같은데 정확한 것은 아니고 또한 사용자가 조정을 해서 세금 계산까지 가능하게 한 것이라 누군가에게는 편리한 기능이 될수 있고 또한 누군가에게는 민간정보로 보일 수 있을 꺼 같습니다.감사합니다.