부동산 구입할 때 중요하게 생각해야 할 포인트는 무엇일까요?
주변에 보면 부동산으로 벌어서 돈을 많이 버신 분들이 있더라고요.
그런데 그런 분들을 보면 무슨 팁으로 돈을 많이 벌고 어떤 방법으로 돈을 벌었을까요??
주변 상권이나 어디서 팁을 얻어서 여기서 오를지 알고 사는지 그런 방법이나 포인트 점들을 알려주시면 감사하겠습니다..
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산은 사전 경제 흐름을 잘 파악해야 합니다. 정책적인 흐름을 빠르게 파악하고 이를 활용할 수 있어야 합니다.
가장 중요한 것은 종잣돈이며 종잣돈으로 많은 곳에 씨뿌리듯이 추천하는 것도 좋은 방법입니다.
주변에 보면 부동산으로 벌어서 돈을 많이 버신 분들이 있더라고요.
그런데 그런 분들을 보면 무슨 팁으로 돈을 많이 벌고 어떤 방법으로 돈을 벌었을까요??
주변 상권이나 어디서 팁을 얻어서 여기서 오를지 알고 사는지 그런 방법이나 포인트 점들을 알려주시면 감사하겠습니다..
==> 우선적으로 부동산을 투자하는 경우 대부분 투자수익율은 미래가치를 보고 판단해야 부동산 가격 상승폭이 높아 높은 수익율도 올릴 수가 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산으로 돈을 벌기위해서는 투자가 되어야 하는데, 큰 돈을 벌려면 그만큼 큰 투자를 해야하는데 부동산은 현금화가 쉽지 않으므로 위험성이 따를 수 있어서 충분한 학습과 연습이 먼저 필요합니다. 간단하게는 오피스텔이나 상가같은 수익성부동산을 구입하여 월세를 받는 것부터 시작하여, 경매 등을 통해 저렴하게 부동산을 구입한 후 이윤을 남기고 매각하는 방법, 재개발이나 재건축 입주권에 투자하는 방법, 개발호재가 있는 저렴한 토지를 구매하여 차익을 남기는 방법 등이 있을 수 있습니다. 어느 경우이든지 초기투자가 필요하며 상권분석, 권리분석, 수익성분석, 개발확률 분석 등 사전분석과정이 필요한데 각각의 케이스마다 상황이 다를 수 있으므로 관련책자나 강의 등을 통해 기법을 습득하고 경매 등 소액 자본으로 투자가 가능한 것부터 시도해 보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,입지가 가장 중요한 요소입니다
역세권, 학군, 직주근접, 병원, 쇼핑시설 등 인프라가 풍부할수록 수요가 많고 가격도 안정적입니다
,미래가치 현재보다 향후 개발 예정(예: GTX, 신도시, 산업단지 등)이 있는 지역인지 확인합니다
,공급과 수요 주변에 공급이 많은지, 수요가 꾸준한지 파악하시고 전세 수요도 중요합니다
,거래량이 증가하고 있는지, 멈춰 있는지 보면 수요 흐름을 알 수 있습니다
,정책 방향 규제 지역, 청약제도, 세금정책 등 정부 정책이 어떤 영향을 줄지 체크합니다
,최근 몇 년간의 가격 추이와 현재 가격이 고점인지 저점인지 판단해야 합니다.
,건물 상태 & 연식 리모델링이 필요한 노후 주택인지, 신축인지 등도 수익률에 영향을 줍니다
입지가 모든 것을 결정하고 타이밍도 수익에 영향을 줍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 정해진 입지는 잘 바뀌지 않습니다. 서울의 강남을 대체하려고 많은 도시에서 시도를 하고 있지만 아직도 우리나라 최고의 입지는 서울 강남으로 바뀌지 않고 있습니다.
따라서 부동산을 선택할 때는 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산으로 제테크를 하시는 분들은 꾸준하게 부동산 개발 호재나 정보등의 습득에 능하신 분들입니다.
즉 네트워크 형성도 잘 되어져 있고, 또한 기본적인 부동산 흐름에 대해서 매일 경제 신문이나 정부의 부동산 정책등에 공부를 열심히 하시는 분들이 많이 성공을 하십니다. 그리고 해당 지역 공인중개사들도 많은 정보를 가시고 있어서 투자 조언이 컨설팅을 듣고 투자에 참여 하기도 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산으로 돈을 벌기 위해서는 가장 중요한 것은 빨리 돈을 벌기를 바라는 마음을 버리는 것입니다.
그리고 나서는 투자를 할 대상물을 정합니다. 크게 상가나 주택으로 나눌 수 있는데요. 현 시점에서 상가는 공실 비율이 계속 늘어나고 있고 급전이 필요한 경우 판매도 되지 않으며, 대출의 문턱이 높기 때문에 주택을 선호하시는 편입니다.
주택 중에서도 아파트가 가장 인기가 있어왔는데요. 아파트의 경우 수요는 꾸준히 있으면서도 개발 호재의 가능성이 있는 지역을 고르시는 것이 중요합니다.
사실상의 아파트 투자는 소위 말하는 갭투자와 관련이 높은데요. 갭투자란 꾸준히 우상향하는 아파트 값을 기대하고, 그 동안의 이자비용을 지불 할 능력이 있다면 아파트를 사 두고 전세로 돌리다가 일정 시점에 구매한 가격보다 높게 판매하는 것을 말합니다. 이때의 리스크는 아파트 구매시의 융자에 대한 이자와 전세를 끼고 샀다면 전세금 반환에 대한 리스크가 있습니다. 전세금을 반환하지 못하고 세입자가 대항력이 있다면 경매로 팔리는 위험을 감수해야 합니다.
만약 상가를 생각 중이라면, 주변에 그 상권에 들를 수 있는 주택 세대 수를 눈여겨 보시길 바라고, 주택을 매입하여 가격상승을 노리시려면 5-10 년뒤에 그 지역의 호재 가능성을 국토개발계획 등을 통해 확인해 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
단기차익만 생각하시기보다 주변 상권과 거래 빈도 등 장기적인 투자가치들을 분석해서 구매하시기 바랍니다